Главная » Строительство

Где получают разрешение на строительство




Какие документы нужны для начала строительства частного дома

Жаль, что нельзя купить земельный участок и сразу начать строить свой дом (коттедж, дачу). В современном мире для этого нужны документы, оформленные надлежащим образом. Перед началом строительства нужно представить полный перечень документов на строительство дома, чтобы их оформили. Также требуются документы для покупки и регистрации земельного участка.

Перечень документов на строительство частного дома

Чтобы получить разрешение на строительство, нужно обратиться в администрацию с соответствующим заявлением. Вот небольшой перечень документов, который следует приложить к заявлению.

  • постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство
  • договор купли-продажи
  • генплан
  • паспорт участка
  • акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания.

Оформление документов на строительство жилого дома

После рассмотрения данного перечня документов глава вашей администрации вынесет постановление о разрешении (или отказе в разрешении) строительства частного жилого дома. Если все хорошо, тогда будет оформлен паспорт проекта частного жилого дома. состав которого следующий:

  • постановление администрации о разрешении строительства
  • документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок
  • копию из генерального плана соответствующей градостроительной документации
  • ситуационный план
  • технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям (со схемой)
  • планы этажей, разрезы, фасады
  • акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивке строений (со схемой выноса в натуру).

Это еще не все. В отдельную папку будет занесен проект индивидуального частного жилого дома. Его состав:

  • ситуационный план (М 1:500), показывающий размещение объекта строительства в связке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями, сетями канализации
  • топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500)
  • генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000)
  • план подвала (технического подполья, цокольного этажа)
  • планы этажей (М 1:100, 1:50)
  • главный и боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100)
  • характерные разрезы (М 1:100, 1:50)
  • планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этаже й (М 1:100)
  • план стропильной системы крыши (М 1:100)
  • план кровли (М 1:100, 1:200)
  • план фундаментов (М 1:100, 1:50)
  • сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20)
  • общая пояснительная записка и технико-экономические показатели
  • сметно-финансовые соображения по стоимости строительства
  • чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).

Документы для оформления земельного участка

Если вы еще не оформили земельный участок, то вам будет полезна следующая информация. Чтобы зарегистрировать земельный участок, нужно представить следующие документы:

  • заявление, в котором сформулированы: цель использования земли (организация фермерского или личного хозяйства, строительство частного жилого дома, огородничество и др.), местоположение и размеры земельного участка.
  • копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).
  • договор купли-продажи.
  • заверенный кадастровый план земельного участка.
  • документы, содержание информацию о праве гражданина на земельный участок (рассматривается право бессрочного пользования земельным участком, либо право пожизненного наследуемого владения).

Первым делом вам придется потревожить министерство по управлению государственным имуществом. Туда подается заявление вместе с копией паспорта. Важно знать, был ли до этого участок приватизирован или нет. Если нет, то на оформление уйдет меньше времени. В идеале процедура рассмотрения заявления занимает 2 недели. Но на практике, к сожалению, времени уходит больше.

После принятия решения об оформлении земельного участка заявитель получает копию документа о решении. Произведение замеров участка и создание кадастрового плана заявитель делает на свои деньги. В среднем, это занимает месяц. После этого  государство заключает договор купли-продажи земельного участка. Исключение составляют случаи, в которых заявитель получил участок в наследство, или бесплатно от государства.

После вышеперечисленных действий и процессов вы должны подать заявление о регистрации в Федеральную регистрационную службу, представив следующие документы:

  • копию документа, удостоверяющего личность (паспорт)
  • решение, принятое местной исполнительной властью об оформлении земельного участка
  • договор купли-продажи
  • заверенный кадастровый план земельного участка.

Все документы, кроме паспорта, должны быть представлены в оригинале и копии.

Как и где получить разрешение на строительство частного дома и перепланировку квартиры?

Чтобы получить разрешение на строительство дома или перепланировку квартиры, потребуется собрать массу документов

Оглавление:

При постройке частного дома следует соблюдать нормы Российского законодательства. Ни в коем случае не рекомендуется пренебрегать действующими правилами, поскольку в результате придётся долго и не всегда успешно узаконивать самострой, выбрасывать на ветер немалые суммы денег, а иногда можно столкнуться и с такой неприятностью, как снос новостроя.

Каждому земельному участку присвоен определённый статус и вид разрешенного использования. В соответствии с этим к нему могут быть предъявлены разные требования от органов надзора. К примеру, при постройке дома на земле, предназначенной для дачных хозяйств, разрешение не требуется. К слову, получать разрешение не нужно и в следующих случаях:

  • При постройке гаража, расположенного на собственном участке.
  • Объекта, не являющегося объектом капитального строительства — киоск, навес и т. д.
  • При возведении строений и сооружений вспомогательного назначения — сарай, бытовка и т. д.
  • При постройке объекта, в котором не предполагается постоянное проживание — дача, летний или садовый домик.

Как получить разрешение на строительство частного дома?

Для земель населённых пунктов, используемых для индивидуальных жилищных строительств (ИЖС) получение разрешения — обязательное условие.

В дом, построенный на таком участке, прописываются с последующим получением необходимой территориальной привязки. Несмотря на то что земли ИЖС требуют дополнительных бюрократических хлопот и обходятся значительно дороже, они имеют большую популярность. Такой участок может находиться на границе или в черте населенного пункта, что способствует развитию социальной, инженерной и дорожной инфраструктуры и снижению дальнейших затрат.

Перед тем как начинать строительство, необходимо ознакомиться со всей информацией, касающейся всех этапов подготовительных работ.

Для того чтобы начать строить дом, следует иметь на это разрешение. Где его брать и как получить разрешение на строительство частного дома?

Необходимые документы

В первую очередь следует собрать инженерно-технический проект. В этом документе определяется порядок и сроки, в которые будут проведены монтажные и пусконаладочные мероприятия. Здесь необходимо подробно описать все детали строения.

Кто утверждает и согласовывает проект?

  • Государственный орган пожарной безопасности.
  • Коммунальная служба, отвечающая за водо- и газоснабжение, подключение электроэнергии.
  • Территориальный отдел Роспотребнадзора.

Видео о том, как получить разрешение на строительство частного дома

Регистрация земельного участка

Перед подготовкой разрешительной документации необходимо предварительно зарегистрировать свой земельный участок.

Для этого требуются следующие документы:

  • Заявление о намерении возвести жилой дом.
  • Договор о купле-продаже земли.
  • Ксерокопия паспорта.
  • Документ, подтверждающий право владения землёй.
  • План участка, который следует заверить в органе кадастрового учета.

Получение разрешения

Где получить разрешение на строительство? Его могут выдать только органы самоуправления того населённого пункта, где находится участок под застройку.

В администрацию этого органа подаётся заявление со следующим пакетом документов:

  • Паспорт участка.
  • Постановление местного органа самоуправления о выделении участка под застройку.
  • Договор о купле-продаже земли.
  • Генеральный план участка.
  • Акт, в котором указано место расположения строения и указаны границы участка.

Администрацией будет рассмотрено поданное заявление с пакетом документов. В случае когда она примет решение дать вам положительный ответ, вы сможете получить разрешение на начало работ, и застройщик получит паспорт проекта домовладения.

Некоторые застройщики знают, где получить разрешение на строительство частного дома более лёгким и быстрым способом. Для этого можно войти в Единый портал муниципальных услуг и заполнить электронную форму обращения. После требуется подготовить сканы или фото всех необходимых документов и вместе с заявлением отправить их по электронной почте в территориальное управление. Если всё было сделано правильно, и все документы окажутся в порядке, то вы сможете получить разрешение сроком на 10 лет.

В получении разрешения может быть отказано в следующих ситуациях:

  • При несоответствии архитектурного проекта установленному использованию участка.
  • В случае противоречия проектной документации дома санитарным, строительным или другим нормам.

Заявление должно быть рассмотрено в течение нескольких дней с момента его подачи. Однако, как показывает практика, иногда эти сроки могут быть значительно затянуты по бюрократическим причинам.

Следует учесть, что получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома можно только на определённый срок, и если вовремя не начать строительство, застройщику могут отказать в его продлении.

После того как разрешение окажется на руках у застройщика, он обязан в течение десяти дней обратиться в департамент архитектуры и предоставить такие сведения, как высота, площадь, этажность, а также проектную документацию. Все эти данные будут занесены в информационную систему обеспечения градостроительства.

В некоторых случаях для получения разрешения, кроме основных документов, может потребоваться справка от судебных органов, свидетельствующая о том, что на ваш участок не был наложен арест или ранее не была запрещена его застройка.

В любом случае, перед тем как начинать строительство, необходимо предварительное ознакомление с требованиями, которые предъявляют местные власти. Это поможет вам в дальнейшем избежать различных неприятностей и казусов.

Где получить разрешение на перепланировку квартиры?

Иногда для создания более удобных и комфортных жилищных условий, возникает необходимость в перепланировке квартиры. Однако следует знать, что этот процесс является довольно непростым и ответственным.

Так, например, снос какой-либо стены или создание дополнительного дверного проёма всегда необходимо согласовывать с соответствующими организациями. В противном случае такие действия признаются незаконными, что повлечет за собой большие неприятности.

Под перепланировкой принято понимать изменение конфигурации помещения.

Существуют следующие виды перепланировки:

Простая перепланировка

Когда помещение претерпевает незначительные изменения:

  • Заделка проёма двери.
  • Создание нового проёма.
  • Удаление или перенос межкомнатной стенной перегородки.

Для того чтобы осуществить и согласовать подобную перепланировку, требуется сделать эскиз и нанести планируемые модификации на план квартиры. В этом случае можно дополнительно визуально увеличить комнату. и тогда пакет необходимых документов может быть не таким внушительным.

Сложная перепланировка

Когда выполняются более серьёзные работы, к которым относятся:

  • Перенос проёма двери.
  • Пробивка проёма в несущей конструкции.
  • Разукрупнение многокомнатной квартиры.
  • Частичный снос несущей конструкции .
  • Изменение размера санузла, кухни, коридора и комнат.
  • Соединение ванной и туалета.
  • Соединение квартир.
  • Увеличение площади квартиры за счет вспомогательных помещений.
  • Замена или установка газовой бытовой электроплиты.
  • Проведение дополнительного вентиляционного канала.

Следует отметить, что каждому городу присущи свои порядки согласования перепланировки. Как получить разрешение на перепланировку квартиры, и какие для этого необходимы разрешительные документы — это те вопросы, с которыми сталкивается человек, решивший внести некоторые конструкционные изменения на своей жилой площади, например, при перепланировке гостиной .

Видео о том, как получить разрешение на перепланировку квартиры

Для получения официального разрешения на выполнение работ, необходимо с подробно составленной схемой помещения или разработанным архитектурным проектом обратиться в следующие инстанции:

  • БТИ.
  • Жилищная инспекция.
  • МЧС.
  • Управление архитектуры.
  • СЭС.
  • Эксплуатирующие организации.

После согласования проекта в перечисленных инстанциях его предоставляют в муниципальные органы власти, которые должны дать согласие на перепланировку. Кроме проекта потребуется предоставить и пакет документов, перечень которых в каждом городе различается. Обязательным всегда будет предоставление технического паспорта квартиры, проекта перепланировки, нотариально заверенной копии свидетельства о собственности на квартиру.

Следует помнить, что любое вмешательство в конструкцию квартиры должно соответствовать специально предусмотренным нормативам, поэтому необходимо знать, как правильно получить разрешение на перепланировку.

А Вы уже пытались получить разрешение на строительство дома или перепланировку квартиры? Как и где Вы это делали? Поделитесь своим опытом в комментариях .

Источники: http://gold-cottage.ru/planirovanie_podgotovka/kakie_dokumenty_nuzhny_dlya_nachala_stroitelstva_chastnogo_doma.html, http://www.rutvet.ru/in-kak-i-gde-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo-chastnogo-doma-i-pereplanirovku-kvartiry-7985.html

Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения