Главная » Гараж

Какие документы нужны для приватизации гаража




Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе правильно?

Процесс приватизации уже 23 года является зримой приметой российской жизни, а сам этот термин применяется уже к любым объектам недвижимости, включая частные гаражи. При этом возникает немало вопросов по поводу целесообразности и необходимости самой процедуры приватизации гаражей.

Можно ли приватизировать гараж подобно квартире?

Под приватизацией понимается передача в частную собственность госимущества по соответствующей юридической процедуре. Вспомните «ваучерную приватизацию» госимущества в РФ или бесплатную приватизацию жилья из Госжилфонда, срок завершения которой в этом году в очередной раз продлили. Можно ли в один ряд с этими процедурами поставить и так называемую приватизацию кооперативных гаражей?

Собственность членов ГСК не является ни государственной, ни муниципальной, она, скорее, относится к типу общедолевой собственности. И передать ее в частную собственность путем приватизации нельзя. Условием вступления в ГСК является внесение членами кооператива имущественных взносов, паев. Часть 4 ст. 218 ГК РФ разъясняет, что член ГСК, полностью внесший свой пай, является собственником своего гаража.

Поэтому юридически гараж в ГСК приватизации не подлежит – он и так является собственностью владельца.

Вместо «приватизации» гаража нужна его регистрация

Но по российским законам просто обладать правом собственности на недвижимость недостаточно, чтобы полностью ею распоряжаться. Это право еще нужно зарегистрировать в Едином госреестре прав собственности (ЕГРП) и получить соответствующее свидетельство об этом праве. Т. е гараж в ГСК нужно не приватизировать, а оформить уже имеющееся право собственности на него путем регистрации этого права в ЕГРП, т. е. в Росреестре.

Однако поскольку термин «приватизация» широко применяется в обиходе и в многочисленных публикациях именно по отношению к любым гаражам, мы также будем его использовать для обозначения процедуры регистрации собственности.

Надо ли приватизировать гараж? Да, надо. Ведь отсутствие свидетельства о собственности на него не позволяет им распорядиться – его нельзя официально ни продать, ни обменять, ни подарить, потому что, согласно закону «О госрегистрации». все такие сделки осуществляются только официально зарегистрированными собственниками.

Приватизируем гараж и землю

Как правильно приватизировать гараж? В самом общем плане это нужно делать в два этапа. Это:

  1. Регистрация права собственности на сам гараж в Росреестре.
  2. Приватизация участка земли под гаражом.

Почему нужно приватизировать еще и землю? Предположим, что ваш гараж представляет собой отдельно стоящую постройку. Если первый пункт выполнен, то гаражом можно полностью распоряжаться. Но собственником земли под ним по-прежнему остается ваше муниципальное образование, а что на уме у местных властей, можно только гадать. Например, собственник земли может в любой момент потребовать освободить ее для использования в своих целях или предложить ее в краткосрочную аренду на 1-2 года под ощутимую арендную плату.

В ГСК ситуация может быть другой. Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе вместе с землей? Если она находится в собственности у ГСК как юрлица, тогда особых поводов для беспокойства нет. Но она также может принадлежать муниципальному образованию со всеми вытекающими из этого обстоятельства рисками для членов ГСК. В этом случае им стоит побеспокоиться о приватизации своих участков земли под гаражами согласно процедуре, описанной ниже.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Если у дачников на руках есть хотя бы книжки членов садового товарищества, то у членов ГСК никаких документов на руках нет. С чего же начинать?

Приватизировать гараж следует в несколько этапов:

  1. Взять справку у председателя о госрегистрации ГСК.
  2. Обратиться в местное БТИ за получением справки об адресе гаража и изготовлением его техплана. Это платная услуга.
  3. Заказать кадастровый паспорт гаража в Росреестре.
  4. Имея на руках кадастровый и техпаспорт гаража, обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением, оплатить госпошлину и через месяц получить на руки заветное свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе, если никто из его членов еще не проходил эту процедуру? В этом случае «первопроходцу» придется представить в Росреестр дополнительный пакет документов, оригиналы которых должны быть у председателя ГСК:

  • учредительный договор ГСК, справку о постановке ГСК на налоговый учет и свидетельство о госрегистрации
  • устав ГСК с дополнениями при их наличии
  • документ, подтверждающий полномочия председателя ГСК
  • документы на землю под строительство гаражей (например, договор аренды)
  • распоряжение местной власти о вводе гаражного комплекса в эксплуатацию
  • полный список членов ГСК
  • выписку из Единого госреестра юрлиц.

Несколько советов по организации приватизации

Где приватизировать гараж, в каком ведомстве? Из вышеприведенного ясно, что основной документ, свидетельство с подтверждением права собственности на гараж, выдается в Росреестре.

В принципе, если руководствоваться вышеописанной процедурой, то все получится. Предварительно лучше заранее позвонить в регистрационную палату Росреестра и уточнить необходимый список документов.

Если допущена любая малейшая ошибка в документах, то процедура регистрации прерывается. Чтобы этого не допускать, Росреестр оказывает платную услугу стоимостью около 200 рублей по проверке правильности оформления документов. Лучше воспользоваться ею сразу.

Если нет документов на гараж

Многие автовладельцы раньше строили свои гаражи, не заручившись официальным разрешением местных властей. Поэтому теперь последние относятся к самостроям, не имеющим никаких официальных документов. Как приватизировать гараж без документов?

Если ваш гараж находится на участке, выданном под дачу, или на участке, уже оформленном в вашу частную собственность, то получить в Росреестре свидетельство на него вместе со свидетельством на земельный участок под ним можно по упрощенной процедуре — согласно закону о дачной амнистии.

Если земля под участком не подпадает под дачную амнистию, то придется либо обращаться в суд с иском о признании гаража вашей собственностью, либо в комиссию муниципалитета по пресечению самостроев с заявлением о сохранении постройки.

В случае принятия положительного решения судом или муниципалитетом нужно будет зарегистрировать обретенное право собственности в Росреестре.

Платим налог на гараж

Как только гараж встанет на кадастровый учёт в Росреестре как объект недвижимости, то на него начнет начисляться налог на приватизированный гараж, ставка которого зависит от кадастровой стоимости. Ее расчет ведется по спецметодике с учетом и чисто рыночных факторов – типа постройки, места ее расположения (престижное оно или не очень) и т. д. При правильном расчете кадастровая стоимость должна быть близка к рыночной. Такими будут ставки налога. Регионам РФ дано право устанавливать свои ставки на объекты недвижимости в диапазоне 0-0,3% от их кадастровой стоимости.

Если у вас гараж в виде отдельной постройки

Действующий ЗК РФ дает приоритетное право собственнику гаража приватизировать землю под ним. Как приватизировать землю под гаражом? Здесь следует прежде всего изучить ФЗ № 93 о дачной амнистии. И если ваш участок подпадает под его действие, воспользоваться изложенной в законе упрощенной процедурой регистрации прав на землю и находящийся на ней гараж.

Здесь потребуется подготовить любой документ, хотя бы косвенно подтверждающий что вы владелец участка: акты (решения, распоряжения) о передаче земли в пользование или во владение выписки из хозкниг на земельные участки акты о предоставлении участков без указания вида прав на нее и т. д. Затем заказать кадастровый паспорт участка в Росреестре, заполнив при этом декларацию (бланк есть в Сети) на находящиеся на участке хозпостройки, включая гараж. После этого смело идите в Росреестр с заявлением. И через пару месяцев вы получите свидетельства и на землю, и на гараж.

Если ваш участок с гаражом не подпадает под действие «дачной амнистии», то, возможно, его придется выкупать у государства по кадастровой стоимости.

Если гараж расположен в ГСК

Если гараж представляет собой гаражный бокс с общим фундаментом или перегородками с другими боксами, то он является неотъемлемой частью собственности ГСК. Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе вместе с землей? Земля под таким гаражами может быть приватизирована из госсобственности в общедолевую собственность, которая принадлежит всем членам ГСК.

В этом случае все члены ГСК должны сначала зарегистрировать свои гаражи в Росреестре по вышеописанной процедуре. И только затем можно подать коллективное заявление в местный муниципалитет, заверенное подписями всех членов ГСК с приложением ксерокопий их паспортов, свидетельств на гаражи и свидетельства о госрегистрации ГСК, а также документа, подтверждающего выделение приватизируемого участка под строительство гаражей.

В течение месяца должно быть принято решение о приватизации. Если участок находился в бессрочном пользовании у ГСК до принятия ЗК РФ в 2001 году, то земля будет бесплатной. Если это было позже, то ГСК предложат выкупить участок, скорее всего, по его кадастровой стоимости. После обретения права собственности на участок ГСК владелец обязан зарегистрировать его в общем порядке в Росреестре.

Как приватизировать гараж: собираем пакет документов для приватизации

1 мая А вто Ф лот .

Несколько лет назад начался самый настоящий бум приватизации гаражных строений. Люди, которые раньше не видели смысла в приватизационных действиях на такие пустяковые строения, как гаражи, поняли, что их собственность висит в воздухе. В любой момент могут прийти соответствующие службы и распорядиться убрать гараж с территории в связи с строительством жилого дома . Таких случаев было уже слишком много, потому рисковать собственностью не стоит. Если у вас есть такая возможность, лучше приватизировать гараж, выполнив несложные процедуры. Для этого достаточно собрать нужный пакет документов и обратиться в определенные инстанции.

Строго говоря, приватизировать гараж, находящийся в кооперативе, невозможно. В некоторых случаях вы можете приватизировать землю. Если гараж является отдельным строением, имеет собственный фундамент, тогда приватизация возможна. Если же ваш гараж является частью одного большого сооружения, то приватизировать вы можете только долю земли под общим строением. Это несколько усложняет процесс нормального получения права собственности на недвижимость.

Тонкости процесса приватизации гаража в пределах кооператива

Для начала нужно задуматься, насколько целесообразно приватизировать гараж в кооперативе. Ведь гаражное сообщество получило землю под данное использование бессрочно. Это значит, что только при согласовании всеми заинтересованными лицами земля может быть передана другим владельцам для проведения строительных работ и прочих действий. Тем не менее, в нашей стране случиться может всякое, так что лучше перестраховаться.

Тем более, процесс регистрации права собственности не будет затягиваться на слишком долгий период. Если вы решили оформить официально гараж в кооперативе, вполне достаточно получить свидетельство о праве собственности на гараж. Это свидетельство полностью признает ваше право владения конструкцией, а также позволяет вам продавать ее другим людям, оформляя сделку в соответствии с законами о недвижимости. Для получения справки необходимо сделать следующее:

  • обращаемся к председателю гаражного кооператива и получаем документ о регистрации самого кооператива, план и выписку или копию из книги, в которой указано, что вы владелец определенного номера гаража
  • далее ваш маршрут проходит через Бюро технической инвентаризации, в БТИ на основании всех документов и личных замеров выдают техническое описание вашего гаража
  • не забываем уплачивать все пошлины и сохранять копии или по возможности оригиналы документов в отдельной папке, это избавит вас от проблем с доказательством права собственности в будущем
  • с полученным в БТИ техническим описанием обращаемся в Регистрационную палату, которая и станет последним звеном в цепочке получения свидетельства на право собственности
  • собираем все полученные документы и с удовлетворенными чувствами заявляем, что стали полноправным собственником гаража в кооперативе.

Тем не менее, такое право собственности легко оспорить. Если какому-либо удачливому бизнесмену-застройщику удастся выкупить землю под вашими гаражами, право собственности на землю будет выше права обладания гаражом. Потому придется убирать строение с территории, в какой бы форме оно ни было представлено. По этой причине нужно идти до конца и приватизировать землю под гаражом.

Это намного более сложный процесс, который приравнивается к приватизации частного дома или земельного участка под строительство. Вам придется не только собрать массу справок и обратиться в десятки инстанций, но и провести ряд немалых оплат. В данном случае нужно подумать, целесообразно ли проводить приватизацию земли под гаражом, будет ли этот процесс иметь смысл. Если ответ положительный, значит нужно немедленно приступать к процедуре приватизации земли.

Приватизируем землю под гаражом - опыт для любого типа строения

Как уже говорилось выше, землю под гаражом или под дачным участком, частным домом или магазином можно приватизировать примерно по одной схеме. Для этого вам потребуется достаточно много терпения и немало денег. Если вы являетесь собственником гаража в общем боксе, действовать придется совместно. И если хоть один участник кооператива откажется подавать заявление на приватизацию, ничего из вашей затеи не получится.

Первой и единственной инстанцией, которая принимает решение в данном вопросе, является администрация города, района, поселка или села, в котором находится кооператив или отдельно построенный гараж. Фактически акт приватизации земли под гаражным строением уже можно называть процедурой выкупа земли у государства. Процедура выполнения этого процесса начинается со сбора необходимых справок:

  • копия паспорта или другого документа на подтверждение личности от человека, который претендует на приватизацию земли
  • если один человек подает документы от группы людей, от каждого претендента на землю нужна доверенность в нотариальной форме
  • также потребуется полученное ранее свидетельство о праве собственности на гаражное строение (смотрите предыдущую часть статьи)
  • документы от кооператива, которые подтверждают право собственности на землю и указывают ее назначение
  • в случае отсутствия такого документа потребуется так называемый отказ от Росреестра, получить который непросто
  • кадастровый паспорт земельного участка - его вы можете получить в Федеральной службе государственной регистрации на основании кооперативных документов
  • также потребуется копия документа о бессрочном праве пользования земли или аренде земельного участка (также можно взять в кооперативе).

При наличии требований о других документах вас обязательно предупредят в местной администрации. Достаточно предоставить данный пакет и написать заявление с четко описанными требованиями о приватизации определенных участков и земель. Чем более четко будут составлены всех документы, тем проще будет добиться желаемого результата. Именно с помощью соблюдения всех правил и требований можно сократить сроки получения документов.

Помните, что приватизация не будет бесплатной. Данная процедура сегодня является выкупом земли у государства, потому не может быть бесплатной. Но стоимость земли при проведении приватизации сложно предсказать. Это может быть цена по кадастровым значениям или ниже. Определяется данный вопрос в не слишком прозрачном порядке, потому описать его сложно. Администрация рассматривает ваше заявление с документами в течение месяца, затем еще месяц готовится договор купли-продажи и только затем можно зарегистрировать документ в установленном порядке и стать полноправным владельцем земли под гаражом. Предлагаем посмотреть видео с объяснением определенных юридических тонкостей приватизации гаража:

Подводим итоги

Иногда официальное оформление собственности на гараж может оказаться невозможным по ряду причин. Земли под гаражными кооперативами нередко отчуждаются по причине наличия ряда лазеек в законах. Тем более, стоимость и процедура оформления права собственности на землю не мотивирует большинство владельцев гаражей оформлять все документы и проводить работы по приватизации. Вам будет достаточно сложно убедить каждого владельца бокса подать заявление на приватизацию и заплатить немалое количество денег за это сомнительное преимущество.

Потому в большинстве случаев достаточно будет получить свидетельство о праве собственности. Этот документ получается за 100 рублей и является одним из необходимых правоустанавливающих документов владельца гаража. Только с ним собственник может называть себя полноценным владельцем бокса или отдельно стоящего гаража. Если же и такого документа нет, то отобрать гараж и землю под ним будет проще простого. Отдельные случаи представляются собственникам переносных металлических гаражей. Их крайне сложно официально оформить в качестве недвижимости. Приходилось ли вам сталкиваться с процедурой приватизации гаража?

Источники: http://vse-temu.org/kak-privatizirovat-garazh-v-garazhnom-kooperative-pravilno.html, http://avto-flot.ru/blog/kak-privatizirovat-garaj-sobiraem-paket-dokumentov-dlya-privatizatsii.html


Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением