Главная » Гараж

Как приватизировать землю под гаражом




Приватизация земли под гаражом

Кроме квартир, передача которых в собственность гражданам на безвозмездной основе детально расписана в законах, у многих имеются и нежилые помещения, например, гаражи или другие хозяйственные постройки.

Для того чтобы не потерять их по прихоти муниципалитета, необходимо приватизировать и гараж, и землю под ним.

Оформление в собственность

Земля в городе постоянно дорожает. И, разумеется, муниципалитет, как владелец такого имущества, желает получить от использования своей собственности максимальную выгоду. Поэтому, если гараж стоит на городской земле, то права того, кто его использует, могут не учитываться.

Гораздо выгоднее будет передать данный участок под строительство жилого дома или коммерческой недвижимости.

Обезопасить себя от потери имущества в этом случае можно только одним способом – приватизировать землю под гаражом, то есть перевести ее в свою личную собственность. После этого, даже если участок потребуется городу для каких-либо общественных нужд, его владелец получит за это компенсацию.

Изъятие частной земли допускается только путем выкупа.

Членство в гаражном кооперативе не дает участнику права на земельный участок.

Скорее всего, он был передан этому юридическому лицу в:

  • долгосрочную аренду
  • безвозмездное пользование.

То есть, нет гарантии, что по желанию собственника владельцев гаражей не попросят освободить чужой участок после окончания срока договора.

Еще одним аргументом в пользу приватизации является тот факт, что пока гараж не является собственностью, им можно владеть и пользоваться, но нельзя распорядиться, то есть нельзя:

  • продать
  • обменять
  • завещать
  • подарить.

Все это можно будет проделать только после перевода этого имущества в свое частное владение.

Единственным документом, который дает право считать гараж и землю под ним своей собственностью – это Свидетельство о госрегистрации права собственности.

Получить его можно в Росреестре, представив для этого необходимые документы. Это завершающий этап процесса приватизации.

Как приватизировать землю под гаражом?

В зависимости от того, что представляет собой гараж, порядок совершаемых действий и оформляемые документы могут быть различны.

Но всегда необходимо пройти два обязательных этапа:

  1. Оформление права на гараж.
  2. Перевод в собственность земли под ним.

Именно такой порядок обусловлен тем, что согласно земельному законодательству, преимущественное право на приватизацию земли имеет тот, кто владеет расположенной на ней недвижимостью.

Поэтому начинать необходимо с перевода в собственность самого гаража. А уж затем приватизировать участок под ним.

Отдельное строение

Если гараж представляет собой отдельное строение, имеет собственный, не смежный с другим объектом фундамент, оборудован подъездными путями и не является частью блока гаражей, то приватизировать его и земельный участок проще всего по дачной амнистии. Срок ее на сегодняшний день продлен до 01.03.2018 года.

Дачная амнистия – это упрощенный порядок оформления в собственность той недвижимости, что используется для ведения личного хозяйства.

Название он получил по наиболее часто встречающимся объектам:

  • дачным домикам
  • земельным участкам.

Но под действие этого закона подпадают и гаражи.

Для проведения одновременной приватизации гаража и земли под ним в порядке дачной амнистии потребуется представить в Росреестр любой документ, подтверждающий законность выделения участка земли под гараж.

Это может быть:

  • решение органов местного самоуправления
  • договор о передачи земли в бессрочное пользование и т.д.

При этом в документе может и не быть указания на то право, на котором выделялся участок.

С момента представления заявления и всех приложений к нему до получения Свидетельства может пройти до двух месяцев.

Поэтому не стоит затягивать с оформлением права собственности до последних дней действия закона о дачной амнистии.

В кооперативе

Говорить о приватизации гаража, расположенного в кооперативе не совсем правильно. Дело в том, что приватизация – это передача из государственной собственности в частную: граждан или юрлиц.

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) – это и так юридическое лицо. В его собственности и находятся гаражи до выплаты их владельцами пая.

ГСК же оформляет права на земельный участок под строениями. Это может быть:

  • аренда
  • бессрочное пользование.

Приватизировать землю под гаражным кооперативом возможно. При этом все его участники станут владельцами долей в этой общей собственности – неделимом земельном участке под гаражным комплексом.

Проделать данную процедуру можно будет только после того, как все участники ГСК:

  • выплатят свои паи
  • получат свидетельства о праве собственности на гараж.

Заявка на перевод земли, занимаемой ГСК в долевую собственность его участников, подается руководством объединения граждан. И только на основании решения, вынесенного общим собранием.

Заявка подписывается всеми участниками ГСК, к ней прилагаются копии их удостоверений личности и документов на гаражи.

Бесплатно

Приватизация, как правило, подразумевает безвозмездную передачу земельных участков в собственность граждан. Но для того, чтобы получить гараж и все, что под ним, в собственность бесплатно, должно быть выполнено одно условие: земельный участок предоставлен до 30 октября 2001 года.

Это связано с введением в действие Земельного кодекса, где был установлен иной, чем раньше, порядок получения земли.

Если же гараж был получен позднее, то приватизация будет платной. Впрочем, выкупная цена, как правило, устанавливается, исходя из ставки земельного налога, и относительно невысока. Порядок действий и пакет документов для регистрации права собственности в обоих случаях будет одинаков.

Что такое приватизация нежилых помещений? Читайте здесь .

Для пенсионеров

Зачастую вопрос о необходимости приватизации земли под гаражом поднимают люди преклонного возраста. А между тем, ответ на него очевиден: получить свидетельство о собственности на постройку и землю под ней нужно обязательно. Без этого невозможно будет передать данное имущество по наследству.

Поскольку пенсионеры, как правило, пользуются своими гаражами долгие годы, то для них приватизация будет бесплатной.

Кроме того, владельцы отдельных построек, невзирая на возраст, подпадают под действие дачной амнистии. Это значительно упрощает приватизацию: минимум необходимых документов и визитов в Росреестр.

Приобретение прав на земельный участок

Первоочередное право получить землю под гаражом в собственность, как уже было сказано, имеют владельцы строения.

Если право на него в установленном порядке зарегистрировано, то можно приступать ко второму этапу – приобретению права на земельный участок.

Порядок действий

Первое, что потребуется сделать – это обратиться с соответствующей просьбой к собственнику земельного участка. Им является муниципалитет, реже государство. В районную администрацию по месту расположения гаража подается заявление о переводе земли под гаражом в частную собственность.

Рассмотрев его, а также все приложенные документы, местные власти принимают решение о том:

  • готовы ли они предоставить данную землю в собственность
  • или же предпочитают передать ее в долгосрочную аренду.

Сделать это, а также подготовить соответствующий договор, они должны в течение месяца.

С заключенным договором следует обратиться в Росреестр для регистрации приобретенного права. После получения документа об успешном прохождении госрегистрации приватизация будет завершена.

Необходимые документы

Для оформления в Росреестре собственности на землю в порядке дачной амнистии потребуется только:

  • заявление
  • паспорт
  • правоустанавливающий документ на землю.

Для получения решения местной администрации к заявлению, помимо уже указанных документов, необходимо приложить:

Землю под гаражом в гаражном кооперативе можно приватизировать?

  Гаражные кооперативы в своё время земельные участки под строительство получали у администрации в бессрочное пользование. Сейчас многие ГСК арендуют землю, то есть временно ей пользуются. Может так случиться, что земельный участок под гаражами муниципалитет «попросит» освободить, как только закончится срок аренды, это допустимо законами. В этом случае собственникам гаражей светит лишь компенсация. Чтобы этого избежать, землю нужно оформить в собственность, то есть пройти такую процедуру, как приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе.

Законные основания приватизации

Землю под гаражом имеет право оформить на себя только собственник гаража, право которого зарегистрировано в Росреестре. Приватизация земли под гаражом происходит по правилам, установленным Законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Земельным кодексом.

Согласно статьи 29 Закона «О приватизации» участок, который арендует ГСК, может быть приватизирован только тогда, когда на все без исключения постройки, находящиеся на этой земле, будут зарегистрированы права владельцев.

А как оформить землю в собственность под гаражом в гаражном кооперативе, если земля зарезервирована для муниципальных или государственных нужд? Обратите внимание, что участок, который зарезервирован для государственных нужд, приватизировать нельзя, его можно только арендовать на срок резервирования!

Статья 39.20 Земельного кодекса говорит о том, что в случае неделимости земельного участка, что напрямую касается ГСК, собственники гаражей могут приобрести земельный участок в долевую собственность.

То есть в собственности будет не земля под гаражом в гаражном кооперативе, а доля, которая равна площади гаража.

Не забудьте, что все движения по приватизации земли будут обоснованы после получения свидетельства о собственности на ваш гараж .

Сколько стоит земля под гаражом

Согласно закона о приватизации, землю собственникам гаражей нужно будет выкупить у государства. Покупка земли под гаражом происходит без проведения торгов, а цена земли определяется кадастровым инженером. Каждый собственник должен будет заплатить выкупную стоимость своей доли.

Кадастровую стоимость земли можно узнать на публичной карте Росреестра. Стоимость доли пропорциональна стоимости земли.

Как оформить землю под гараж в гаражном кооперативе

  На этапе оформления из-за дороговизны и длительности процесса многие владельцы гаражей бунтуют против этого. Но другого пути стать хозяином земли в ГСК нет. Или весь коллектив мирится с арендой земли, или выкупают весь участок в долевую собственность. Многие ГСК идут на крайние меры в отношении бунтарей, внося в Устав норму об исключении из членов кооператива тех, кто не согласен с общим решением, принятым большинством голосов.

Чтобы выкупить землю в ГСК, нужно обратиться в местную администрацию с заявкой о приватизации земли. Со стороны ГСК понадобятся документы:

  • все учредительные документы в заверенных копиях (Устав, учредительный протокол, свидетельство о постановке на учёт в налоговую инспекцию)
  • протокол о назначении председателя.

Со стороны владельцев гаражей:

  • копии паспортов (всех страниц)
  • копии свидетельств о собственности на гаражи.

В месячный срок администрация примет решение о продаже участка в долевую собственность по кадастровой стоимости.

Договор купли-продажи регистрируется в Росреестре в десятидневный срок, после чего владельцы получат свидетельства на землю под гаражом.

Нюансы

  Если земля выдавалась не ГСК, а вам лично в вечное пользование до 30.10.2001г. вы можете самостоятельно зарегистрировать участок под гаражом на себя в упрощённом порядке, то есть по «дачной амнистии». В этом случае вступать в кооператив вам не обязательно, даже если будут ненавязчивые предложения со стороны председателя.

Ведь организации под «дачную амнистию» не подпадают, а члены кооператива в лучшем случае станут содольщиками земли, а в худшем – лишь арендаторами.

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе возможна, но как быть владельцам гаражей, расположенных во дворах? Муниципалитеты стараются избавиться от таких незаконных построек и запрещают приватизацию придомовой территории, но выход есть.

Для этого нужно организовать общее собрание собственников дома и решить вопрос о выделении вам участка под гараж. Если решение будет положительным, отправляйтесь в Кадастровую палату для межевания участка. Решение о выделе участка зависит от объективных причин – расположения коммуникаций, вида постройки (капитальный гараж или «лёгкий»).

Землю вам придётся выкупать у администрации, если она в аренде, или у ТСЖ, если она в его в собственности.

Земля для гаража и земля под гаражом - приватизировать ли ее?

В 70—80 гг. ветераны купили машины и построили гаражи. Строительство было санкционировано еще при СССР, гаражи приватизированы позже.

Сейчас нас заставляют приватизировать землю под гаражами (3,5 х 6 м) — законно ли это?

На сегодня установлен налог на землю — будем ли мы его оплачивать?

И по поводу унаследования гаражей — как лучше сделать?

Д. Г. ГАЙДАЕНКО, председатель горсовета ветеранов,Червоноград Львовской обл.

Какими законами урегулирован статус земли

Правовой статус земельных участков для строительства гаражей и находящихся под гаражами определяется ст. 40—41 Земельного кодекса Украины (ЗКУ). Так, согласно ст. 40 «громадянам України за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування можуть передаватися безоплатно у власність або надаватися в оренду земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і гаражного будівництва в межах норм, визначених цим Кодексом. Понад норму безоплатної передачі громадяни можуть набувати у власність земельні ділянки для зазначених потреб за цивільно-правовими угодами».

А ст. 41 определяет: «Житлово-будівельним (житловим) та гаражно-будівельним кооперативам за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування земельні ділянки для житлового і гаражного будівництва передаються безоплатно у власність або надаються в оренду у розмірі, який встановлюється відповідно до затвердженої містобудівної документації.

Житлово-будівельні (житлові) та гаражно-будівельні кооперативи можуть набувати земельні ділянки у власність за цивільно-правовими угодами».

Порядок передачи и беcплатной приватизации земли для гаража установлен ч. 6 ст.118 ЗКУ: «Громадяни, зацікавлені в одержанні безоплатно у власність земельної ділянки із земель державної або комунальної власності для ведення фермерського господарства, ведення особистого селянського господарства, ведення садівництва, будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки), індивідуального дачного будівництва, будівництва індивідуальних гаражів у межах норм безоплатної приватизації, подають клопотання до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу. »

Кстати, норма выделения земли для строительства гаража устанавливается ст. 121 ЗКУ — это не больше 0,01 га.

Если строишь — лучше приватизировать

Для оформления разрешительных документов полномочными органами необходимо указать статус земельного участка, на котором будет находиться гараж. Самовольное строительство на чужой земле без разрешительных документов на землю влечет ответственность вплоть до уголовной.

Поэтому прежде чем затеять строительство, нужно обеспечить правовые основания для использования участка, то есть приобрести его в собственность (приватизировать) или взять во временное пользование с правом постройки гаража. Естественно, надежнее приобрести участок в собственность (приватизировать).

Как быть с землей под гаражами, построенными ранее?

Земля под построенными ранее гаражами — еще до момента, когда появился ЗКУ, — чаще всего находится в собственности государства и во временном пользовании гаражных кооперативов.

Во времена СССР земля в частную собственность не выделялась. Сегодня право приобрести землю в собственность, то есть приватизировать, является безусловным правом, а не обязанностью. Данное правило распространяется и на случаи, когда на земле расположены объекты недвижимости.

В ст. 120 ЗКУ указано: «до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення». Если исходить из этой позиции, то вы как собственник приватизированного гаража автоматически становитесь собственником и земли, на которой находится ваш гараж.

Но несмотря на существование такой нормы, юридически ваше право собственности на землю под гаражом все же остается неоформленным. Естественно, ситуация, когда земля юридически не оформлена, создает определенные проблемы и для чиновников, в том числе и ту, что при отсутствии правоустанавливающего документа на участок невозможно взыскивать налог на землю. Именно поэтому местные власти и требуют от вас приватизировать землю под гаражами.

Но опять-таки, право приватизации — это право каждого, а не обязанность, поэтому требование властей неправомерно. Нельзя принудительно заставлять реализовывать свое право — на то оно и право.

Поэтому вы спокойно можете не приватизировать землю под собственным гаражом.

Надо ли платить за землю в случае ее приватизации?

Приватизированный земельный участок является объектом налогообложения. Но ст. 281 Налогового кодекса Украины (НКУ) устанавливает категории граждан, которые освобождаются от уплаты налога на землю:

«Від сплати податку звільняються:

— інваліди першої і другої групи

— фізичні особи, які виховують трьох і більше дітей віком до 18 років

— пенсіонери (за віком)

— ветерани війни та особи, на яких поширюється дія Закону України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту»

— фізичні особи, визнані законом особами, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи.

Звільнення від сплати податку за земельні ділянки, передбачене для відповідної категорії фізичних осіб пунктом 281.1 цієї статті, поширюється на одну земельну ділянку за кожним видом використання у межах граничних норм:

— для ведення особистого селянського господарства — у розмірі не більш як 2 гектари

— для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка): у селах — не більш як 0,25 гектара, в селищах — не більш як 0,15 гектара, в містах — не більш як 0,10 гектара

— для індивідуального дачного будівництва — не більш як 0,10 гектара

— для будівництва індивідуальних гаражів — не більш як 0,01 гектара

— для ведення садівництва — не більш як 0,12 гектара».

Поэтому если вы все же надумаете реализовать свое право на приватизацию земли под гаражом, то будете платить налог на землю (конечно, если вы не относитесь ни к одной из социальных категорий, которые освобождаются от уплаты налога на землю).

Унаследование гаражей

Гаражи наследуются по правилам, установленным для наследования недвижимого имущества, то есть по общим правилам. Это значит, что гараж в случае наследования войдет в общее наследственное имущество.

Гараж (если он был приватизирован) будет унаследован независимо от того, приватизирована под ним земля или же нет.

Источники: http://77metrov.ru/kak-privatizirovat-zemlju-pod-garazhom.html, http://xranitelochaga.ru/objekty/garag/zemlyu.html, http://domik.ua/novosti/zemlya-dlya-garazha-i-zemlya-pod-garazhom---privatizirovat-li-ee-n189128.html


Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением