Главная » Как

Как продать квартиру с прописанным человеком




Продажа-покупка квартиры с прописанным человеком

Подскажите, пожалуйста, что менее рисковано - продать или поменять квартиру?

В квартире прописан несобственник, 23-летний сын владельца. В этом комьюнити подсказали, что лучше продать квартиру и купить другую, чем его выписывать через суд.

Ответили: 7

20/06/2007 20:23

Из вашего поста не понятно, проживает ли прописанный несобственник в квартире и участвует ли оплате коммунальных платежей.

1) Можно выписать через суд, как не проживает, не оплачивает , надо доказывать

2) Продать-сменить квартиру. Тогда новый собственник обратится в суд с требованиями о снятии с рег. учета

Теперь разберемся с меной и продажей, договор мены сейчас практически не используется, тем более что это очень и оооочень сложный вариант с поиском. Практика показывает что проще и быстрее решить вопрос через договоры купли-продажи. Обьясняю, мена это человека должна устраивать ваша квартира, а вас - его квартира. Поэтому риэлторы ищут вам ту квартиру которую хотите вы, а парраллельно ищут того, кто захочет вашу квартиру. Просто обе эти сделки могут подвести к одному дню.

Значит скатываемся к договору купли-продажи. С одной стороны вы собственник, но вариант продать фирме, а потом обратно выкупить достаточно щекотливый, потому как в суд может подать 23-летний несобственник, и все зависит от мотивации, могут признать какой-нибуть факт махинаций и восстановить по судебному решению в регистрации. Вобщем судебной практики я не слышала, но эксперементировать не стала бы.

Продаем с концами квартиру, себе покупаем иную. Новые владельцы вашей квартиры сталкнутся с необходимостью обращения в суд. Значит это повлияет на рыночную стоимость вашей квартиры, а это порядка 10-15% как уже говрили выше предыдущие ораторы.

Как продать квартиру с прописанным человеком: риски и нюансы продажи, сбор и подготовка документов

Твитнуть в Twitter

Задумав осуществить продажу квартиры, ее собственники часто сталкиваются с некоторыми юридическими нюансами. Одним из таких является прописанный человек в квартире, выставленной на продажу. Об особенностях продажи жилья, в котором зарегистрированы другие лица, и пойдет речь в нашей статье.

Как правило, сделка купли-продажи квартиры осуществляется при отсутствии прописанных и проживающих в ней лиц. То есть заранее до оформления сделки все зарегистрированные жители выписываются с данной жилплощади .

Это объясняется, в первую очередь, тем, что большинство покупателей не хотят приобретать жилье «в нагрузку» с другими людьми, что в дальнейшем может послужить поводом для конфликтов и судебных споров.

Важно знать! Законом прямо не запрещено продавать жилое имущество, если в нем кто-то прописан. Таким образом, такая сделка возможна, но отличается рядом юридических особенностей.

Как продать квартиру с зарегистрированными лицами?

В первую очередь, продавцу такой недвижимости необходимо понимать, что он, как собственник, может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе:

Стоит отметить, что только законный собственник может прописать в свое жилье любого человека. Но регистрация в квартире не порождает для других лиц права собственности. То есть лица могут только проживать, но распоряжаться имуществом они не имеют права.

И если владелец квартиры желает продать квартиру, то сделать это он может без согласия на то прописанных в его квартире людей. Другая ситуация, если квартира принадлежит нескольким владельцам на праве совместной собственности и кто-либо из совладельцев также прописан в продаваемой квартире. В этом случае продажа без участия других совладельцев невозможна .

О том, можно ли прописать ребенка отдельно от родителей, прочитайте здесь .

Как подарить свою долю в приватизированной квартире, ознакомьтесь отсюда.

Риски при покупке жилья

Поэтому, теоретически заключить сделку купли-продажи жилплощади с зарегистрированными лицами возможно. На практике же при покупке такой недвижимости новые владельцы могут приобрести массу проблем. связанных, в первую очередь с:

  1. Совместным проживанием под одной крышей
  2. Пользованием помещением
  3. Условиями проживания .

Часто подобные дела мирным путем решить не представляется возможным, а разрешить данный спор может только судебный орган. А потому, юристы рекомендуют непосредственно перед оформлением сделки выписать всех лиц из квартиры.

Продажа квартиры без согласия прописанных лиц

Наиболее оптимальным решением ситуации с прописанным человеком в продаваемой квартире выписать его в добровольном порядке. В этом случае выписка займет немного времени и финансовых затрат, нежели принудительная процедура, которая заключается в выписке человека через суд .

Но нужно понимать, что просто так невозможно выписать человека даже через суд – для этого должны быть веские основания нарушение прав других жильцов:

  • Длительное не проживание по данному адресу
  • Использование квартиры не по назначению
  • Ухудшение жилищных условий и прочее.

Это далеко не исчерпывающий перечень причин для выселения, но если человек соблюдает все правила общественного проживания, выписать его будет непросто. Очень важно заблаговременно уведомить будущего покупателя о том, что в квартире прописаны другие люди. Поскольку, если этого не будет сделано, покупатель может обратиться в суд для обжалования такой сделки и признания ее недействительной .

Рекомендация! Перед сделкой предоставить документы о том, кто прописан и проживает в продаваемой квартире: домовую книгу, справка жилищного управления об отсутствии зарегистрированных (прописанных) лиц.

Как продать жилье, в котором прописаны дети до 18 лет?

При продаже жилья, где зарегистрированы малолетние или несовершеннолетние дети, возникает гораздо больше сложностей. Связано это с тем, что закон охраняет интересы и права ребенка.

Ребенка после рождения обязательно регистрируют по адресу проживания одного из родителей, в результате чего он приобретает право проживания. Так, в случае продажи жилья, ребенок не должен оказаться на улице .

Поэтому, законодатель предусмотрел возможность такой сделки при соблюдении ряда условий. Продажа квартиры, в которой прописаны лица до 18 лет. возможна в следующих случаях :

  1. Ребенка перепрописывают в другое жилье (например, можно прописать по месту проживания второго родителя)
  2. На имя ребенка приобретается иное жилье. жилая площадь которого не меньше той, что продается.

О том, как получить технический паспорт на квартиру, прочитайте здесь.

Продажа недвижимости ребенка

Рассмотрим ситуацию, когда собственником квартиры или ее совладельцем выступает сам несовершеннолетний ребенок. Необходимо обратить внимание, что сделка купли-продажи от имени ребенка возможна только с разрешения органа опеки и попечительства .

Для этого, его законные представители – родители или опекуны – обращаются в местный орган опеки с заявлением, предоставив все необходимые документы.

Далее выносится решение о разрешении на продажу или об отказе. Письменное разрешение органа опеки – обязательный документ для документального оформления договора купли-продажи квартиры. Если на имя ребенка покупается новое жилье и в результате такого приобретения улучшатся жилищные условия его проживания, то обычно выносится положительное решение о продаже имущества несовершеннолетнего.

Обратите внимание! Нужно очень внимательно подойти к продаже или покупке жилья, на которое имеют право дети до 18 лет. поскольку такого рода сделку в будущем можно оспорить в судебном порядке.

Как правильно продать квартиру с прописанным в ней человеком, смотрите в следующем видео :

Подскажите? Можно ли законно, продать квартиру с прописанными людьми?

Андрей

Да можно))), каков вопрос таков ответ)

Андрей

конкретизируйте исходные данные.

Наталья

Просто у меня проблемная ситуация, не могу выписать людей из свое квартиры, мало того она еще у емня и в ипотеке а люди прописанные там приходят ко мне как к себе домой, сил уже никаких нет

Мария

Считаю, что нельзя во вском случае законно.

Наталья

и за квартиру не платят, и обнаглели уже до нельзя, причем это совершенно чужие мне люди, они остались прописаны в моей квартире, обманным путем когда покупала квартиру мне подсунули справку о том что в кварире никто не прописан

Милана

Конечно можно! только суественным условием договора-купли-продажи будет указание на права этих лиц, которые сохраняются после перехода права собственности. (ст. 558 ГК) Я продавала так. И судебная практика была

Милана

Можно ыселить их через суд при определенных условиях абсолютно законо. Могу предложить юридические услуги.

Лариса

Если в договоре купли-продажи указаны эти самые люди, что согласно ст.588 ГК РФ является обязательным, то суд сочтет, что вы были уведомлены о том, что эти люди есть. С переходом права собственности эти люди не утратили право пользования. В суде будет сложновато. Но если пункта в договоре нет, и сможете предоставить справку (копию из УФРС), которую вам подсунули , то правда на вашей стороне.

Петр

Ларисе

Почему же, бывшие члены семьи согласно ст.292 ГК теперь по общему правилу утрачивают право проживания при смене соб-ка (если иное не предусмотрено законом (см. ст.31 ЖК РФ и ФЗ О введение в д-е ЖК РФ - если они отказались от приватизации) или соглашением не предусмотрено иное). Значит новый соб-к (покупатель) вправе требовать их выселения в суд. порядке.

Наталья

а суд вынес решение что они имеют право бессрочного пользования, в связи с тем что они отказались от приватизации, и выселить отказался ст. 40 КРФ

Наталья

в договоре прописано что никто не прописан, и справку которую мне предоставили на момент оформления сделки, суд истребовал, видел, и реально понимает что я не виновата в создавшейся ситуации, а сделать ничего не может, не признает их утратившими права пользования, по моему иску, еще и вселил по иску, они приходят в любое время когда им это нужно, за квартиру не платят, вот теперь думаю как бы избавися от этой квартиры

Надежда

Наталья,в Вашей ситуации много неясного, но не все безнадежно, полагаю, есть возможностьзаявить иск продавцу квартиры о недействительности сделки, если он скрыл от Вас сведения о правах третьих лиц, о которых он не мог не знать и т.д.Вам надлежит. не теряя времени, т.к. существует срок исковой давности, обратиться на очную консультацию со всеми документами и подробностями. Удачи.

Лариса

о чем я и писала, что на практике очень трудно выселить людей. а тем более тех, кто отказался от приватизации, право пользования они не теряют, квартиру у вас, Наталья, с обременением, так сказать. спасибо риэлтерам!

Петру Харитонову:

конечно вправе требовать, вот они и обратились в суд, НО есть постановление ВС РФ по поводу бывших членов семьи, отказавшихся от приватизации, на них действие ст.31 ЖК РФ не распространяется.

Думаю есть смысл признавать сделку недействительной, как советует Надежда Галайло, и все по сделки возвращать. К данному иску приложите справку и договор купли-продажи, думаю получится. Срок исковой давности 1 год со дня совершения сделки (год получения свидетельства). К сожалению, другого выхода нет, думаю.

Надежда

Ларисе Ивановой. Полагаю, срок должен исчисляться с момента, когда Наталья узнала о правах третьих лиц, это, судя по информации, не день совершения сделки, а первый их визит в квартиру с целью пожить.

Надежда

Наталья, если Вы хотите получить ответ на сообщение, которое отправили мне на личку, сделайте доступной Вашу страничку.

Подскажите? Можно ли законно, продать квартиру с прописанными людьми?

Источники: http://www.ljpoisk.ru/archive/1315765.html, http://zem-pravovik.ru/zhilaya-nedvizhimost/kvartira/prodazha/s-propisannym-chelovekom.html, http://www.laremuct.ru/pravo/gfjiurist-apravst1-rab683094.htm

Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения