Главная » Как

Какие документы нужны для покупки дома




Документы, необходимые для покупки дома

Документацию на дом нужно проверять очень тщательно и скурпулезно, чтобы потом не было претензий на дом или потери права собственности, ведь на кону стоят десятки тысяч долларов.

    При покупке дома в Украине необходимы следующие документы:
  • Договор купли-продажи недвижимого имущества. Он составляется в письменной форме. Подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
  • Разрешение на строительство.
  • Акт о введении дома в эксплуатацию.
  • Домовая книга.
  • Свидетельство или выписка о государственной регистрации права собственности на строение (выдается БТИ, действует бессрочно). В ней указаны всесобственники дома, основания для возникновения права собственности, наличие или отсутствие ограничений или обременения права.
  • Свидетельство государственной регистрации права собственности на землю. Если земельный участок не приватизирован, необходима справка о том, что земля не приватизирована.
  • Письменное согласие супруги (супруга) на продажу дома, заверенное у нотариуса.
  • Справка о количестве человек, прописанных в доме. Естесственно, вы не будете покупать дом, в котором прописаны люди. Либо расширенная выписка из домовой книги с указанием всех проживавших с момента постройки дома и на каких основаниях они съехали.
  • Технический паспорт на дом.
  • Решение опекунского совета, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети (не важно, собственники они или нет).
  • Справки об отсутсвии задолженности по квартире

Полный список документов может отличаться.

Для оформления договора купли-продажи дома или другой недвижимости предоставляются следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на недвижимость - договор купли-продажи или договор дарения, или договор мены, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество и др. - см. выше.
  • выписка о регистрации права собственности.
  • выписка из реестра прав собственности (выдается БТИ, действует три месяца).
  • справка об отсутствии прописанных (выдается ЖЭКом или органом, который его заменяет).
  • паспорт и оригинал справки о присвоении идентификационного кода. Если один из собственников- ребенок, код нужен независимо от возраста.

Чтобы себя обезопасить при покупке дома, соблюдайте ряд правил. Так как вы приобретаете не только дом, но и землю, на которой он находится, то нужно требовать одновременного оформления двух договоров купли-продажи. Бывали случаи, когда при покупке дома продавец отказывался впоследствии оформлять продажу земельного участка, либо уже продал его другому лицу.

Если продавец недвижимости в возрасте или сильно пьющий человек, то ему необходимо будет взять справки из районных психоневрологических и наркологических диспансеров. А если человек был зарегистрирован по другому адресу, то нужно посетить диспансеры того района. В том случае, когда сделка купли-продажи осуществляется по доверенности и продавец живет в пределах страны, потребуйте личного присутствия продавца и его подписи в договоре. Если в квартире проживали несовершеннолетние, которые не участвовали в приватизации квартиры, знайте, что таким образом были нарушены их права и по достижении совершеннолетия они могут попытаться восстановить свои права.

Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению. Для оформления договора нужно предоставить должны быть при себе акт о праве собственности на земельный участок, справка об отсутствии отягощений на земельный участок - выдается Центром государственного земельного кадастра, справка о денежной оценке продаваемого земельного участка, сервитутная справка, экспертная оценка участка, согласие супруга (ги), паспорт и идентификационный код.

Что нужно иметь в виду при покупке дома - Дома и Коттеджи

Просмотров: 26916

Число покупателей загородной недвижимости растет день ото дня, попутно множится и количество неправильно оформленных сделок и типичных ошибок. Сегодня мы расскажем о том, какие документы нужно спрашивать у продавца и какие ошибки чаще всего совершают покупатели загородного жилья.

«У продавца глаза были честные», «Он же нотариальную доверенность показывал», «Это был родственник моей лучшей подруги» Каких только «весомых» доводов не услышишь от обманутых покупателей загородной недвижимости !

А ведь большинство неприятностей происходит из-за пренебрежения элементарными правилами, по причине незнания основ. Какие моменты нужно иметь в виду, чтобы не попасть впросак?

На какие грабли наступают дважды

Из всех элементарных правил покупки загородного дома наиболее часто пренебрегают двумя – касающимися права собственности на землю и на дом. Покупатели забывают убедиться в том, что права собственности продавца на землю и на дом правильно оформлены и зарегистрированы.

«К сожалению, распространена ситуация, когда покупатель дома закрывает глаза на то, что земельный участок принадлежит продавцу не на праве собственности, а, скажем, на праве пожизненного наследуемого дарения, – поясняет руководитель юридического отдела агентства недвижимости «Статус» Наталья Титкова. – В такой ситуации закон не дает возможности новому хозяину распоряжаться этим участком, например, впоследствии продать, да и сам договор купли-продажи дома на таком участке могут попросту не зарегистрировать».

Характерна и обратная ситуация. Покупатель соглашается приобрести дом путем совершения сделки купли-продажи земельного участка, на котором этот дом расположен. Поскольку дом продавцом не оформлен и не зарегистрирован, он считается самовольной постройкой, и зарегистрировать его новым владельцам не получится. По крайней мере, без нервов, судов и долгих лет мытарств по соответствующим государственным органам.

Ну, а что касается мошенничеств при сделках с загородной недвижимостью. то наиболее типичным из них является продажа земельных участков и домов по поддельной доверенности.

«Приобретая загородную недвижимость по доверенности, всегда необходимо проверять, во-первых, ее подлинность у нотариуса, а во-вторых, реальность существования доверителя, – предупреждает Наталья Титкова. – Здесь нужно связаться с доверителем и проверить, жив ли он, действительно ли выдавал доверенность, по какой причине и т. д.».

Смотрим на документы

Одним словом, каким бы честным и располагающим к себе ни был продавец, как бы усердно вам его ни рекомендовали хорошие знакомые, ни в коем случае нельзя оставлять без внимания документы на дом и землю. В обязательном порядке при покупке загородной недвижимости необходим следующий набор документов:

Правоустанавливающие документы на дом. Это свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом.

Или же документы, подтверждающие право собственности продавца, возникшее по другим основаниям (договор купли- продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство + свидетельство о государственной регистрации права).

Технический паспорт домовладения. Он представляет собой единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ.

Технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке.

Выписка из домовой книги. Если дом пригоден для постоянного места жительства (ПМЖ), то необходимо наличие выписки из домовой книги о зарегистрированных на данной площади лицах. Даже если покупатель не собирается регистрироваться в приобретаемом помещении, выписка покажет, не покупает ли он недвижимость с обременением в виде семьи из пяти человек.

Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на этот участок. На этот пункт потенциальному покупателю следует обратить особое внимание. Земельный участок, на котором находится дом, должен быть у продавца не только правильно оформлен, но и обязательно находиться в собственности.

«Необходимо идентифицировать именно право собственности, а не право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения продавца на указанный участок», – поясняет Наталья Титкова.

Для этого требуются такие документы, как: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи (дарения, свидетельство о праве на наследство). А также документы, полученные в результате приватизации земельного участка: постановления главы администрации о предоставлении участка в собственность, свидетельство о собственности на участок.

Кадастровый план земельного участка. Этот документ выдается районными отделами землеустройства по Киевской области и содержит в себе непосредственно план границ земельного участка, а также сведения о категории земель, разрешенное использование участка, нормативная цена участка, площадь, сведения о правообладателях.

«Кроме того, любое уважающее себя риелторское агентство при покупке загородного дома проводит стандартную юридическую проверку представленных продавцом правоустанавливающих документов на участок и на дом, – добавляет Наталья Титкова. – Изучаются основания приобретений продавцом домовладения, отсутствие обременений, запретов, арестов и др.».

Продажа дома с участком: какие документы для этого необходимы?

Необходимые документы

Договор о купле-продаже дома с прилегающим земельным участком лучше всего фиксировать нотариально.  Это не является обязательным условием, но так вы сможете избежать многих сложностей.

Бесплатная консультация

Для составления договора стороны сделки должны собрать следующий перечень документов:

  • оригинал и копии паспортов, удостоверяющих личность субъектов сделки (собственника и покупателя)
  • оригинал и копии идентификационных номеров налогоплательщика (ИНН) субъектов сделки
  • если сделку осуществляет не непосредственный собственник недвижимости, а его доверенное лицо – паспорт и нотариально утвержденная доверенность, подтверждающая право заключать подобные договора
  • документы, доказывающие собственнические права владельца на объект сделки (главным образом это могут быть: свидетельства о праве владения недвижимым имуществом, наследования, о разделе наследованной собственности, о приобретении арестованного или заложенного недвижимого имущества на публичных торгах, договор дарения, судебное решение об утверждении собственнических прав, мировое соглашение и т.п.)
  • если в качестве документа, подтверждающего собственнические права, предоставляется биржевое соглашение о купле-продаже, то он должен содержать отметку касательно регистрации прав собственности, также в большинстве случаев требуется и судебное постановление о признании действительности данного договора
  • документы, подтверждающие собственнические права на соответствующий участок земли, если в документах о полномочности распоряжаться жилым строением не содержится подобной информации (госакт или свидетельство о владении и т.п.)
  • техпаспорт на объект сделки, выданный БТИ
  • кадастровый паспорт земельного участка (если будет необходимо)
  • письменное согласие продаже имущества от всех собственников объекта сделки
  • выписка о лицах, которые зарегистрированы в доме
  • если в доме зарегистрированы несовершеннолетние либо недееспособные/частично недееспособные люди, необходимо предоставить соответствующее разрешение от попечительских и опекунских инстанций
  • заключение об экспертной оценке продаваемого имущества, выданное организацией с соответствующей аккредитацией
  • если в сделке присутствует  юрлицо – правоустанавливающая документация
  • если собственник женат или замужем – нотариально утвержденное разрешение жены (мужа) на осуществление продажи (в случае, если объект сделки является совместно нажитым имуществом)
  • брачные свидетельства от обеих сторон договора
  • если дом с участком находится под ипотекой, необходимо предоставить разрешение от ипотекодержателя на подобную сделку (только при тех обстоятельствах, если сам договор ипотеки допускает такую возможность)
  • если объектом продажи является только часть дома – нотариально подтвержденное заявление от другого собственника (-ков) об отказе от своего права на преимущественный выкуп части дома.

Порядок оформления сделки

После передачи полного пакета документов нотариус осуществляет все необходимые действия по юридической заверке договора (по государственным реестрам проверяется информация об отсутствие арестов, залогов продаваемого имущества, запрета отчуждения и т.д.). Далее, в присутствии сторон сделки, заключается собственно договор купли-продажи жилого дома с прилегающим земельным участком. Закрепляется договор подписями сторон сделки и заверяется нотариусом в двух экземплярах.

Задай вопрос специалисту, ответим в течении 5 минут

Обязательные пункты договора:

  • дата и место подписания
  • информация о сторонах договора
  • предмет договора
  • сумма платы по договору и порядок выплат
  • обязательства сторон
  • заключительные положения
  • реквизиты и подпись сторон договора.

После заключения сделки, для окончательного ее оформления необходимо зарегистрировать переход права собственности в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). При этом само соглашение не регистрируется. Согласно изменениям в ГК РФ от марта г. сделки, где предметом договора выступают жилые объекты, не нуждаются в госрегистрации.

Для регистрирования факта перехода собственнических прав в регистрирующий орган передается такая документация:

  • паспорта продавца и покупателя
  • договор купли-продажи
  • письменное заявление всех сторон сделки о регистрации перехода имущественных прав
  • сведения о прописанных в доме лицах
  • справка, подтверждающая отсутствие у бывшего владельца задолженностей по оплате услуг ЖКХ
  • соответствующее разрешение от попечительских и опекунских инстанций
  • передаточный акт (при условии, если в договоре не прописано, что он одновременно является таковым актом)
  • правоустанавливающая документация на дом и земельный участок
  • кадастровая и техническая документация
  • если продавец женат или замужем – нотариально зафиксированное согласие мужа (жены) на осуществление продажи (в случаях, определенных действующим законодательным нормам)
  • если право владения домом принадлежит гражданину, не достигшему совершеннолетнего возраста – разрешительные документы от попечительских и опекунских органов
  • нотариально утвержденное заявление от другого собственника (-ков) об отказе от своего права на преимущественный выкуп части дома (если продается часть дома или имеется несколько собственников)
  • если один из субъектов договора является юрлицом – правоустанавливающие документы, подтверждающие правоспособность данного юрлица
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины за предстоящую регистрацию.

Следует отметить, что по действующему законодательству жилое строение отчуждается только совместно с землей. При этом  вначале появляется право покупающей стороны на строение, а потом, соответственно, на землю. Если земля оформлена у продавца в собственность, то дом и земельный участок считаются одновременно отчужденными в пользу нового владельца. Если же земля не была оформлена, то сначала покупатель вступает в права владения домом, а после этого, отдельно, перерегистрирует на себя земельный участок.

Также имеются небольшие нюансы, которые поспособствуют благополучной продаже дома с земельным участком:

  • лучше не предъявлять покупателям в качестве документа, подтверждающего собственнические права, судебное решение или ссылку на распоряжение суда, если имеются другие документы. Отсылки к судебным решениям будут всегда настораживать и отпугивать покупателей
  • не стоит требовать деньги заранее, до прохождения гсрегистрации
  • будет разумным перед продажей выписать прописанных в доме людей или взять письменные обязательства на этот счет.

Как видим, продажа дома с участком – дело чрезвычайно ответственное. И, если вы не хотите участия в этом вопросе третьих лиц, то хотя бы предварительная консультация у компетентных специалистов существенно сэкономит ваше время и усилия.

Источники: http://howbuyhome.narod.ru/docs.html, http://lana.biz.ua/128-chto-nuzhno-imet-v-vidu-pri-pokupke-doma.html, http://dokymenta.ru/nedvizhmost/dom/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-317/


Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением