Главная » Ремонт

Как составить смету на ремонт квартиры




Как составить договор и смету на ремонт квартиры

Если вы собираетесь пригласить для ремонта юридически не зарегистрированную бригаду строителей, то идете на определенный риск. В будущем вы не сможете отстоять свои права даже в суде.

Договор на выполнение ремонта

Для проведения ремонта в доме или в квартире наемными специалистами лучше всего заключить договор подряда.

Договор подряда регулирует гражданские правоотношения. Этим договором определяется, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить для другой стороны (заказчик) определенный комплекс работ за определенную плату.

Одной из сторон такого договора может быть и физическое лицо, а вот другая сторона обязательно должна быть юридическим лицом.

В этом договоре на ремонтные работы прописываются:

  • предмет договора
  • виды выполняемых работ
  • сроки выполнения работ
  • цены работ
  • используемые материалы
  • ответственность сторон, а также другие пункты.

    Только заключив подобный договор, вы будете застрахованы от неприятностей.

    Конечно вы можете заключить какой угодно договор и с физическими лицами («стихийной бригадой строителей»). Но, позднее доказать что либо будет не возможно. Судебная практика показывает, что такие дела малоперспективны.

    Смета ремонта

    Смета – «главный документ ремонта». Сметой регулируются денежные отношения между заказчиком и подрядчиком. Смета оформляется в виде приложения к договору.

    Не соглашайтесь, если предлагается внести общую сумму ремонта в договор, а дополнительные расходы в графу прочее.

    Это ловушка, причем на законных основаниях. Она приведет к тому, что вы будете постоянно что-то докупать, без чего бригада строителей ну ни как не может продолжать работы.

    Обратите внимание и на такой пункт – непредвиденные расходы. – Кто должен отвечать финансово – «заказчик» или «подрядчик»? Причины непредвиденных расходов могут быть самые разные (брак материалов например, или их больший расход от запланированного, повреждение материалов и поверхностей во время работы, некачественно сделанная (не соответствующая проекту) работа и др.)

    Так вот, все эти моменты нужно тщательно прописать в документе. Кто будет в каких случаях нести финансовую ответственность, - вы или строители.

    Что указывать в смете на ремонт квартиры?

    • количество материалов (килограммы, метры, пачки, рулоны)
  • точные названия материалов, фирмы производители. В этом залог качества ремонта, гарантия того, что не будет опасных и вредных материалов.
  • возможность или не возможность замены материала другим (марка, фирма и объем его расхода).
  • расчет расхода материалов по каждой обрабатываемой поверхности с указанием максимальных отклонений.
  • виды выполняемых работ, их стоимость, этапы выполнения.

    Составление сметы – сложная задача, даже для подготовленного строителя. Для составления сметы на ремонт квартиры или дома лучше пригласить независимого эксперта.

    То же самое можно сделать и для контроля за выполнением ремонтных работ. Специалист оценит качество работ, расход материалов согласно сметы, в общем сделает независимую оценку работы строителей.

    Оценка объемов и видов ремонтных работ

    Если хотите составить смету самостоятельно то вам необходимо свободно оперировать следующими строительно-ремонтными терминами:

    • метраж помещения и отдельно каждой поверхности (например пол спальни, фасад здания, площадь оконного откоса, длина плинтусов и т.п.)
  • вид выполняемых работ (например, шпаклевка стены, укладка ламината, затирка швов, штробление стен и т.п.)
  • название материала (гипсовая штукатурка (марка фирма страна), электрический проводник медный (марка, фирма)
  • расход каждого материала на единицу площади, длины, объема.

    Важно. Вам необходимо представлять, как выполняются ремонтные работы и как составить смету подешевле, на чем можно сэкономить, что является обязательным, а что нет. Например, тщательное выравнивание стен под толстые виниловые обои делать вовсе не обязательно, применять клей для плитки внутри помещения с характеристиками наружного не нужно, и т.п.

    Также важно оценить качество строения перед ремонтом. Возможно, отдельные стены будут достаточно ровными, а старая штукатурка вполне приемлемого качества и поэтому есть возможность значительно удешевить ремонт квартиры, ограничившись лишь грунтовкой. Оценку состояния строения и составление плана ремонта лучше все же доверить независимому специалисту.

    Необходимо провести полное обследование помещения, определить необходимость демонтажа старых поверхностей, места заделки трещин, площади выравнивания пола, объемы покрасочных работ, замену трубопроводов и электропроводки и т.п.

    После этого проводят тщательные подсчеты. При этом вся смета делится на две части – стоимость материалов для ремонта и стоимость ремонтных работ. Все виды работ записываются отдельно (включая и вынос строительного мусора, демонтаж отдельных узлов и т.п.). Это упростит в дальнейшем контроль за выполнением работ.

    Приемка ремонтных работ.

    После выполнения одного вида работ заказчик обязан принять или не принять работы.

    Если подпись поставили, значит работы приняты, и вы согласны с качеством. Например, за установку сантехники.

    Если в дальнейшем выявляются дефекты, то заставить подрядчика устранить их можно будет уже в судебном порядке.

    Сколько стоит ремонт помещения.

    Можно в среднем ориентироваться на следующие цифры, хотя они весьма приблизительны, все зависит от качества материалов и трудоемкости.

    • Косметический ремонт – 800 грн. за м кв.
  • Капитальный ремонт (со сносом\монтажем перегородок, сантехники, электрики) – 1600 грн. за м кв.
  • Дизайнерский – от 2500 грн. за м кв.

    Смета на ремонт квартиры - особенности и проблемы

    Смета на ремонт квартиры он лайн или on line возможна ли такая постановка вопроса? И да и нет. С одной стороны есть возможность хотя бы прикинуть приблизительно во что может «вылиться» ремонт или строительство. Это помогает реально распланировать свой личный бюджет. Сразу следует оговориться, что

    Составление сметы на ремонт квартир это и технический и творческий процесс

    Технический с той стороны, что для составления сметы даже на ремонт квартиры необходимы и опыт и знание технологических процессов и умение определять объемы работ.

    Творчество при составлении смет ремонта и отделки квартиры или офиса проявляется в умении аргументировано с опорой на различные действующие и отмененные СНиПы, коэффициенты и расценки назначить свою цену. Бывает и частенько, что бригады приезжих хлопцев работают по расценкам иностранных фирм, и наоборот некоторые московские фирмы балансируют на грани разорения, работая по сметам ниже нижнего.

    Сейчас на рынке ремонтно строительных услуг большое разнообразие различных программных продуктов по составлению смет и по ремонту квартиры и на строительство коттеджа. Однако эти программы не бесплатны и хорошие стоят своих немалых денег.

    Практика ремонтов и строительства свидетельствует, что не каждый подрядчик имеет в своем пользовании хорошую, но сложную сметную программу. А Заказчики и подавно. Ну ведь не будет же частный владелец квартиры для составления своей сметы одного ремонта покупать дорогостоящий программный продукт. И не покупает, и мучается как и что считать.

    А небольшая бригада? То же самое. Для всех лучше или потратиться на добротную дверь или хороший перфоратор приобрести за эти деньги. Так то оно так, но все начинают испытывать напряжения и затруднения в сметных расчетах.

    Для составления смет на ремонт или отделку квартиры не обязательно использовать дороги сметные программы

    Давайте воспользуемся любым офисным пакетом и составим с одной стороны простую, но понятную смету. Смету, по которой можно будет вести учет работ и наладить нормальные финансовые отношения в домашнем или офисном ремонте.

    Мы предлагаем скачать бесплатные примеры смет московских объектов: прежде всего квартир и офисов. Эти сметы - это реальные выполненные работы, некоторые сметы участвовали в тендерах. Конечно же, не всем они подойдут один к одному, но определенную помощь в понимании методики составления и расчетов несомненно окажут.

    Примеры смет на ремонт квартир предлагаются в двух вариантах в файлах с расширением html. что доступно для любого пользователя и с расширением xsl. это уже для тех у кого установлен любой офисный пакет.

    Как составить и рассчитать смету ремонта квартиры бесплатно

    • Просмотр смет на страничках с расширением html
    • Затем каждую подходящую смету можно посмотреть с расширением xsl. (при просмотре эти файлы не редактируются - эти бесплатные примеры смет надо будет скачать на свой диск).

    Это будет интересно и Заказчикам и Подрядчикам. В формате xsl в таблице сметы работают все формулы. Вам будет достаточно подправить понравившийся вариант сметы и программа выдаст подробный расчет. Для того чтобы редактировать файлы смет формата xsl Вам их надо сохранить на свой диск.

    Целями такого интерактивного проекта смет является

    • понимание сметной работы
    • экономия времени как Заказчиков так и Подрядчиков
    • формирование разумного ценообразования
    • установление цивилизованных отношений в ремонте
    • и экономия

    Используя как основу эту нашу простую методику составления сметы ремонта квартиры, можно не будучи профессиональным сметчиком более точно рассчитать стоимость ремонтных или отделочных работ и материалов.

    Как составить смету на ремонт

    В данной публикации мы разберем, как составить смету на ремонт помещения или целой квартиры: что надо знать, чтобы учесть все расходы как правильно оценить работы и их количество, а также просчитать материалы.

    Смета на ремонт помещения: первичная оценка

    Как правило, любая смета на ремонт какого-либо помещения, здания или сооружения составляется на основе дефектной ведомости, или сводной таблицы износа, которая, в свою очередь, составляется после проведения дефектовки. Таким образом, первоочередная задача – правильное составление дефектной ведомости.

    Поскольку материал данный предназначен не только для работ по госзаказу, а ориентирован не на юристов, а на обычных людей, в том числе и тех, кто делает ремонт своими руками, поясню:

    1. Унифицированной формы дефектной ведомости не существует. Однако она должна содержать, помимо списка дефектов и их объема, следующие реквизиты: название документа и дата составления полное наименование организации, производящей осмотр помещения содержание осмотра (перечисление операций с указанием должностных лиц, ответственных за эти операции) подписи должностных лиц. Для специального обследования зданий и сооружений нужно СРО.

    2. На частных заказах небольшого объема дефектная ведомость может быть внутренним документом фирмы, которую можно вообще не «светить» перед заказчиком. Однако в случае чего нужно бы ее иметь.

    3. Если вы работаете как «вольный каменщик», или делаете ремонт помещения для себя (друга и т. п.), то в роли дефектной ведомости может выступать просто бумажка с перечислением дефектов и их объема. В том или ином случае эта штука должна у вас быть в любом виде. хоть на куске туалетной бумаги, так как она помогает эффективно составить смету и учесть абсолютное большинство работ и материалов .

    На основании данного списка вы прикидываете количество и виды материалов, которые требуется купить, а также учитываете работы, которые следует произвести.

    Проектная и исполнительная сметы

    Естественно, что даже при самом пристальном внимании и грамотном расчете вы не сможете учесть абсолютно все работы и купить все строительные материалы. Поэтому смета, которую вы составите, будет являться лишь проектной. А вот по факту выполнения работ будут уже внесены изменения, и смета будет исполнительной.

    Дополнительные и скрытые работы

    В 99% случае при ремонте помещения в старом фонде неизбежно производство дополнительных работ (не скрытых !). Обращаю ваше внимание на то, что скрытые и дополнительные работы – это совсем разные вещи, которые очень многие путают.

    Скрытые работы – это работы, скрываемые последующими работами. То есть, например, вы загрунтовали ГКЛ и заложили его кафелем. В этом случае огрунтовка ГКЛ является скрытой работой (ее производство должно быть зафиксировано тем или иным способом, плюс акт об освидетельствовании скрытых работ должен быть подписан заказчиком или его представителем).

    Дополнительные работы – работы, которые не входят в сметную стоимость, но производство их необходимо для выполнения проекта. Допустим, вы собираетесь устанавливать двери, но при демонтаже старых дверей обнаружились дефекты проемов, несовместимые с установкой. В данном случае необходим ремонт проемов, который не входит в смету, и который необходимо согласовать с заказчиком.

    Подготовительные работы, доставка и подъем материалов

    Очень часто начинающие мастера, составляя смету на ремонт помещения, напрочь забывают о таких вещах. Один мой знакомый как-то оценил укладку кафеля в ванной в 400 р. за квадрат (на тот момент цена хорошая была), а потом очень удивился тому, что почти ничего не заработал. Я пересчитал смету, и вышло 1 100 р. – подштукатуривание, заделка трещин, огрунтовка и установка профилей для укладки заняла больше времени, чем сама облицовка, и стоили больше !

    Как-то мы лили стяжки. Странно, но почему-то при расчете цены за работу пренебрегли такой штукой, как подъем материала, и потом, поднимая на третий этаж пешком 20 с лишним мешков цемента и более 40 мешков песка, мы вспомнили об этом.

    Не забывайте обо всяких нюансах: установке уголков, наличников, молдингов и т. д. Все это не входит в основные работы по ремонту помещения – когда вы кладете кафель, то пластиковые уголки по периметру ванной и декор в углах не входят в стоимость облицовки. Бордюр – не плитка, и он считается погонными метрами, а не квадратами. Установить дверь и установить дверной блок в сборе «под ключ» – не одно и тоже. И так далее. При составлении сметы на ремонт помещения, особенно квартиры (там сотня позиций может быть, а может быть и две, и три сотни) конкретизируйте каждый пункт.

    Прибавочные коэффициенты

    Прибавочные коэффициенты употребляются для того, чтобы повысить стоимость производства работ по сравнению с фиксированной ценой. Причин для этого может быть несколько: сложные климатические условия, условия стесненности (маленькое тесное помещение), сложные бытовые условия (например, коммунальная квартира, где живут алкаши и наркоманы). Понятное дело, что работы в этом случае заметно усложнятся, а значит, их производство займет намного больше времени. Соотвественно, стоимость работ умножается на этот коэффициент (плитка стоит 800 рублей за квадрат, коэффициент – 1,15 800 х 1,15 = 920 рублей).

    В государственных сметах прибавочные коэффициенты указываются очень редко – экономия. Кроме того, их значения часто очень невелики, так что ими можно пренебречь, да и все равно вы падаете по тендеру на понижение. В случаях с частными заказами можно смело учитывать и ставить эти коэффициенты в адекватном значении, иначе вы можете остаться без штанов. Например, для таких вещей, как монтаж реечного потолка в туалете площадью менее 1 кв. м. или укладка кафеля на пол в нем же, я беру коэффициент стесненности, равный 2, а для стен – 1,15. В ванной комнате – 1,15 для всех работ, включая и установку дверей.

    Скидки и надбавки за объем

    Помимо прибавочных коэффициентов, необходимо учитывать и объем работ. Допустим, нам нужно установить две книжных полки. По прайсу цена за установку стандартной полки – 300 рублей. Но за эти 300 х 2 = 600 рублей вы (или ваш мастер) должны выехать на объект с кучей инструментов, выполнить искомые работы и вернуться обратно. Итого целый день. Соотвественно, такую работу нужно считать или как «за выезд», или как почасовую. Например, у нас была такая тарификация – выезд и работы от 1 до 4 часов на объекте стоили 1500 р. а выезд и работы от 4 до 8 часов – 2500 р. на человека. Тарифы нужно хорошо продумать.

    Далее – обратный случай. Например, вам дают 900 кв. м. кафельной плитки в одном помещении. Соотвественно, взять за нее 800 или 900 рублей, как в квартире, уже не получится: на опт ценник уже совсем другой, и скидка может составлять до 50 и более процентов. Правда, и время выполнения другое. Однако, если те же 900 кв. м. поделены на комнаты по 15 кв. м. то цена за укладку кафеля в них снизится незначительно.

    Вывоз мусора

    Тоже забывают про него многие, как и про доставку, и про подъем материалов на этаж. Когда помещение маленькое, то мусор обычно выносят на помойку. Но ключевое слово тут выносят – кто это делает. Заказчик. Его племянник. Или ваши сотрудники. Чтобы вынести мусор на помойку, тоже нужно время.

    Ну а если вы затеяли ремонт квартиры, да еще и в центре города, то придется вызывать пухтовоз или «Газель». Откуда взялись 8000 р. на вывоз мусора пухтовозом и еще 4000 р. на оплату грузчиков. «Откуда ?» – спросит заказчик – «Ведь в смете этого нет ?».

    Составляем смету на ремонт квартиры

    Чтобы правильно составить смету на ремонт квартиры, необходимо рассматривать каждое помещение в отдельности. Если вы посмотрите пример с локальной сметой. то увидите, как она разбита на разделы. В случае, когда делается ремонт квартиры, идеально будет сделать как бы отдельную смету на каждое помещение, и каждая такая отдельная смета должна быть тоже разбита на разделы. Это очень удобно и для вас, и для заказчика. Если вы делаете смету для себя, то это тоже удобно.

    Соотвественно, учитываем все материалы, все работы, доставку и подъем, вывоз мусора и так далее. Если это ваша квартира, то вам придется только посчитать расход материалов. Если под заказ – то придется подсчитать все, плюс не забыть заложить в сметную стоимость прибыль и расходы на амортизацию техники.

    Вот такая общая информация. Ну и в дополнение – существуют всякие сервисы, которые позволяют составить смету онлайн. Можно ими воспользоваться, но, как правило, результат будет очень далек от реальности. Почему – все причины описаны в данной статье. Если же воспользоваться программой вроде «Сметного калькулятора», то там нужно очень грамотно манипулировать индексами, так как цены в ней берутся из БД госрасценок, и они весьма отличаются от цен частных. Помимо этого, многих современных работ в ней вообще нету.

    Ну и учитывайте, учитывайте и еще раз учитывайте. Скажем, надо установить в комнате ПВХ окно. Комната завалена хламом. Хлам надо разобрать и выбросить. Соотвественно, помимо установки нового окна и демонтажа старого окна, у нас уже целых четыре позиции: а) обеспечение доступа к участку производства работ б) вынос мусора вручную с упаковкой в мешки в) погрузка мусора вручную г) вывоз мусора.

    copy Отделочные и общестроительные работы

    Источники: http://stroy-block.com.ua/remont-raznoe/244-kak-sostavit-dogovor-i-smetu-na-remont-kvartiry.html, http://www.masterovoi.ru/kak-sostavit-smetu, http://silite.spb.ru/dokumentatsiya/smetnaya-dokumentatsiya/kak-sostavit-smetu-na-remont.php


    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением