Главная » Гараж

Приватизация гаража в гаражном кооперативе




Как приватизировать гараж?

До тех пор, пока на руках нет свидетельства о госрегистрации права – гараж не является частной собственностью охраняемой законом. Зачастую все основания, которые могут предъявить владельцы таких построек, это аргумент из серии «я им всю жизнь пользуюсь».

Но это продлится ровно до того момента, пока городу не потребуется именно этот клочок земли, чтобы построить на нем очередной бизнес-центр или огромный дом.

Тогда, в лучшем случае, владелец получит копеечную компенсацию.

Зачем оформлять в собственность?

Для того чтобы никто не смог отнять гараж для автомобиля, его необходимо приватизировать, то есть сделать своей собственностью.

Главные аргументы в пользу этого следующие:

  • лишить владельца гаража станет практически нереально, только с его согласия или через суд и непременно на возмездной основе
  • таким имуществом можно распоряжаться, например, продать или завещать
  • приватизация земли под гаражом обезопасит от отказа городских властей перезаключить договор аренды
  • ни у кого не останется сомнений в законности возведения этого строения.

Нелегальные строения

В СССР частной собственности на недвижимость не существовало, поэтому землю под строительство гаражей людям «выделяли», образуя гаражно-строительные кооперативы.

Официально продавать такие объекты было нельзя, но постройки, тем не менее, переходили из рук в руки.

И теперь, начиная собирать документы, владельцы автодомиков обнаруживают, что правоустанавливающих документов на землю просто не существует, следовательно, все, что на ней стоит – самострой.

А закон достаточно строг к тем, кто возводит нелегальные строения на не принадлежащей ему земле.

Согласно статье 222 ГК РФ путей у владельца таких объектов всего два:

  • снос за свой счет
  • узаконивание, тем более что приватизация гаража после 1 марта года значительно упростилась, благодаря дачной амнистии.

Данная информация актуальна для владельцев, так называемых капитальных гаражей, возведенных на фундаменте.

Металлические или каркасные конструкции недвижимостью не считаются. Следовательно, на их постройку не нужно разрешение. Но и приватизация таких строений невозможна.

Приватизация гаража после 1 марта года

Сбор всех документов для оформления гаража в частную собственность – дело весьма хлопотное. Особенно если за давностью лет многие сведения затерялись в архивах, а бумаги были потеряны.

Но можно проделать всю процедуру через дачную амнистию. Так называется упрощенный порядок приватизации земли выделенной, в том числе и под гаражное строительство.

С 1 марта года в уже существующий закон были внесены изменения, облегчающие гражданам приватизацию.

В гаражном кооперативе (гкс)

Гаражно-строительный кооператив действовал по тому же принципу, что и жилищный.

Желающие получить для своего авто капитальный «дом» объединялись, получали земельный участок и возводили постройки. За них регулярно выплачивался взнос – пай.

После полной его выплаты гараж становился собственностью участника ГСК. Об этом ему выдавался документ. Поэтому приватизация гаража в гаражном кооперативе не сулит особых проблем.

Подав заявление и приложив к нему справку о полной выплате пая и другие сведения, остается только ждать выдачи свидетельства.

Но пока такие документы не получат все члены кооператива, нельзя приступить к реализации следующего этапа.

Какие жилые помещения не подлежат приватизации? Читайте здесь .

Земли под постройкой

В куда более выгодном положении владельцы отдельно стоящих гаражей. Они могут воспользоваться дачной амнистией и проделать оба этапа одновременно.

После завершения всей процедуры на руках у собственника будет два свидетельства:

  • на сам гараж
  • на земельный участок под ним.

Приватизация земли под ГСК имеет одну особенность. Получить себе в личное владение «кусочек» под гаражом невозможно. На земельный участок под гаражами, имеющими общий фундамент и стены, оформляется долевая собственность.

То есть участок будет в равной мере принадлежать всем владельцам гаражей. Это не помешает продать машиноместо, если возникнет такая необходимость.

Без документов

Приватизация возможна и в том случае, когда гараж является самовольной постройкой, то есть, возведен без получения соответствующих разрешений от муниципальных властей.

Такого разрешения не нужно тем, кто построил гараж на своем личном участке, полученном для строительства дома, дачи и т. д.

Для узаконения таких построек есть два пути:

  1. Обратиться в комиссию при администрации района, занимающуюся самостроем с просьбой о сохранении гаража.
  2. Подать в суд иск о признании права собственности.

Но одним заявлением обойтись не получится. Придется доказать, представив справки, что:

  • постройка соответствует всем техническим и гигиеническим нормам
  • не представляет опасности для людей и экологии.

Свое право на владение этой постройкой тоже придется подтвердить.

Отказ администрации

Для проведения приватизации по упрощенной схеме согласия муниципальных властей не требуется. Во всех иных случаях существует вероятность отказа в передаче земли под гаражом в собственность.

Положениями статьи 28 Закона о приватизации (№ 178-ФЗ) устанавливается перечень случаев, когда приватизация, то есть передача участка гражданину невозможна:

  • если он входит в состав ООПТ, земель лесного или водного фонда
  • относится к землям общего пользования
  • зарезервирован для госнужд
  • если у него уже имеется собственник и это не муниципалитет.

Во всех прочих случаях отказ предоставить участок в собственность можно и нужно оспаривать в суде. Но для этого придется собрать серьезную доказательную базу.

Через суд

Судебное решение вопроса о приватизации гаража и земли под ним требуется в двух случаях:

  • при незаконном его возведении для признания права собственности
  • при отказе в приватизации для отмены решения администрации.

Независимо от того, по какому поводу подается иск, к нему потребуется приложить документы, подтверждающие законность оснований получения земельного участка и постройки на нем в частную собственность.

Порядок оформления

Порядок действий не зависит от того, является ли гараж отдельным или находится в составе ГСК. В любом случае необходимо проделать следующее:

  1. Оформить право собственности на сам гараж.
  2. Приватизировать землю под ним.

С чего начать?

Прежде всего, потребуется подготовить необходимые документы. Получение некоторых из них, таких как технический и кадастровый паспорта занимают довольно много времени.

Далее необходимо получить все необходимые справки. Это тоже весьма хлопотный и длительный этап. После того, как все бумаги собраны, можно начинать собственно приватизацию.

Приватизация самого гаража, если он не является нелегальной постройкой, довольно несложен. Для ее осуществления требуется:

  • записаться на прием к государственному регистратору Росреестра
  • предоставить ему заявление и все документы.

После этого будет назначен день, когда необходимо явиться и получить Свидетельство о госрегистрации права.

Второй этап, то есть приватизация земли, будет состоять из двух последовательных процедур:

  • получения от муниципалитета документа о предоставлении участка
  • регистрации на его основании права собственности.

При этом в Росреестре не могут потребовать иных документов, кроме акта о передаче земли, удостоверения личности заявителя и квитанции об уплате пошлины (ст. 25.2 Закона о госрегистрации).

Порядок получения свидетельства тот же, что при регистрации права на гараж.

Документы

Для приватизации гаража в составе ГСК понадобятся:

  • заявление
  • копия паспорта заявителя
  • справка о полной выплате пая членом кооператива
  • правоустанавливающий документ на землю под гаражами (заверенная копия)
  • техпаспорт гаража
  • квитанция об оплате госуслуги.
  • заявления с подписями всех членов кооператива
  • копий их паспортов
  • копий свидетельств на гараж
  • документ о выделении земли под строительство ГСК
  • доверенность, если от имени кооператива действует не его председатель (ему доверенность не требуется)
  • квитанция госпошлины.

Интересует порядок приватизации служебного жилья? Смотрите тут .

Как приватизировать жилье по договору социального найма? Подробности в этой статье .

Образец заявления

Заявление на регистрацию права на строение или земельный участок можно подать лично, обратившись в Росреестр, или же на портале госуслуг или в МФЦ.

Образец заполнения, как правило, имеется на информационном стенде и на официальном сайте Федеральной службы Росреестра.

Сколько стоит?

Приватизация подразумевает бесплатный переход земли и другой недвижимости в частную собственность.

Однако оформление документов, включая свидетельство о госрегистрации, являются платными слугами. Их стоимость несравнима с рыночной ценой гаража и земли под ним, но и несущественной ее назвать нельзя.

Дороже всего обойдется оформление техпаспорта. Вызов специалиста БТИ, который проведет все необходимые замеры, и последующее составление документа будет стоить несколько тысяч рублей.

Цену можно уточнить на сайте Бюро техинвентаризации конкретного населенного пункта.

Стоимость свидетельства о регистрации права определяется законом:

  • для граждан госпошлина за оформление права собственности равна 1000 рублей
  • для юрлиц – 15 000.

В том случае, если добиваться приватизации придется через суд, также потребуется уплатить пошлину.

Видео о признании права собственности на гараж

Приватизація гаража

1. Головні аргументи на користь приватизації гаража

2. Що вас чекає або скільки «нервів» коштує приватизація гаража?

3. Усі реалії приватизації кооперативного гаража

4. Скільки коштує приватизація гаража?

Приватизація гаража.

Те майно, яке раніше було в державному фонді, поступово знаходить своїх законних власників. Звичайно, процес болючий і пов'язаний з бюрократичною тяганиною.

Загострення пристрастей зрозуміле. Приватизація гаража - заплутаний процес, труднощі якого пов'язані зі складністю збору повного пакету документів . необхідних для державної реєстрації цієї власності. Адже більшість споруд було зведено в радянські часи, де земельні паї людям виділялися найчастіше «рідними» підприємствами. Офіційно продати нічого не можна було, але громадяни примудрялися викручуватися з цього положення.

Наддержави вже немає, а порядок приватизації вимагає від власника документально викласти повну «хронологію» його появи. А як розплутати наявний «клубок» і підтвердити законність своїх прав? З чого почати приватизацію гаража. Перш, ніж перерахувати всі обов'язкові дії власника, пояснимо важливість даної процедури.

Головні аргументи на користь приватизації гаража.

Часто власник, дізнавшись, що потрібно для приватизації гаража, відмовляється від цієї ідеї. Особливо це стосується гаражних кооперативів, де вся наявна документація - список складаються в ньому громадян. Але він давно втратив свою актуальність. Організувати колектив і знайти всі «кінці» для проведення приватизації землі під гаражем досить важко.

Чим може обернутися така байдужість?

Аргумент № 1: Земля - ​​ласий шматочок.

Приватизація земельної ділянки під гаражем - гарантія недоторканності вашої нерухомості. Винятки є, але вони передбачають повну компенсацію від держави. Якщо ваше право не закріплено документально, то ви лише маєте право тимчасово користуватися виділеною територією. Без приватизації земельної ділянки під гаражем вас можуть у будь-який момент «попросити» звільнити «місце під сонцем». Закони бізнесу жорстокі і якщо місцева влада вважатиме (читай - захоче) здійснити новий, більш вигідний проект, то після закінчення терміну оренди новий договір з вами буде не підписаний.

Аргумент № 2: Гаражний «дефіцит» в містах.

Зростаюча кількість машин веде до підвищеного попиту на купівлю гаражів. Але щоб правильно продати (купити), потрібна приватизації гаража (документи, що підтверджують право власності на цю нерухомість). Без цієї процедури «товар не з перших рук» може виявитися гіркою грошової втратою для нового власника. Будь-який з колишніх господарів може подати позов до суду про неправомірність угоди.

Аргумент № 3: А чи мали право будувати гараж?

Не рідкісні випадки нелегального виникнення гаражних кооперативів. Коли його член намагається зібрати перелік документів для приватизації гаража, з'ясовується, що ніяких підстав для існування об'єднання немає.

Не знаючи такого важливого нюансу, господар гаража вкладає солідні гроші для його удосконалення. Рано чи пізно місцеві влада ліквідує самобуди, тому краще вчасно «легалізувати» свою споруду.

За кожним з наведених вище аргументів щодо спірного питання (потрібно чи не потрібно щось робити для приватизації гаража?) Стоять сумні долі багатьох тисяч власників цих споруд. І лише від вашої наполегливості залежить доля вашої споруди.

Що вас чекає або скільки «нервів» коштує приватизація гаража?

Отже, з'ясуємо, що криється за малозрозумілими для простої людини юридичними термінами.

Порядок приватизації вашого гаража складається з двох кроків:

1. Оформлення права власності на гараж та реєстрація отриманого сертифікату в Реєстраційній Палаті

2. Приватизація землі під гаражем

Якщо ви здійснили тільки перший пункт, то підтвердили ваше право власності на споруду. Що це дає? Можна легально виконувати всі операції з нерухомістю: продати, орендувати, заповідати, подарувати. Але ви залишаєтеся тільки тимчасовим користувачем земельної ділянки. Місцева влада не зацікавлені в довгостроковій оренді, тому кожні 1-2 роки вас чекає переукладання договору.

Всі документи для приватизації гаража часто зібрати просто нереально.

Тим не менш чиновники на місцях, пропонують провести приватизацію гаража тільки, якщо він знаходиться в ГКС (гаражно-колективному співтоваристві). Це ускладнює життя власнику, оскільки йому нав'язують більш складну і тривалу процедуру з-за великої кількості не завжди свідомих членів кооперативу. У таких випадках залишається лише один вихід - приватизація гаража через суд. Більш докладно цю проблему ми опишемо у відповідній рубриці нашого сайту. Адже для приватизації свого гаража через суд слід зібрати достатній матеріал для подачі позову.

Усі реалії приватизації кооперативного гаража

Якщо ви є членом ГКС, то приватизація кооперативного гаража вимагає організованих дій усього колективу. Оформити у власність споруди можна окремо, а от з земельним паєм справи йдуть складніше. Коли гаражі мають спільні стіни, фундамент, то за законом не можна стати власником окремої земельної ділянки лише під своєю будівлею. Після приватизації гаража в ГКС ​​ви стаєте власником частки у виділеному паї землі.

Для всього колективу належить пройти декілька обов'язкових етапів:

* Приватизація гаража, документи для гаража в кооперативі (а точніше викуп землі та підтвердження свого права власності на «автобудиночок») починається з отримання ВСІМА його членами сертифіката про право власності. Найважче першій людині, що зважилася на цю процедуру. Йому слід подати до органів влади повний перелік документів для приватизації гаража:

- Довідка, яку видає голова ГКС, де підтверджується ваше членство в кооперативі і повна виплата відповідного паю.

- Завірена ксерокопія розпорядження про виділення вашому кооперативу земельної ділянки (знаходиться також у глави ГКС)

- Завірена ксерокопія вашого паспорта на гараж

- Технічний паспорт гаража, який отримують з БТІ, звернувшись до даної організації з відповідною заявою. Спеціаліст складе докладний план вашої споруди і точно заміряє його параметри.

- Ксерокопія вашого паспорта

- Заява про бажання оформити право власності на гараж.

Всі ці документи, необхідні для приватизації гаража, краще перевірити у консультантів (вони знаходяться безпосередньо в даній організації), потім прикласти квитанцію про оплату послуги і здати в Реєстраційну Палату.

Наступний крок - приватизація землі під гаражем.

- Заява, підписана всіма членами кооперативу

- Завірені ксерокопії паспортів всіх власників у ГК

- Завірені ксерокопії сертифікатів про право власності всіх власників гаражів у кооперативі

- Завірена ксерокопія про виділення землі ГК

Після отримання всіма членами ГК сертифікатів про оформлення права власності на гараж, слід подати колективну заявку в місцеві органи самоврядування, спираючись на земельний кодекс. Закон дає право приватизації гаража в кооперативі (викупу землі) за умови оформлення усіма власниками своїх прав.

Документи для приватизації землі під гаражем:

З даного переліку документів для приватизації гаража видно, що «шлях» нелегкий, але вже через місяць комісія зобов'язана прийняти рішення про виділення земельної ділянки для викупу кооперативом.

Скільки коштує приватизація гаража?

Розрахувати кінцеву вартість приватизації гаража вельми важко

Вартість приватизації вашого гаража буде складатися з декількох платежів:

* Аванс за проведення інвентаризації

* Аванс за виготовлення кадастрового паспорта земельної ділянки

* Оплата за прийом і перевірку документів

Оцінювати вартість земельної ділянки будуть залежно від його «цінності».

Источники: http://77metrov.ru/privatizacija-garazha-posle-1-marta--goda.html, http://garage.at.ua/index/0-67

Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения