Главная » Что

Земли ижс что это такое




Земельные участки под ИЖС: что это такое и в чем их особенности?

Прежде чем приобретать землю под те или иные цели любой человек должен сначала познакомиться с такими понятиями, как статус земли и ее категория. Эти характеристики земельного участка определяют направления его возможного использования .

Никто не может построить частный дом, магазин, гараж или склад там, где захочется. Каждый кусок земли имеет свой вид разрешенного использования .

Как правило, это отражено в генеральном плане застройки местности, где расположена земля. А также в свидетельстве о праве собственности на сам участок.

В чем преимущества участков под строительство?

Все люди, независимо от того пользуются они собственным жильем или арендуемым, так или иначе, живут в пределах земель поселений ИЖС. Что же такое земли ИЖС? И в чем их отличие от поселений под ИЖС?

Земли под ИЖС

Аббревиатура ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Это не просто фраза, а официальное правовое определение назначения участка земли согласно Градостроительного кодекса РФ.

На такой земле разрешается возводить отдельно стоящие частные дома. этажность которых не должна быть выше трех. При этом такой дом предназначен для проживания и ведения быта одной семьей.

Такие участки, как правило, находятся в пределах города, поселка или иного населенного пункта.

Жилому дому, возведенному на участке земли под ИЖС, присваивается определенный адрес. А владелец такой земли может получить в нем прописку .

На участке ИЖС можно построить коттедж по индивидуальному плану с учетом всех предпочтений собственника. А в случае оформления официальной регистрации в этом доме владелец получает законное право на подведение необходимых коммуникаций и получение коммунальных услуг .

Земли поселений

В общем понятии земли поселений – это земельные участки, предназначенные для образования и застройки сельских поселений или городов .

От других категорий земли их отделяют границы поселения. Как правило, такие границы проводятся по границам участков под ИЖС, находящихся в собственности у физических или юридических лиц.

Делается это для того чтобы одной и той же земле не были присвоены разные категории .

В пределах земли поселений ИЖС выделяются различные зоны:

  • жилые
  • общественно-деловые
  • производственные
  • инженерные и транспортные инфраструктуры
  • рекреационные
  • зоны спец. назначения
  • военные
  • другие.

Плюсы и минусы таких земель?

Земли, попадающие под категорию ИЖС и находящиеся в пределах земель поселений, имеют как свои плюсы, так и определенные минусы. По крайней мере, если их сравнивать с землями сельхоз назначения (КФХ) или с участками в пределах садового некоммерческого товарищества (СНТ).

Преимущества участков земли ИЖС:

  1. Возможность получить прописку в частном доме. построенном на земельном участке ИЖС.
  2. Участки в пределах земли поселений могут стать частью мероприятий по благоустройству населенного пункта. Это может быть программа по асфальтированию дорог, озеленению улиц, прокладка тротуаров, прокладка водопровода или газификация. Основные работы при этом выполняются за счет местного или регионального бюджета, а на долю жителей выпадает лишь малая часть затрат. В то время как собственники, например, садовых участков вынуждены все затраты по благоустройству брать на себя.
  3. Дома, построенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство, подключаются к городской или поселковой электросети практически бесплатно (оплачивается лишь госпошлина).

Минусы земель ИЖС:

  1. Налог на земли, предназначенные для строительства жилых домов, несколько выше, чем на земли других категорий.
  2. Если участок ИЖС приобретен и зарегистрирован, но строительство на нем по каким-то причинам не заканчивается, то спустя 10 лет налоговая ставка на него значительно повышается.
  3. Если в течение первых трех лет никакие работы по возведению дома и не начинались, такой земельный участок могут попросту изъять.
  4. Стоимость земли под ИЖС отличается от прочих не в лучшую сторону. Но это с лихвой компенсируется всеми видимыми преимуществами и возможностями.

Законодательное регулирование пользования землями

Порядок предоставления земельных участков под ИЖС и последующее возведение на них частных домов регулируется и регламентируется рядом правовых актов:

  • Градостроительным кодексом Российской Федерации
  • Федеральным законом от 01.01.2001 г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»
  • Строительные нормы и правила (СНиП).

При планировании возведения частного жилого дома на земельном участке ИЖС нужно учитывать целый ряд правил, норм и нюансов. Тогда в процессе строительства удастся избежать многих проблем.

Нарушение строительных норм и правил, а также прочих нормативных актов может повлечь за собой административные наказания и принудительное изменение строения, приведение в соответствие с нормами законодательства.

Установленные нормативы необходимо также соблюдать и при возведении хозяйственных объектов. Они также прописаны в санитарных нормативах и правилах .

Нормы застройки

Каждому человеку, решившему приобрести собственный кусок земли и построить на нем жилой дом нужно предварительно ознакомиться с условиями такого строительства.

Нормы по застройке земли ИЖС прописаны в СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» .

При возведении жилого здания нужно учитывать понятие «красная линия». Под ней подразумевается условная граница, за которую не должны выходить объекты застройки. За ее пределами находятся места общего пользования, такие как дороги, проезды и прочее.

СНиПами установлено:

  1. Частный жилой дом должен быть расположен на расстоянии не менее 5м от «красной линии» улиц и не менее 3м от «Красной линии» проездов.
  2. Расстояние от жилого дома до участка соседей должно быть не короче 3м.
  3. Расстояние, разделяющее окна частного дома и стены соседнего, не может быть меньше 6м.
  4. Кроме того существуют и определенные противопожарные правила и нормы, которые тоже необходимо учитывать. На основании них расстояние между соседними постройками должно варьироваться от 6 до 15 м (в зависимости от огнеупорных качеств материалов, из которых выполнены строения).

Кто и какие строения может возводить участках данной категории?

Градостроительным кодексом РФ определен перечень построек, которые могут быть возведены  на участке земли под ИЖС.

Так с целью индивидуального жилищного строительства на участках можно возвести:

  1. Малоэтажный дом или коттедж.
  2. Различные постройки, необходимые в хозяйстве. Это может быть баня, гараж, сарай, теплица или иное строение.
  3. Разводить собственный сад или огород.

Местный же муниципалитет обязан организовать на участке земли ИЖС все необходимые действующие коммуникации и функционирующую инфраструктуру социального и инженерного характера.

Видео: Юридические тонкости земель под индивидуальное жилищное строительство

В видеосюжете разъясняется в чем отличие земельных участков под ИЖС от земель иных категорий использования.

Рассказывается, для чего предназначены данные участки, какие строения на них могут быть воздвигнуты, какие документы и как оформляются на земли данного типа.

Земли поселений (ИЖС, ЛПХ) что это такое?

Поскольку все мы живём в своём или арендуемом жилье, расположенном на землях поселений, правовые аспекты использования земель данной категории касаются в той или иной мере всех жителей нашей страны. Но особый интерес они представляют для тех, кто планирует приобрести участок под строительство.

Определение земель поселений.

Согласно действующему Земельному кодексу Российской федерации к землям поселений относятся участки, идущие под застройку сельских поселений и городов. Они отделены от земель других категорий границами поселения (ст.83). Что бы один и тот же земельный участок не попал под разные категории земель, границы поселений проводят по границам земельных участков, принадлежащих физическим и юридическим лицам. Именно нахождение земель в границах поселений является основным признаком земель поселений, отделяющим их от земель других категорий.

Состав земель поселений.

Земли поселений разделены по зонам: жилым, общественно-деловым, производственным, инженерным и транспортным инфраструктурам, рекреационным, специального назначения, военным и к некоторым другим. При этом один и тот же земельный участок не может принадлежать одновременно к разным зонам.

Предназначение земель поселений.

Земли поселений предназначены в первую очередь для возведения на них жилых домов, производственных помещений, офисных зданий, объектов социально-культурного назначения и прочих сооружений необходимых для удовлетворения потребностей населения. Критерии определения ценности и экономической привлекательности земель поселения многочисленны, но в первую очередь это месторасположение участка, его рельеф, наличие на нем строений, пригодных для дальнейшего использования или реконструкции и плотность застройки, обеспеченность коммуникациями и состояние окружающей среды.

Под влиянием экономических факторов земли поселений используются преимущественно для жилищного и офисного строительства, размещения торговых и культурно-развлекательных центров.

Нормы земельного законодательства и правовое регулирование использования земель поселений.

В Бюджетном послании 2010-го года президент России Дмитрий Медведев озвучил требование ускорить подготовку введения единого налога на недвижимое имущество, расчёт которого должен будет осуществляться исходя из рыночной стоимости этого имущества. До сих пор земельный участок и находящиеся на нём постройки рассматриваются как отдельные объекты недвижимости, и соответственно, по ним начисляются разные налоги, что создаёт определённые трудности как при налогообложении, так и при совершении разных операций с этими объектами недвижимого имущества.

По идее Президента переход к самостоятельному регулированию и сбору единого налога на недвижимость вместо налогов на землю и имущество станет важнейшей составляющей собственной налогооблагаемой базы в финансово слабо обеспеченных регионах и муниципалитетах. Если требования Президента по единому налогу на недвижимость будет исполнено, то в недалёком будущем нам придется рассматривать земельный участок и возведенные на нем сооружения как единые объекты недвижимого имущества.

Затрудняют введение единого налога на недвижимость и противоречия между разными законами. Так действующий Земельный кодекс закрепляет положение о едином объекте недвижимого имущества среди основных принципов земельного законодательства. Но по другим законам правовой режим земельного участка может значительно отличаться от правового режима находящегося на нём объекта недвижимости.

Вносят путаницу так же и генеральные планы развития территорий поселений и городских округов, поскольку согласно Земельному кодексу РФ «земельные участки в городских и сельских поселениях могут быть изъяты, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд в целях застройки в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений, правилами землепользования и застройки». Что это означает для инвесторов, вкладывающихся в городскую недвижимость? А только то, что никто из них не может быть уверен в том, что его собственность останется за ним навсегда.

По крайней мере любому инвестору, планирующему купить участок земли в границах поселения, следует ознакомиться с генеральным планом развития территории, что бы не терять напрасно время и деньги. Следует обратить внимание на проекты планировки территории, проекты межевания территорий и градостроительные планы земельных участков. Знание этих документво поможет избежать возможных недоразумений в будущем.

Существует ещё и неразбериха с зонированием земель поселений, оставшаяся ещё с советских времён, когда не было частной собственности на недвижимость, т.к. вся земля принадлежала государству, а границы земельных участков в более-менее крупных населенных пунктах нашего государства закреплялись на планах в основном индивидуальной жилищной застройки. Это сильно затрудняет зонирование земельных участков городов и сельских поселений, а следовательно, чёткое определение того, что на этих участках можно строить.

Но согласно Земельному кодексу «порядок использования земель поселений определяется в соответствии с зонированием их территорий. Территория поселения в пределах его административных границ делится на территориальные зоны. Документы зонирования территорий утверждаются и изменяются нормативными правовыми актами местного самоуправления (правилами землепользования и застройки)» (статья 83). Для наведения порядка в деле инвентаризации земель поселений Правительство РФ ещё 15 лет назад (02.02.1996) приняло «Положение о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений». За прошедшие 15 лет на кадастровый учёт поставлено около 80% общей площади нашей страны.

Условия предоставления земельного участка, размеры участка и ограничения использования.

Основным видом использования земель поселений является застройка её зданиями различного назначения. Для осуществления индивидуального жилищного строительства на выбранном земельном участке необходимо получить решение о предоставлении земельного участка под строительство, либо заключить договор аренды, в которых помимо прочего оговариваются условия предоставления земельного участка, размеры участка и ограничения использования. Кроме того, для начала строительства необходимо разрешение на строительство, подтверждающее соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

При определении размеров земельных участков в границах застроенных территорий земель поселений учитывается фактическое землепользование и градостроительные нормативы, действовавшие на период застройки указанных территорий. Размеры земельных участков на территориях, которые передаются под застройку, определяются в соответствии с действующими градостроительными нормативами и нормами предоставления земельных участков и градостроительными регламентами.

Индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство на землях поселений.

Градостроительных нормативы по разному определяют назначение различных участков земли, входящих в границы одного и того же поселения. Земельные участки могут быть предназначены как для строительства, так и для проведения на них сельскохозяйственных работ. В зависимости от этого участки могут быть предоставлены для индивидуального жилищного строительства и под личное подсобное хозяйство. На обоих типах участков разрешено строительство жилых домов, однако в случае с участками для личного подсобного хозяйства могут возникнуть проблемы с оформлением регистрации по месту жительства, если владелец подсобного хозяйства проживает в доме, построенном на территории хозяйства. Скорее всего право на регистрацию придётся отстаивать в судебном порядке.

Источники: http://terrafaq.ru/zemlya/zemleustroystvo/chto-takoe-uchastki-pod-izhs.html, http://www.dolgeno.ru/index.php/8-stati/10-zemli-poselenij-izhs-lpkh-chto-eto-takoe

Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения