Главная » Что

При покупке дома на что обращать внимание




На что обратить внимание при покупке дома?

Проверка недвижимости перед покупкой с помощью специалиста стоит немалых денег, но можно самостоятельно убедиться в её хорошем состоянии. Хотите сэкономить? Конечно, не являясь профессиональным инспектором, вы можете упустить из виду некоторые жизненно важные моменты, поэтому предлагаем воспользоваться данным руководством, чтобы узнать, на что в первую очередь следует обратить внимание при покупке дома.

Как выбрать дом?

Никто не станет честно рассказывать о существующих минусах своего жилища, если хочет быстро его продать. Чтобы не попасться на удочку хитрого продавца недвижимости и не устранять за свой счёт все недоделки, которые он захочет передать вам по наследству, нужно провести тщательную проверку своего будущего семейного гнёздышка. Кроме того, учтите, что любой обнаруженный вами изъян может стать предметом пересмотра окончательной цены. Вот несколько важных советов, которые помогут вам правильно выбрать дом или найти несколько причин для хорошего торга.

Крыша

Возьмите безопасную лестницу и заберитесь на крышу. При покупке дома именно на неё следует обратить особое внимание. Осмотрите шифер или черепицу. Вас должен интересовать износ покрытия и наличие возможных повреждений от града или ураганов. Если крыша металлическая, удостоверьтесь, что все крепёжные болты на своих местах и ничто не может вызвать протечку. Кроме того, внимательно осмотрите дымоход – в нём не должно быть трещин.

Водосточные трубы

Во время осмотра крыши уделите внимание желобам водосточных труб. Проследите, чтобы они не были забиты, а сами трубы были надёжно закреплены.

Окна и двери

Проведите тщательный наружный осмотр окон и дверей. В оконных каркасах и дверных лутках не должно быть никаких щелей по периметру.

Сайдинг

Внимательно изучите наружные стены, которые могут быть облицованы различными материалами. Если это кирпич или штукатурка, убедитесь, в отсутствии трещин. Если дом деревянный или обшит деревом и покрашен, обратите внимание на краску – она не должна пузыриться или быть потрескавшейся. Ищите любые признаки повреждения стен водой, в том числе разбухшей древесины, гнили или плесени. Если цокольный этаж служит гаражом, проверьте, что его ворота исправно и полностью открываются.

Фундамент

Проверьте фундамент на наличие трещин или несимметричной усадки по всему периметру дома. Если двор заасфальтирован или забетонирован, посмотрите, нет ли в покрытии глубоких трещин или других изъянов. Кроме того, убедитесь, что сам двор расположен под наклоном и в нём есть правильный исправный дренаж для сточной дождевой воды. Лучше всего это сделать, посетив продавца в дождливый день.

Вход

Если в доме есть крыльцо и ступеньки, удостоверьтесь в их безопасности. Там не должно быть отсутствующих досок, кирпичей, неисправных перил и т.п.

Водопроводный насос

Если централизованный водопровод отсутствует, но есть колодец и водопроводный насос, пусть хозяин продемонстрирует вам его работоспособность. Шланг от колодца до точек подачи воды должен быть абсолютно целым (без протечек), а напор сильным.

Чердак

При покупке дома обратите внимание на чердак. Убедитесь, что он хорошо заизолирован и утеплён, изоляция находится в хорошем состоянии, и нет никаких признаков протекающей крыши.

Интерьер

Проверьте каждую комнату на наличие трещин в стенах, полу и потолке. Любые трещины будут указывать на наличие проблем с фундаментом, а любые пятна предупредят вас о протечке, причины которой вы обязательно должны будете найти. Кроме того, если строение состоит из нескольких этажей, нужно обратить внимание на все лестницы и перила и лично удостовериться в их прочности и безопасности. Откройте окна и узнайте, все ли створки находятся в рабочем состоянии (то же самое касается межкомнатных дверей).

Бытовая техника

Если вы покупаете дом с бытовой техникой, убедитесь, что она полностью исправна. Это значит, что нужно на какое-то время включить и проверить работоспособность стиральной машинки, сушилки, посудомоечной машины, духовки и всех остальных больших и малых бытовых приборов.

Ванная комната и кухня

Начните с сантехники. Осмотрите, туалет, бачок, раковину, ванную и душ. Всё должно функционировать, а смесители и шланги быть без протечек. Кроме того, не забудьте проверить вентиляторы и вытяжки.

Отопление и охлаждение

Включите котёл и кондиционер, они должны исправно работать.

Электричество и проводка

Это самая сложная часть инспекции, поскольку скорее всего, ни вы, ни ваш муж не являетесь электриками и не знаете, на что обращать внимание при покупке дома. Самый простой способ протестировать электрику, это взять с собой небольшой фен с индикатором питания и подключить его к каждой розетке в доме. Если индикатор начнёт мерцать, значить существуют проблемы с проводкой, для изучения которых нужно вызывать профессионала.

Пожарная сигнализация и детектор угарного газа

Горловский Медиа Портал совместно с компанией Ваш юрист продолжает рубрику, которая своевременно и точно даст ответы на любые интересующие вас юридические вопросы. Еженедельно мы будем помогать вам, наши читатели, разрешать по Закону жизненные неурядицы. Совместно со специалистами мы будем подбирать интересные темы для бесед, однако и вы можете стать героями или инициаторами тем, прислав свой вопрос по адресу: Данный адрес e-mail защищен от спам-ботов, Вам необходимо включить Javascript для его просмотра.

Данный адрес e-mail защищен от спам-ботов, Вам необходимо включить Javascript для его просмотра.

Те вопросы, которые не требуют обширного, развернутого ответа вы можете задать на специальной странице сайта и в самое ближайшее время сотрудники компании Ваш юрист ответят на них.

Покупка частного дома. На что нужно обратить внимание?

На сегодняшний день, при покупке недвижимости покупателю нужно быть на чеку. В данной публикации рассмотрим тему Покупка частного дома. На что нужно обратить внимание?

При покупке дома Вы приобретаете и земельный участок, на котором он расположен и в случае незаконного оформления покупки Вы подвергаетесь двойному риску потерять и то и другое. И так на что же нужно обращать внимание в первую очередь:

- правоустанавливающим документом на участок является Государственный акт на землю, подтверждающий право собственности. В этом документе должна быть экспертная оценка земельного участка, описание его месторасположения и другие сведения. Если вы решитесь купить дом без вышеуказанного акта, то окажетесь незастрахованными от самых разнообразных неожиданностей (вплоть до того, что может прийти хозяин земельного участка и потребовать, чтобы Вы освободили его территорию). При изучении акта на землю - обратите внимание на его размеры и целевое назначение земли - эти параметры строго регламентированы законодательством. В соответствии с нормами Земельного кодекса граждане Украины могут иметь право на бесплатную передачу земли в таких количествах: для ведения личного сельского хозяйства, для ведения садоводства, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и приусадебного участка, для индивидуального дачного строительства. Если данные, указанные в акте на землю (размер или назначение участка), не соответствуют действительности, договор купли-продажи могут в любой момент признать недействительным

- убедитесь в том, что жилье, которое Вы собираетесь приобрести, приватизировано. Владелец и все участники приватизации должны дать согласие на отчуждение имущества, а все, кто прописан на данной жилплощади, - должны быть сняты с регистрации до момента совершения сделки. Продавец обязан гарантировать Вам - покупателю, что объект продажи не заложен и не арестован, не подарен и не сдан в аренду (оформляется соответствующими справками, оформляемыми при совершении сделки нотариусом)

- кроме того, обязательным условием любой нотариальной операции является наличие акта о введении дома в эксплуатацию. Именно этот акт подтверждает то, что здание построено надлежащим образом, в соответствии со всеми строительными нормами. Если акт отсутствует - дом юридически не существует, и проведение сделки невозможно

- обязательно ознакомьтесь с техническим паспортом дома. Технический паспорт выдается управлением земельных ресурсов, и в нем указывается план дома со всеми хозяйственными постройками. Например, Вы выбрали для приобретения шикарный особняк, а в техническом паспорте обозначен «шалаш», знайте - Вам необходимо будет самостоятельно узаконить в соответствующих инстанциях все перепланировки и хозяйственные постройки, на что Вы потратите достаточно времени и денежных средств

- основная сложность заключается в том, что случаи так называемой «чистой продажи» довольно редки. Обычно недвижимость принадлежит нескольким собственникам или уже имеет свою историю перепродаж. В связи с этим желательно выяснить все сопутствующие нюансы — кто был прописан в доме ранее, как дом достался владельцу, насколько многочисленна его семья и в каких отношениях хозяин находится со своими родственниками. На жилье, после его продажи могут претендовать те лица, чьи интересы каким-то образом не учли — бывшие жены и мужья (если данная недвижимость была приобретена супругами в браке), малолетние и несовершеннолетние дети, а также недееспособные или тяжелобольные родственники и др. Кроме того, могут найтись люди с доказательствами того, что предыдущая сделка была оформлена незаконно. Таким образом, все претенденты в разных обстоятельствах имеют возможность оспорить куплю-продажу в суде

Пусть изложенные факты Вас не пугают. Учтите все эти нюансы, а лучше - перед совершением сделки обратитесь к специалисту и предоставьте ему все необходимые сведения и документы для проведения аналитики законности и безопасности совершения будущей сделки. Желаем удачной покупки.

Если Вам необходима более развернутая юридическая консультация по данному вопросу, ВАШ ЮРИСТ - ФЛП Безносенко Татьяна Анатольевна и ее партнеры - с удовольствием помогут в решении Ваших проблем по адресу: ул. Интернациональная, 12а, ТОК Мебельный город (возле остановки Кочегарка ), офис 302.

Учитывая характер работ, лучше предварительно связаться по тел. 095-008-01-86, 099-012-66-02.

Горловский Медиа Портал

На что нужно обращать внимание при покупке частного дома?

Влад. Знаток (486) 5 лет назад

Требуйте одновременного оформления двух отдельных договоров купли-продажи. Ведь вы одновременно приобретаете и дом, и землю, на которой он находится. На рынке сейчас участились случаи мошенничества, когда после подписания документов на дом продавец избегает оформления земельного участка. А это, в свою очередь, влечет определенные проблемы для покупателя в будущем. К примеру, может оказаться, что участок ранее был перепродан другому лицу. В таком случае, вы рискуете потерять купленный и уже обустроенный дом, поскольку ваша сделка может быть признана недействительной.

Обратите внимание на то, соответствует ли площадь участка, оформленного в собственность по документам, размеру надела, предъявляемого покупателю, и проверьте, не пытаются ли вам продать землю, являющуюся, по сути, самозахватом. Если площадь документарная не соответствует действительной – лучше откажитесь от сомнительной сделки.

Проверьте соответствие государственного акта на землю тому участку, который вам показывают. Внимательно проверьте площадь участка, правильность его регистрации по конкретному адресу. Такую информацию могут подтвердить в Управлении земельных ресурсов.

Убедитесь в отсутствии межевых споров с соседями. Для этого нужно, во-первых, вымерять расстояния от дома до установленных границ и свериться с имеющимся планом территории. Во-вторых, четкие границы земельных наделов указаны в документах, хранящихся в Центре земельного кадастра. В любом случае, такого рода бумаги по вашему требованию должен предоставить продавец, поскольку информация о частной собственности является закрытой и получить ее от государственных органов может только он. Вам же наверняка не помешает для составления предварительной картины расспросить соседей, заглянуть, к председателю квартального комитета или в поселковый совет.

Удостоверьтесь в отсутствии обременений на жилье, - таких как арест коттеджа, залог или обращение взыскания на дом. Подобная информация проверяется непосредственно нотариусом по нотариальному реестру и должна быть четко зафиксирована при заключении сделки.

Выясните историю дома: как проводились и оформлялись все предшествующие сделки с этой недвижимостью. Именно на этом этапе могут всплыть такие факты, как продажа дома лицами, не имеющими на то необходимых полномочий. Если у дома (участка) сменилось несколько владельцев, надо уточнить правильность оформления предыдущих договоров купли-продажи: все они должны пройти государственную регистрацию. В противном случае сделка считается недействительной и все последующие за ней — тоже.

Потребуйте проектную документацию на дом и на инженерные системы. Вроде бы несложно, но в массе случаев застройщик не может ее предоставить. Требовать надо все документы — договоры с компаниями, установившими инженерные системы, а также сертификаты, инструкции по пользованию и гарантийные талоны. Необходимо получить и все схемы разводки коммуникаций — электричества, воды, тепла, газа. Как ни странно, даже застройщик может не знать, где у него проходят кабели и трубы. Незнание этого может сильно осложнить ликвидацию возможной поломки в будущем: в поисках нужного провода легко разломать полдома. Кроме этого, важно получить технические условия на подключение коммуникаций. Если таких документов нет, то через некоторое время может оказаться, что подключение к магистральной сети было незаконным, после чего вас могут от нее отключить.

Проштудируйте техпаспорт БТИ, дабы убедиться в отсутствии незаконных перепланировок, переоборудов

Остальные ответы

Источники: http://gospodarka.ru/na-chto-obratit-vnimanie-pri-pokupke-doma.html, http://www.0624.com.ua/home/actual/5837-kachaj-prava-pokupka-chastnogo-doma-na-chto-nuzhno-obratit-vnimanie, http://otvet.mail.ru/question/46044772


Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением