Главная » Гараж

Как приватизировать гараж в гск




Как приватизировать гараж в кооперативе

Автовладелец, член гаражно-строительного кооператива, неверно полагает, что достаточно внести полную оплату и получить пропуск. Этот статус позволяет содержать и пользоваться постройкой, но не заключать сделки. Когда появится нужда продать объект, хозяин столкнется с означенной проблемой и задастся вопросом: А как приватизировать гараж в кооперативе?

Приватизирование довольно долгое и трудоемкое, что объясняется подготовкой многочисленных документов. Их можно собрать самому либо с помощью юридических контор.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Законодательно гаражом признается сооружение, относящееся к гаражно-строительному кооперативу. Остальные автопостройки причисляют к автомобильным стоянкам, которые местные власти отдали в арендное использование.

Приватизация — это мероприятия по передаче гражданину в полноправное владение объекта, находящегося (до начала процесса) в ведении местных органов управления.

Приватизация гаража в ГСК — мероприятия по регистрации прав собственности на владение гаражом, входящим в состав кооператива, отдельным участником. Оформляют только объект, причисляемый к ГСК. Во избежание ошибок лучше обратиться к юристам.

Что дает приватизация кооперативного гаража?

Проводить ее рекомендуется по трем причинам:

  1. Дольщик становится полноправным владельцем.
  2. В любой момент муниципалитет может совершить демонтирование постройки — и тогда хозяин получит компенсацию.
  3. Дольщик сможет осуществлять операции по купле-продаже и передаче в наследство. Переоформить сооружение на любого человека станет проще и быстрее.

Как же все-таки приватизировать гараж в кооперативе?

Приведенная ниже инструкция касается помещений, причисленных к ГСК. Для прочих — она немного отличается.

Перечень документации для оформления права владения:

  1. Свидетельство о членстве в кооперативе, которое выдает его председатель.
  2. Подтверждение об оплате в полном размере. Она должна быть удостоверена печатью ГСК и подписями ответственных лиц. Сделайте ксерокопию.
  3. Технический паспорт автопомещения, выданный в БТИ.
  4. Утвержденный акт о приемке в эксплуатацию.
  5. Паспортные данные — в оригинале и ксерокопированные.
  6. Свидетельство Регистрационной Палаты о регистрации ГСК либо решение о его создании, принятое Исполкомом Совета Народных Депутатов.
  7. Уставная документация.
  8. Справка о наличии у ГСК персонального номера налогоплательщика.
  9. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
  10. Перепись собственности кооперативной организации.
  11. Схема застройки с указанием машиномест, подтвержденная документально.
  12. Договор на аренду участка.

Полный пакет документов собирают только в том случае, если ни один дольщик ГСК не приватизировал свое автомобильное помещение. При оформлении в собственность всеми членами сразу список сокращается до первых трех пунктов.

Как видно из перечня, приватизировать гараж в ГСК довольно сложно, особенно в нетронутых приватизацией кооперативах.

Можно ли и как приватизировать гараж?

Оглавление: [скрыть ]

Как приватизировать гараж, интересует не только его владельца, но и остальных автолюбителей, которые паркуют машины во дворах многоэтажек или на платной стоянке. В больших городах проблема с парковкой транспортных средств стоит настолько остро, что порой перерастает в серьезные конфликты между соседями вплоть до драки. Поэтому иметь гараж в мегаполисе #8211 это не роскошь, а необходимость. Там всегда можно спокойно оставить машину и провести мелкий ремонт кузова, заменить некоторые запчасти.

Гаражи могут входить в состав ГСК (гаражно-строительный кооператив) или быть отдельно стоящими.

При этом процесс закрепления постройки за хозяином отличается. Многие автолюбители боятся приобретать #8220 автодома#8221 , потому что существует потенциальная опасность их сноса. А как стать собственником гаража в соответствии с действующими законами РФ, знают далеко не все.

Тот факт, что гражданин является участником ГСК, не делает его полноправным хозяином #8220 автодома#8221 . ГСК #8211 некоммерческая организация, объединяющая пользователей нескольких строений, созданная для обеспечения охраны, для ремонта и обслуживания подъездных дорог. Существует за счет взносов участников. У каждого участника есть членская книжка. Собственник же официально зарегистрировал свои права и имеет на руках свидетельство, подтверждающее это. В первую очередь необходимо приватизировать землю под гаражом, а потом уже постройки, стоящие на ней.

Если вам предлагают купить гараж по членской книжке, то есть в кооперативе, не спешите радоваться. Вы имеете такие же права, что и любой пользователь отдельно стоящего #8220 автодома#8221 .

Как приватизировать гараж в кооперативе?

Постройки в ГСК могут быть как отдельными, так и имеющими общие конструктивные элементы. Например, если одна стена у строений общая, то стать собственником гаража без согласия остальных участников кооператива не получится.

В первую очередь нужно приватизировать землю под гаражом, а потом уже саму постройку. При этом земельный участок находится в собственности у муниципального образования (города, села, рабочего поселка и т.д.), но его можно выкупить. Договор купли-продажи регистрируется в государственных органах, на основании его выдается свидетельство.

Если в кооперативе все #8220 автодома#8221 стоят отдельно друг от друга, то процесс регистрации прав владельца не такой трудный. Для этого потребуется совершить следующие действия:

  • не иметь долгов по членским взносам в ГСК
  • обратиться к председателю кооператива и взять у него копию свидетельства о постановке организации на учет в государственных органах
  • подать заявку в БТИ для проведения точных замеров гаража
  • через некоторые время получить технический паспорт строения
  • оплатить госпошлину
  • обратиться с заявлением в УФРС.

При обращении в регистрационные органы необходимо представить паспорт гражданина, доверенность (если требуется), технический паспорт, свидетельство о собственности на землю под #8220 автодом#8221 , чек об оплате пошлины, заявление утвержденной формы (образцы есть в УФРС).

Приватизация гаражного бокса

Очень часто в кооперативах нет отдельных строений, а один или несколько общих боксов. Приватизировать постройки и землю под ними сложнее, так как нужно собирать общее собрание участников ГСК и получить их согласие для оформления прав владельцев. Далее нужно каждому подробно разъяснить, как приватизировать землю и гаражные боксы, находящиеся на ней.

Если удалось договориться со всеми членами кооператива, то можно переходить к сбору и оформлению документов. Председатель ГСК обращается в администрацию района, города, поселка и др. с просьбой выкупить или передать в собственность участок земли. К заявлению нужно приложить протокол собрания участников кооператива, в котором содержится письменное согласие каждого из них учредительные документы ГСК, кадастровый паспорт и прочие технические документы кооператива документ, на основании которого ГСК может пользоваться земельным участком.

При наличии всех необходимых документов и правильном их оформлении через некоторое время между муниципальным образованием и кооперативом заключается договор купли-продажи на землю. Потом каждый из членов ГСК должен обратиться в УФРС для регистрации своих прав на долю в гаражном боксе. Земельный участок и постройки на нем при этом станут общей, а не индивидуальной собственностью.

Можно ли приватизировать #8220 стихийные#8221 гаражи?

В городах предостаточно отдельно стоящих гаражей, которые не входят в кооперативы. Обычно это небольшие железные постройки, не имеющие места, а поставленные где-нибудь возле дома без разрешения местных властей. Эти постройки никого не беспокоят до тех пор, пока не понадобится земля под ними. Самая главная проблема их владельцев #8211 получить в собственность землю, на которой они стоят.

Во-первых, нужно поговорить с хозяевами земли о выкупе участка. Собственником, как правило, является муниципальное образование. Очень часто оно отказывает владельцам гаражей не в ГСК, так как предоставлять им землю невыгодно. Например, один владелец #8220 стихийной#8221 постройки захотел ее приватизировать. Но на этом месте есть возможность построить магазин, автостоянку, автодорогу и т.д. поэтому ему не позволят выкупить участок. Тем более что у владельца гаража нет официального разрешения на пользование этой землей.

Как приватизировать гараж?

Возможность приватизации чего-либо на сегодняшний день дает возможность людям права на продажу или обмен собственности. В данной статье мы рассмотрим все вопросы, касающиеся этого процесса. Взвесим негативные и положительные стороны, которые включает в себя эта операция.

В данной статье мы подробным образом рассмотрим то, как приватизировать гараж правильно. Граждане Российской Федерации приватизируют гаражи гораздо реже, нежели иную недвижимость и данному факту трудно отыскать объяснение. Большинство собственников гаражей, не считая членскую книжку гаражного кооператива, не имеют никаких документов на данное строение.

Важность процесса приватизации

Попробуем разобраться, как приватизировать гараж в кооперативе. Законом официально утверждено, что гражданин, который состоит в гаражном кооперативе и внесший в полной мере взнос за гараж, становится владельцем этого имущества, поэтому непрофессионалу может казаться, что нет смысла в приватизации гаража. Но этот взгляд неверен. Так нужно ли приватизировать гараж?

Статус члена гаражного кооператива и собственника гаража никак не дает гражданину право распоряжаться им, лишь только право обладания и эксплуатацию гаража. Потому возможность их реализовать или обменять даст исключительно приватизация гаражей. Важно знать о том, что при продаже гаража право членства в гаражном кооперативе передаётся от продающего недвижимость к покупающему ее пользователю.

Возможность приватизации

Давайте разберемся, можно ли приватизировать гараж. Приватизация, в абсолютном смысле этого слова, допустима только в случае, если гараж - это отдельная постройка с собственным фундаментом и въездом. Если ваш гараж располагается в боксе, то вы имеете право приобрести только часть от общего имущества, на целую площадь, находящуюся под гаражами, т.к. он составляет часть цельного имущественного комплекса, под которым земля, не подлежащая разделению. Достаточно трудно не растеряться в таком обилии нюансов и выполнить все корректно, отталкиваясь от вышеизложенной информации. Рассмотрим поэтапный процесс приватизации:

  • Надо обратиться к председателю ГСК за документом, который освидетельствует постановление о регистрации конкретного гаражного кооператива по месту в органе самоуправления.
  •  Направиться в БТИ с приобретенной справкой для получения документов об измерении, становящихся основой для технического описания.
  • Вслед за тем, как эти нужные документы соберутся, самое время направиться в Регистрационную палату для приобретения подтверждения о праве обладания на гараж. Необходимость приватизации конкретного земельного участка, на котором гараж сооружен, один из нюансов данного процесса.

Документы необходимые для приватизации

  • Заявление о приватизации.
  • Чек об оплате госпошлины в величине 100 рублей. Потребуется и оригинал и копия.
  • Удостоверение личности заявителя, при личном обращении, или доверенность, нотариально заверенную, если обращается представитель.
  • Два экземпляра декларации на предмет недвижимого имущества.
  • Два экземпляра документа, подтверждающего право на площадь, на которой расположен объект. Документ предъявлять не требуется, если право собственности на этот участок зарегистрировано.
  • Два экземпляра кадастрового плана данного земельного участка. Этот план можно приобрести в территориальных органах по месту пребывания участка, занимающихся ведением земельного кадастра (Кадастровая палата). Если право собственности на земельный участок уже зафиксировано, то нет нужды в предоставлении такого документа.

Как приватизировать землю под гаражом

Владельцем земли является государство в качестве органов самоуправления, таким образом, множество гаражных кооперативов приобретали эту площадь под застройку в бессрочное использование. Ее требуется почти выкупить из государственной или же муниципальной собственности, и таким образом, сразу приобрести право обладания на земельный участок, для приватизации земли под гаражом.

Владелец строения обладает исключительным правом приватизации земельного участка, на котором располагается его недвижимость, в согласии с нынешним действующим Земельным кодексом Российской Федерации. Стоимость не может быть больше кадастровой стоимости самой территории, цена приватизации земли зависит от регионального законодательства и местоположения участка.

Приватизация земли под гаражом производится в органах юстиции. Весь процесс займёт не больше месяца. Административное постановление о предоставлении земельной площади под гаражом в имущество кооперативу, выносится именно в течение этого времени. При отсутствии кадастрового паспорта, опираясь на данное распоряжение, кооператив выполняет межевание собственного участка и заключает договор с муниципалитетом о купле-продаже площади.

В такой последовательности на земельных участках приватизируются также любые всевозможные строения, включая и жилые дома. Однако для отдельных категорий построек имеется другой порядок приватизации, и также отличатся список необходимых документов.

Чтобы самостоятельно не вникать во все нормативно-правовые акты, которые касаются вопросов аналогичного характера, лучше всего узнать у юриста о тонкостях данного процесса. Он не только вас проконсультирует, но и поможет оформить все бумаги по приватизации земельных площадей в соответствии с законом. В таком случае вы избежите ошибок и неточностей.

Источники: http://svoygarazh.com/kak-privatizirovat-garazh-v-kooperative, http://nasledstvo03.ru/privatizaciya/kak-privatizirovat-garazh.html, http://elhow.ru/gosudarstvo/socialnaja-sfera/kak-privatizirovat-garazh


Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением