Главная » Что

Земельный пай что это такое




Земельный пай. Как можно им распорядиться?

June 22,

Земельный пай – это участок земли сельхозназначения, выделяемый гражданину в общем массиве земли. По Указу Президента такие участки выделялись с 1991 года. Целью этого было увеличение процента частных землевладельцев. Потому в первую очередь право на собственную землю получали работники сельхозпредприятий России. Земельный пай, получаемый в собственность, помог людям впоследствии организоваться в новые формы сельхозпредприятий.

Также выдача свидетельств с правом собственности на паи массово проводилась в 1996-1997 годы. Сейчас 95% собственников имеют такие свидетельства на владение землей.

По состоянию на 1 января 2000 г. основная часть паев была сдана в аренду их владельцами (более 5,4 миллионов). Они получают за эту землю арендную плату в натуральном измерении. Участки отдаются в аренду через специальный договор (может быть устным и письменным).

Однако не все смогли эффективно использовать полученную землю. Проблема сосредоточения паев в руках не тех людей, кто хочет ее использовать рационально, имеет место до сих пор.

Земельный пай должен быть сельскохозяйственной землей. Для этого необходимо ограничить правомочия его собственников. Сейчас люди довольно грамотны юридически, однако вопросы относительно паев все же остаются.

Земельный пай выдается бесплатно, но получивший его гражданин должен оплачивать кадастровые работы и налог на землю. Чтобы распоряжаться паем в дальнейшем, человек должен приватизировать данную землю, иначе его не включают в число пайщиков. Он потеряет свой пай и не сможет в дальнейшем распоряжаться им.

До 1 января 2010 г некоторые собственники могли бесплатно приватизировать земельные участки, выданные в качестве паев, но сейчас эта процедура проводится только на общих основаниях.

Можно ли строить на такой земле? Нельзя, так как такая земля имеет назначение сугубо сельскохозяйственное. Для того чтобы перевести ее в категорию земель-поселений, потребуются весомые обоснования.

Рыночная стоимость приобретения пая отличается от государственной стоимости участка в 3-4 раза. Если нужно купить пай, то заключается сделка, подтверждаемая соответствующим договором.

Как оформить земельный пай? Текст составляемого договора покупки должен точно излагать его суть, чтобы не было каких-либо двусмысленных толкований. В нем указываются реквизиты сторон, точное наименование участка, номер и дата выдачи паевого свидетельства, фиксируются размеры стоимости, прописывается отсутствие претензий сторон. От продавца нужно получить разрешение (нотариально заверенное) на продажу от его супруга, а также доверенность, позволяющую действовать как продавцу, чтобы документы приняли в Регистрационную палату.

Итак, чтобы оформить земельный пай, подаются: паспорт, договор, копия уведомлений пайщикам, разрешение супруга, доверенность от продавца на совершении сделки, свидетельство права собственности. В Сбербанке оплачивается пошлина за регистрацию. Срок оформления пая - месяц. После этого вы получите свидетельство.

Как выделить земельный пай

Большинство из тех, кто обрабатывает землю или владеет ею, не слишком хорошо знакомы с российским законодательством, касающимся этой сферы. К тому же законы в нашей стране меняются так часто и так быстро, что иногда все переворачивается, буквально с ног на голову, при этом какой-то определенной ясности так и не возникает. Вот, например, что такое земельный пай, откуда взялось это понятие, что с ним делать, какими правами обладает владелец, как выделить земельный пай и возможно ли это сделать в принципе? Чтобы на них ответить, нужно быть действительно специалистом. Неудивительно, что когда люди сталкиваются с ними на практике, у них возникают значительные трудности. Но давайте обо всем по порядку.

Что такое земельный пай

Это непростое понятие возникло еще в 90-е годы, когда принадлежавшая колхозам и совхозам земля перешла в руки их работников. Каждый из них получил свидетельство о том, что ему на праве собственности принадлежит некий земельный пай в общем наделе, причем, величина этого земельного пая была определена лишь в общих чертах и выражена в баллогектарах. Где именно находятся эти баллогектары определено не было, никаких конкретных границ они не имели, было лишь сказано, что они входят в состав какого-то определенного участка, определенной площади. Затем на месте прежнего советского колхоза образовывалось очередное АОЗТ, а его участники вносили свои земельные паи в его Уставной капитал, согласно, так называемому «решению общего собрания трудового коллектива». В общем, выбора у людей особого не было, да, вероятно, и сожаления – тоже, ведь если земельный пай это и земля, то земля, в высшей степени, виртуальная. Вроде бы, предполагалось, что в ходе деятельности АОЗТ люди, внесшие в его Уставной капитал свои земельные паи должны были получать определенные дивиденды, причем их размер напрямую зависел от величины внесенного земельного пая. На практике же чаща всего подобные предприятия были убыточными и про дивиденды со временем пришлось забыть. Про дивиденды-то забыли, но ведь земельный пай в собственности остался? Так можно ли его каким-то образом использовать для получения собственного дохода?

Какими правами обладает собственник земельного пая

Поскольку земельный пая является понятием виртуальным, до тех пор, пока он не будет выделен в натуре, и не будет иметь конкретных границ, пользоваться им и получать с него доход – в высшей степени затруднительно. Собственник земельного пая может передать его по наследству, а вот продать или сдать в аренду заинтересованным лицам – нет. Значит, для того, чтобы получить возможность им полноценно распоряжаться следует выделить земельный пай в натуре, очертить его границы и зарегистрировать свои имущественные права. Сразу хотим сказать, сделать это непросто, поэтому, если есть такая возможность, лучше всего поручить выделение земельного пая специалистам.

Принятый в 2001 году Земельный кодекс, а также в 2002 году Федеральный Закон «об обороте земель сельскохозяйственного назначения впервые каким-то образом регламентировал данную процедуру – 13 статья ЗК РФ определила тот порядок, согласно которому можно провести выделение земельных паев. Именно с этого времени на рынке недвижимости и появляется новый для него товар – земли сельскохозяйственного назначения.

С чего начать выделение пая земельного участка

А начать выделение собственного земельного пая придется издалека – прежде всего, придется определить те земли, которым владел бывший колхоз или совхоз, где вам был выделен земельный пай. Для этого вам придется получить копию акта районной администрации, которым определялся этот размер в то время, когда проходила реорганизация бывшего предприятия. Затем вам понадобится пригласить кадастрового инженера и провести межевание имеющихся паев. Далее будет необходимо согласовать их границы, для чего провести общее собрание всех его дольщиков, на котором и должно определиться точное местоположение вашего участка. Сделать это, скорее всего, будет не так просто, поскольку все лучшие земли за прошедшее время были разобраны, и свободной земли осталось не слишком много. Но вернемся к собранию дольщиков. Очень может быть, что их тоже осталось не так уж и много, поскольку после того, как появилась такая возможность, люди в массовом порядке начали выделять свои паи в натуре и продавать их в частные руки. Узнать точное количество можно, направив запрос в Регистрационную палату и получив оттуда соответствующую выписку. После этого, нужно найти адреса дольщиков и отослать им уведомление о времени и месте проведения предполагаемого собрания. Причем без всякой надежды на то, что они на него придут. А вам нужно собрать не менее 20 % от общего количества пайщиков.

Как выделить земельный пай без собрания?

К счастью, Закон предусматривает и другую, более простую возможность. Каждому собственнику можно отослать письмо, в котором вы сообщите о своем намерении выделить земельный пай. Можно также подать соответствующее объявление в местную газету. После этого нужно подождать – 1 месяц. Если за это время с их стороны не поступит никаких возражений, можно начинать непосредственно проводить процедуру выделения.

Следующим шагом будет обращение в управление Роснедвижимости и получение кадастровой выписки на испрашиваемый участок. Обычно ее получение занимает около 2-недель. С кадастровой выпиской, правоустанавливающими документами на земельный пай, копией протокола собрания или с чеками о рассылке писем и подаче объявления в газету обращаетесь в Регистрационную палату и получаете свидетельство о собственности на земельный участок.

Арбитражный процессуальный кодекс РФ

Бюджетный кодекс РФ

Водный кодекс РФ

Воздушный кодекс РФ

Градостроительный кодекс РФ

Гражданский кодекс РФ

Гражданский процессуальный кодекс РФ

Жилищный кодекс РФ

Земельный кодекс РФ

Кодекс внутреннего водного транспорта РФ

Кодекс врачебной этики

Кодекс об административных нарушениях

Кодекс профессиональной этики адвоката РФ

Кодекс этики аудиторов РФ

Конституция РФ

Закон РФ О защите прав потребителей

Закон РФ Об авторском праве и смежных правах

Закон РФ Об образовании

Закон РФ Об обжаловании в суд

Закон РФ О вывозе и ввозе культурных ценностей

Закон РФ О медицинском страховании граждан

Закон РФ О милиции

Закон РФ О потребительской кооперации

Закон РФ О приватизации жилищного фонда в РФ

Закон РФ О налогах на имущество физических лиц

Закон РФ О плате за землю

ФЗ О банках и банковской деятельности

ФЗ О бухгалтерском учете

ФЗ О валютном регулировании и валютном контроле

ФЗ О ветеранах

ФЗ О гражданстве Российской Федерации

ФЗ О жилищных накопительных кооперативах

ФЗ О землеустройстве

ФЗ О лицензировании отдельных видов деятельности

ФЗ О некоммерческих организациях

Земельные паи: продажа, покупка, оформление. Балло-гектары и гектары натуральные

Краткая историческая справка

В Советском Союзе в дореформенный период сельскохозяйственное производство вели колхозы и совхозы.

Государством для этого предоставлялась земля, закреплённая за ними в бессрочное бесплатное пользование.

Очередные аграрная и земельная реформа (1990-1992 г.г.) реорганизовали сельскохозяйственные предприятия в Акционерные общества закрытого типа (АОЗТ), а землю совхозов и колхозов – приватизировали.

Приватизация прошла путём передачи её в собственность граждан, работающих в сельскохозяйственных предприятиях. Бывшие колхозники получали индивидуальные земельные паи (доли).

Земельный пай (доля) - это количество земельной площади на одного члена сельхозпредприятия, рассчитанное в балло-гектарах, если за основу бралось качество сельхозугодий, в гектарах в натуральном выражении и стоимостном выражении. Доли не разделялись (не отграничивались) на местности и существуют только в документальном виде.

Все члены сельхозпредприятия, ставшие собственниками паёв, оказались владельцами земель сельскохозяйственного назначения на праве общей долевой собственности (форма владения землёй по результатам реформы). На руках у них государственные свидетельства о праве собственности на земельные доли (паи).

Это как будто многодетный отец оставил своим детям дом с участком в наследство, но никто из детей не знает, какая именно часть недвижимости принадлежит конкретно ему, по крайней мере до тех пор, пока они не начнут делить наследство.

В свидетельствах указываются характеристики земельного пая: её размер (в гектарах), оценка (в балло-гектарах) и виды сельхозугодий (например, пашня). Эти характеристики (показатели) являются средними по АОЗТ и должны быть одинаковыми для всех. кто в общем поле получил виртуальную недвижимость в виде свидетельств.

Площадь, указанная в свидетельствах, - величина условная. Так, если, например, в свидетельстве записано, что за неким Ивановым Иваном Ивановичем закреплена площадь 4,4га ( 120 балло-гектаров) сельхозугодий, в том числе 3,8 га пашни, то в случае решения по Иванову И.И. о выделении ему реального участка он необязательно получит 4,4 га угодий и те самые 3.8 га пашни. Считается, что поскольку земля в АОЗТ отличается по качеству, то размеры (площади) реальных объектов в случае их действительного предоставления могут быть разными. Чем лучше земля, тем меньше его размер.

Основной показатель в свидетельстве – количество балло-гектаров. Если, например, каждый гектар был оценён в 40 баллов Иванову И.И. могут дать 3 га пашни или 12 га пастбищ, где каждый гектар оценён в 10 баллов.

Режим пользования и распоряжения земельными паями в праве общей собственности

Порядок владения и пользования участком, который находится долевой собственности, принимался общим собранием участников долевой собственности в присутствии не менее 20% всех членов. Основу для этого порядка определял Федеральный Закон Об обороте земель сельскохозяйственного назначения .

Владельцы могут по своему усмотрению продать земельный пай, а также: подарить, обменять, завещать, отдать в залог свою долю, внести её в уставный (складочный) капитал юридического лица или распорядиться земельной долей (паем) иным образом.

Продажа земельных паев возможна только после проведения множества мероприятий. Нужно известить об этом всех других собратьев по несчастью из общего колхозного поля в средствах массовой информации, чтобы те в течение месяца после публикации либо отказались от приобретения этой части, либо, наоборот, сообщили о намерении приобрести эту долю.

Кроме того, нужно получить и отказ от покупки этой доли местным органом власти. Только после этого можно приступить к процедуре избавления (продаже документов) от колхозного наследства. Причём по цене, не ниже заявленной.

В аренду земельная доля передаваться не может, так как доля не является натуральным участком земли. А по гражданскому законодательству в аренду могут передаваться только участки и обособленные природные объекты. Но и тут свои погремушки в избушке . До вступления в действие Закона Об обороте земель сельскохозяйственного назначения аренда земельных долей допускалась.

Ощущение того, что государство просто резвилось со своими изысками в земельном законотворчестве. Были применены договоры доверительного управления имуществом без перехода права собственности на эту недвижимость.

Если собственник доли собрался сдать её в аренду, то ему нужно получить в счёт этой доли земельный участок, который и сдаётся в аренду. То есть снова пройти цепочку бюрократических дорог. Восхитительные предложения со стороны государства!

Пожалуй, самое трогательное впечатление о государстве и законодательстве у владельцев земельных паев сложилось после их попыток выделить в натуру своё богатство.

Каждый, наверное прочёл в законе. что участник долевой собственности вправе требовать выдела земельного участка в счёт доли и для любых других целей и что для этого он должен известить в письменной форме о своём намерении остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации с указанием предполагаемого местоположения земельного участка, что необходимо указать также размер компенсации остальным участникам долевой собственности, если рыночная стоимость выделяемого земельного в расчёте на единицу его площади превышает рыночную стоимость оставшегося после выдела земельного участка также в расчёте на единицу его площади . Причём, если в течение месяца не поступит возражений от участников долевой собственности, местоположение участка считается согласованным. А далее - получить решение правления АОЗТ и много ещё чего.

К сожалению, нет никаких сведений о том Иванове Иване Ивановиче, который сумел преодолеть без не подмажешь-не подъедешь все виражи в паевом земельном лабиринте и выбраться из него.

Да и рачительные руководители многих АОЗТ при поддержке районных глав (а точнее – в одной упряжке) в целях земельного мониторинга приняли самое активное участие в процессе концентрации паевых земельных угодий и дальнейшей их реализации.

Поэтому по-прежнему самый простой способ провести оформление земельного пая (выделить пай в натуру) – это напрямую обратиться к руководителю АОЗТ и попросить о содействии в решении проблемы .

Честное слово, проще будет!

Источники: http://fb.ru/article/72310/zemelnyiy-pay-kak-mojno-im-rasporyaditsya, http://www.jurist-center.ru/vydelit_zemelnyj_paj.html, http://www.zemvopros.ru/page_241.htm

Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения