Главная » Как

Как рассчитать кадастровую стоимость дома




Как рассчитать кадастровую стоимость дома

Кадастровый учет и кадастровая оценка

Каков порядок внесения изменений в государственный кадастр недвижимости вследствие допущенной исполнителем работ по государственной кадастровой оценке

земель ошибки в отчете об определении кадастровой стоимости земельных участков?

С 01.03.2008 вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости (далее - Закон), согласно которому кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН. Следовательно, ошибка, допущенная в отчете об определении кадастровой стоимости земельных участков в рамках проведения работ по государственной кадастровой оценке земель (далее - Отчет) и воспроизведенная в ГКН, является кадастровой ошибкой.

Кадастровая ошибка в сведениях ГКН подлежит исправлению органами кадастрового учета в порядке, установленном частями 4 - 6 статьи 28 Закона.

Исправление ошибки, допущенной в Отчете (ошибки в определении группы вида разрешенного использования земельного участка, характеристик земельного участка и т.п.), осуществляется в следующей последовательности:

1. Орган кадастрового учета принимает в соответствии с частью 5 статьи 28 Закона решение о необходимости устранения кадастровой ошибки (далее - Решение) и направляет его заказчику работ по государственной кадастровой оценке земель (далее - ГКОЗ) для исправления такой ошибки.

2. Исполнитель работ по ГКОЗ в рамках гарантийных обязательств, установленных соответствующими государственными контрактами (договорами) на проведение работ по ГКОЗ в субъекте Российской Федерации, осуществляет расчет кадастровой стоимости земельного участка, указанного в Решении, на основании Отчета, содержащего проверенные Росреестром, впоследствии утвержденные органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации и внесенные в ГКН результаты ГКОЗ. Результаты данного расчета исполнитель работ представляет заказчику.

3. Заказчик в соответствии с письмом Министерства финансов Российской Федерации от 29.01.2009 N 03-05-06-02/05 обеспечивает внесение обратным числом на указанную дату изменений в нормативный правовой акт об утверждении кадастровой стоимости земельных участков только в части земельного участка, кадастровая стоимость которого была исправлена.

4. В соответствии с частью 6 статьи 28 Закона орган кадастрового учета вносит сведения об исправленной кадастровой стоимости земельного участка в ГКН и передает их в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, в органы ФНС России.

Может ли при ведении ЕГРОКС на территории субъекта Российской Федерации несоответствие данных в техническом паспорте послужить причиной отказа в приеме заявления о внесении в ЕГРОКС сведений об объекте капитального строительства?

В соответствии с пунктом 3.1.1 административного регламента Ведение государственного технического учета объектов капитального строительства , утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 26.04.2007 N 146 (далее - Административный регламент) при приеме заявления о внесении в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведений об объекте капитального строительства (далее - Заявление) осуществляется проверка представленных документов на: наличие всех необходимых документов, указанных в пп. 2.1.3.1 (Перечень документов, представляемых Заявителями при обращении лично или почтой), пп. 2.1.3.3 (Перечень документов, предъявляемых Заявителями при подаче, а также при получении документов лично) Административного регламента, в том числе на исправность электронного носителя оформление Заявления в соответствии с требованиями пп. 2.1.3.2 Административного регламента отсутствие в Заявлении и прилагаемых к Заявлению документах неоговоренных исправлений, серьезных повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание, подчисток либо приписок, зачеркнутых слов отсутствие в Заявлении и прилагаемых к Заявлению документах записей, выполненных карандашом. На этапе приема Заявления содержание технического паспорта не проверяется. Данная процедура осуществляется в соответствии с пунктом 3.1.3 Административного регламента Проверка документов, представленных Заявителями, в ходе обработки информации в АС ЕГРОКС . Таким образом, на этапе приема Заявления Росреестр не может отказать в приеме документов на основании ошибки в техническом паспорте. Если в техническом паспорте обнаружены противоречивые сведения, отказ во внесении в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведений об объекте капитального строительства (п. 2.3.2 Административного регламента) рекомендуется осуществлять на следующем основании: в техническом паспорте отсутствуют сведения, которые являются обязательными при его составлении .

Просим разъяснить, к какому разрешенному использованию относится земельный участок, на котором расположен индивидуальный гараж?

Приказом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 29.06.2007 П/0152 утверждены Технические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, являющиеся практическим руководством по реализации Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 39. В соответствии с указанными Техническими рекомендациями земельные участки гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального автотранспорта относятся к виду разрешенного использования земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Объясните, пожалуйста, является ли в настоящее время обязательным получение кадастровых паспортов на объекты капитального строительства? В чем разница между техническим и кадастровым паспортом?

С 1 марта 2008 года вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2007 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости (далее ФЗ-221). Согласно ч.1 ст.43 ФЗ-221 с 1 марта 2008 года до 1 января года устанавливается переходный период применения ФЗ-221 к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. В переходный период соответствующие органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдают кадастровые паспорта объектов недвижимости (ч.3 ст.43 ФЗ-221).

Таким образом, согласно ч.3 ст.43 ФЗ-221 в переходный период организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (ОТИ) обязаны в качестве выходного документа для целей регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним выдавать заявителям кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства. Выдача заявителям каких-либо иных документов, кроме кадастровых паспортов, в том числе справок, выписок из реестра, технических паспортов или извлечений из технических паспортов, для целей регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не допускается. Отличие технического паспорта от кадастрового паспорта объекта недвижимости заключается в следующем:

- технический паспорт документ, составляемый для целей государственного технического учета объектов капитального строительства и объектов жилищного фонда

- кадастровый паспорт документ, составляемый для целей регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поступило заявление о внесении в ЕГРОКС сведений об ОК (постановке на государственный технический учет ОКСнаходящейся в многоэтажном жилом доме. Данный технический паспорт включает сведения на жилой дом и встроено-пристроенное двухэтажное помещение магазина, оба объекта имеют одну литеру А . Как следует поставить на технический учет данный объект? Будет ли являться магазин принадлежностью по отношению к жилому дому? Если магазин занести типом ОКС Здание как принадлежность к основному строению, программа сохраняет такой объект (выдается информация, что идентичный объект уже не существует) и требует изменить литеру?

Согласно статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации главная вещь связана с принадлежностью общим назначением.

Магазин является встроено-пристроенным к жилому дому помещением и не имеет с жилым домом общего назначения. Исходя из вышеизложенного, магазин не является отдельным конструктивно обособленным объектом капитального строительства и не может относиться к принадлежности жилого дома, а является нежилым помещением в составе жилого дома.

Таким образом, магазин как самостоятельный объект капитального строительства на государственный технический учет не ставится.

В данном случае необходимо поставить на государственный технический учет жилой дом и учитывать магазин как помещение в составе указанного жилого дома.

Просим разъяснить, как определяется кадастровая стоимость вновь образуемого земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования?

В соответствии с п. 2.1.16 Приказа Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 12.08.2006 222 Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка в случае образования нового или выявления ранее учтенного земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования его кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее, на площадь земельного участка. Исключение составляет случай образования в составе земель поселений земельного участка, одним из видов разрешенного использования которого является жилая застройка. Для указанного случая кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, занятых многоэтажной или индивидуальной жилой застройкой, на площадь земельного участка.

Как изменить вид разрешённого использования земельного участка?

Вид разрешённого использования земельного участка может быть изменён двумя способами:

1. При переводе земельного участка из одной категории в другую в соответствии с Федеральным законом О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую от 21.12.2004 172-Ф3.

2. Без перевода земельного участка в другую категорию в соответствии со статьями 37 и 38 Градостроительного кодекса РФ и статьёй 4.1 Федерального закона О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 191-Ф3.

В первом случае земельный участок может получить любой вид разрешённого использования.

Во втором случае вид разрешённого использования земельного участка может быть выбран только из перечисленных в законодательстве видов разрешённого использования для конкретной категории земель.

Рассмотрим второй вариант-изменение вида разрешённого использования без перевода земельного участка в другую категорию. Изменение видов использования земли также имеет свою процедуру, однако осуществить её неизмеримо проще и быстрее, чем поменять статус категории земли.

Вид разрешённого использования определяется в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливается федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В настоящее время по этому вопросу применяются правила Градостроительного кодекса Российской Федерации (статьи 37 и 39):

1. изменение вида разрешённого использования и земельного участка осуществляется в соответствии со схемами территориального планирования муниципальных районов, генеральных планов поселений, городских округов и населённых пунктов, градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов

2. заявление об изменении вида разрешённого использования направляется в орган местного самоуправления

3. проводятся публичные слушания с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен участок, и правообладателей смежных участков

4. участники слушаний вправе представить свои предложения и замечания. Результаты слушаний подлежат опубликованию

5. на основании заключения и рекомендации комиссии по организации слушаний глава местной администрации принимает решение об изменении вида разрешённого использования земельного участка или об отказе в таком изменении.

Можно ли изменить размер кадастровой стоимости земельного участка?

Изменить размер кадастровой стоимости земельного участка возможно при проведении актуализации государственной кадастровой оценки земель, либо при изменении вида его разрешенного использования.

В соответствии с Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации 316 от 8 апреля 2000г. Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации 478 от 30 июня 2010г.), государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет.

Пунктом 2 ст.7 Земельного кодекса РФ прописано, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Изменение разрешенного использования земельного участка осуществляется решением органа местного самоуправления, в ведении которого находится земельный участок.

Как осуществляется выбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости земельных участков в Калужской области

Выбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости земельных участков в субъекте РФ осуществляется в порядке, предусмотренном федеральным законом от 21.07.2005 94-ФЗ О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд, в соответствии с требованиями, установленными конкурсной документацией на проведение вышеуказанных работ.

www.to40.rosreestr.ru/contacts/questions/tema5

19.03. | Админ | Просм. 12 | Комм. x | Категория: Топ 10

Новый закон о налоге на имущество по кадастровой стоимости

admin

21.10.14

Новый законопроект о налоге на имущество физических лиц, который будет взиматься исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения, принят Госдумой в третьем чтении. Планируется, что новые нормы расчета налога на недвижимость введут в действие с 1 января года.

Принятый документ предусматривает, что порядок уплаты налога на имущество физических лиц будет закреплен в отдельной главе НК РФ. При этом, если в первоначальной редакции новый налог предполагалось ввести как местный налог на недвижимость, который бы заменял для физических и юридических лиц в части налогообложения установленных объектов налоги на имущество физических лиц, имущество организаций и земельный налог, то принятый в окончательном чтении законопроект коснулся только изменения порядка уплаты гражданами физическими лицами налога на имущество.

Объектами налогообложения по скорректированному налогу на имущество физических лиц признаются расположенные в пределах муниципальных образований (городов федерального значения Москва, Санкт-Петербург или Севастополь) следующие имущественные владения:

  • жилые дома (в частности - жилые строения, которые расположены на земельных участках, выделенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, а также огородничества и садоводства)
  • жилые помещения (квартиры, комнаты)
  • гаражи, машино-места
  • единые недвижимые комплексы
  • объекты незавершенного строительства
  • иные здания, строения, сооружения, помещения.

Определение налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения при применении налоговых ставок :

  • до 0,1% – жилые дома, жилые помещения, строящиеся жилые дома, единые недвижимые комплексы (в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение), гаражи и машино-места, хозяйственные строения или сооружения, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. м, и расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, а также огородничества или садоводства
  • до 2% – объекты налогообложения с кадастровой стоимостью свыше 300 млн. руб. а также административно-деловые и торговые центры (комплексы) и помещения в них, нежилые помещения, предназначенные для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, офисов
  • до 0,5% – иные объекты налогообложения.

При этом размер налоговых ставок регионы смогут как уменьшать до нуля, так и увеличивать, но не более чем на три порядка.

Во всех субъектах Российской Федерации до 1 января 2020 года должна быть установлена единая дата начала применения на территории региона нового порядка определения налоговой базы, исходящей из кадастровой стоимости объектов. Начиная с 1 января 2020 года, определение налоговой базы по налогу на имущество физических лиц по инвентаризационной стоимости, планируется полностью исключить.

Cтавка налога на недвижимость (дома, квартиры) кадастровая стоимостью которых не превышает 10 млн рублей (в Москве таких квартир - 77%) составит 0,1% от их стоимости, объекты стоимостью от 10 до 20 млн. рублей (20% квартир) - 0,15%, при стоимости квартиры от 20 до 50 млн рублей (2% квартир) - 0,2%. а недвижимость, цена которой свыше 50 млн рублей (менее 1% квартир) - 0,3% .

Налоговые ставки для гаражей и машиномест составят 0,1% жилые объекты незавершенного строительства получат коэфициент - 0,3% объекты торговли, общепита, а также объекты налогообложения с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей, - 2 % прочие объекты недвижимости - 0,5%.

Согласно нового законопроекта всем собственникам жилья полагается социальный вычет в 20 кв. м на каждую квартиру, 10 кв. м. - на комнату и 50 кв. м. - для ИЖС. Льготникам ( инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, военнослужащие, участники ВОВ, пенсионеры и т. п.) предоставляются налоговые льготы - 30 кв. м. с жилья, и 1000 кв. м — с земли. Однако получить льготный вычет можно будет лишь на одну квартиру (дачу) и на один земельный участок.

Как рассчитать налог по кадастровой стоимости квартиры в Москве

Для примера расчета стоимости налога , возьмем типовую московскую квартиру площадью 54 кв. м.

При средней кадастровой стоимости в 160 тыс. руб. за 1 кв. м, с учетом имущественного вычета в 20 кв. м, размер налога при применении ставки в 0,1% составит 5440 руб. Причем оплачивать налог по новой схеме москвичи начнут только в году. Как подсчитали в департаменте экономической политики и развития города Москва, сумма первого платежа в приведенном выше примере составит около 1 тыс. рублей. Если же через пять лет в столице увеличат ставку до 0,3% от кадастровой стоимости, то средний налог за квартиру в Москве будет превышать 20 тыс. руб. (для сравнения - в г. эта цифра составляла 1378 руб.).

Кадастровая оценка земельных участков

Чтобы провести оценку земельных участков через кадастровую палату, в первую очередь нужно установить их принадлежность к определенному классу земель. В этом году произошло значительное повышение налога по кадастровой стоимости, и налоговая база теперь определяется, исходя из кадастровой стоимости недвижимости.

Классификация земельных участков:

  1. - участки под ИЖС
  2. - участки сельхозназначения
  3. - участки для дачного строительства и др.

Для справки. Государственная кадастровая оценка земельных участков осуществляется не чаще одного раза в три года, но не реже, чем один раз в пять лет. Налог взимается за налоговый период. Налог подлежит уплате по месту нахождения объекта налогообложения в срок не позднее 1 октября года, следующего за истекшим налоговым периодом. Налоговым периодом признается календарный год. Фактическая уплата налога по кадастровой стоимости, произойдет лишь в году.

Источники: http://www.csogtn.ru/top_10/kak_rasschitat_kadastrovuyu_stoimost_doma.html, http://www.antiadvokat.ru/webapp/Posts/nalog-po-kadastrovoi-stoimosti


Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением