Главная » Строительство

Личное подсобное хозяйство можно ли строить дом




А какой статус должен быть для многоквартирного? а для таун-хауса?

Тут пересечение земельного законодательства и градостроительного. Самое важное - это зонирование территории населенного пункта, т.е. его ген.план. - см. п.2 ст. 7 Земельного кодекса РФ и ст.35, 37 Градостроительного кодекса РФ.

Зем.участки для ведения личного подсобного хозяйства выделяются только в зонах сельхоз.использования. И право на строительство жилого домика тут не основной вид целевого использования зем.участка. Основной - сельхоз обработка зем.участка.

(Вообще по ЛПХ есть свой закон - № 112-фз от 07.07.2003 - именно его ст..4 дает право на строительство жилых домов - это пока реальный выход в строительстве индивидуальных домов вне соответствующих зон. )

Для строительства таунхаусов (индивид.жилых домов), мало-/много- этажных многоквартирных и тп домов земельные участки предоставляются из зон жилой застройки. И в целевом назначении так и должно быть указано - для застройки таким то домом или комплексной жилой застройки.

Вообще там голову сломаешь пока разберешься, что к чему в строительстве городов. Но большая свобода для местного нормотворчества. Поэтому от одного населенного пункта к другому - правила существенно отличаются (сужу по коломенскому. ногинскому, люберецкому районам, ну и г.Лыткарино).

Земля различного назначения, виды целевого использования: что можно строить?

При покупке земельного участка для строительства дома или других целей, следует знать о категории и виде разрешенного использования данной земли. Так, не на каждом участке можно возводить жилое строение, дачный домик, не на всех участках можно оформить постоянную прописку или регистрацию.

Категории земли

Приобретаемый земельный участок по своему предназначению может относиться к землям:
  • населенных пунктов
  • сельскохозяйственного назначения
  • особо охраняемых территорий
  • промышленного назначения
  • водного фонда
  • лесного фонда и др.

Для строительства коттеджей частным лицам выделяются земли из двух первых категорий.

Земли, которые используются для жилой застройки или развития населенных пунктов называются землями населенных пунктов, или землями поселений. Предписания градостроительного регламента могут относить земельные участки одного населенного пункта к различным категориям: для сельскохозяйственного использования или для строительства жилья. Исходя из этого земля может предназначаться для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Если дом построен на земле, выделенной для ЛПХ, то прописку в нем придется доказывать в судебном порядке.

Земли, расположенные за чертой поселения людей, которые предназначаются для использования в сельском хозяйстве, на основании п. 1 ст. 7 ЗК РФ относятся к землям сельхозназначения. Вид использования таких земель существенно отличается от первой категории, что ограничивает возможности владельца при застройке. Так, участок такого вида обычно предназначен для огородничества, поэтому построить объект ИЖС на нем невозможно. Иногда такая земля может служить в качестве личного подсобного хозяйства с (или без) права застройки. На участке, который предназначен для садоводства или ведения крестьянско-фермерского хозяйства возможна застройка, но есть некоторые ограничения. Кроме этого землю сельскохозяйственного назначения можно перевести в другую категорию, если владелец хочет расширить права на застройку.

При таких изменениях земельный участок подлежит внесению в черту поселения, что в свою очередь изменяет саму черту поселения. Кроме этого владельцу придется возмещать государству потери сельхозпроизводства. Подобные действия могут оказаться невыгодными с экономической точки зрения. В таком случае лучшим выходом будет не изменение категории земли, а лишь изменение ее целевого назначения. Так, можно предназначить ее для садоводства или ведения дачного хозяйства.

Виды разрешенного использования земельного участка

Видом разрешенного использования называется подкатегория, которая предписывает варианты использования конкретного участка собственником. Им может быть:
  • дачное строительство
  • индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
  • дачное хозяйство
  • личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
  • сельскохозяйственное производство
  • сельское хозяйство
  • крестьянско-фермерское хозяйство
  • фермерское хозяйство
  • малоэтажное жилищное строительство
  • жилищное строительство
  • сельскохозяйственное использование
  • жилая и коммерческая застройка.

При приобретении участка земли, который относится к землям сельхозназначения и предназначен для огородничества, собственник не имеет право строить на нем коттедж. Если же участок приобретался с целью ведения личного подсобного хозяйства, то владелец может иметь или не иметь право на застройку. Подкатегории садоводства, крестьянско-фермерского хозяйства, дачного строительства имеют возможности застройки, но на различных условиях.

ИЖС - индивидуальное жилищное строительство

Земля, на которой можно возводить объекты индивидуального жилищного строительства, называется участком ИЖС. Объектами такого строительства являются жилые дома, которые имеют не больше трех этажей и стоят отдельно. В соответствии с п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ такие дома служат для проживания одной семьи. В доме на данном участке можно осуществить постоянную регистрацию по месту жительства. От садовых участков земли ИЖС отличаются обязательным наличием проекта жилого здания, выполненного компанией-проектировщиком, имеющей гослицензию. Данный проект нужно согласовать в соответствующих контролирующих госинстанциях.

КФХ - земли, предназначенные для ведения крестьянско-фермерского хозяйства

КФХ отлично подойдет для строительства усадьбы, так как размер такого участка может быть больших размеров. Однако следует учитывать, что при этом необходимо заниматься какой-либо сельскохозяйственной деятельностью, а также своевременно предоставлять в налоговую инспекцию необходимые отчеты. Для того, чтобы создать внешнюю видимость целевого использования земельного участка, достаточно разбить какой-либо сад или устроить небольшую конюшню, таким образом решив все проблемы с налоговыми органами.

Виды садоводческих некоммерческих объединений (СНТ, СПК, СНП)

Садоводческими некоммерческими объединениями являются некоммерческие организации, учрежденные гражданами на добровольных началах (федеральный закон О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан ). Они могут иметь различную форму:
  • СНТ - садоводческое некоммерческое товарищество
  • СПК - садоводческий потребительский кооператив
  • СНП - садоводческое некоммерческое партнерство.

Вышеперечисленные юридические формы широко распространены сегодня во всех коттеджных поселках.

Прописка же в садоводческом некоммерческом объединении вполне возможна, но чаще всего для этого необходимо пройти процедуру судебного разбирательства. Есть постановление конституционного суда РФ, в котором говорится о разрешении прописки на садовых участках.

Земельные участки для дачного строительства

В соответствии с вышеупомянутым федеральным законом О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан , любой гражданин может приобрести земельный участок для своего отдыха. На этой земле можно построить жилой дом, но зарегистрироваться в нем нельзя. Построить дом на дачном участке во многом лучше, чем на ИЖС, потому что нет ограничений по габаритам и назначении строящегося здания.

ЛПХ - земельный участок, предназначенный для личного подсобного хозяйства

В целом ЛПХ мало чем отличается от участка для садоводства. Однако могут возникнуть проблемы со строительством дома на участке личного подсобного хозяйства. Данное право зависит от решения местной администрации. Она может запретить возведение здание и прокладку коммуникаций, если участок ЛПХ находится за чертой населенного пункта и даже не примыкает к его границам. В случае же, когда строительство разрешается, то с возведением не возникнет никаких проблем.

На землях под ИЖС и малоэтажное строительство есть возможность не только построить загородный дом, но даже прописаться в нем. Также строительство домов предусмотрена на землях, выделенных под ЛПХ.

Строительство и прописка также возможны на землях сельскохозяйственного назначения. Так, есть такие подкатегории участков сельхозназначения, которые можно использовать для индивидуального жилищного строительства. Так, если это дачный участок, то владелец может построить на этой земле жилой дом с правом регистрации в нем, так и без этого права. Садовый участок тоже позволяет строительство дома, но уже без права регистрации. Огородный участок не предполагает возможность права на возведение жилого дома и на регистрацию. Достаточно часто возникают проблемы с регистрацией в жилых домах, расположенных на дачных участках. На участках сельхозназначения с возможностью дачного строительства прописка устанавливается в судебном порядке.

Если нет уверенности, какое именно и возможно ли строительство на приобретаемом земельном участке, стоит обратиться в специализированный земельный комитет района, где имеется вся необходимая информация по вопросам перевода земель из одной категории в другую.

Рекомендуем ознакомиться:

Можно ли построить дом на земле под ЛПХ? Какие ограничения и трудности в оформлении меня ждут?

LAVER102 Viktor Grachev Мыслитель (9979) 4 года назад

Земли сельскохозяйственного назначения бывают 2 видов.

1 вид .Личное подсобное хозяйство.

Их регулирует. Федеральный закон Российской Федерации от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ О личном подсобном хозяйстве

Статья 2. Понятие личного подсобного хозяйства

2. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Статья 3. Право граждан на ведение личного подсобного хозяйства.

3. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях.

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок).

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

При покупке таких земельных участков и постройке дома. Там возможна

прописка. И они после кадастровой съемки и регистрации права на землю

и дом. Приобретают статус ИЖС.

Настоятельно рекомендую покупать только такие участки без домов

которые в собственности.

3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

2 Вид. Земли сельскохозяйственного назначения

Статья 77.ЗК РФ. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

1.Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением.

Конечно можно на них зарегистрировать фермерское и построить дом

Но фермерское хозяйство является юридическим лицом и платит налоги.

Но чтобы перевести эту землю в ИЖС процедура очень длительная и сложная

Источники: http://www.pickupclub.ru/forum/archive/index.php/t-14501.html, http://kapitel-1.ru/zastroishchiku/zemlia-razlichnogo-naznacheniia-vidy-tcelevogo-ispolzovaniia-chto-mozhno-stroit.html, http://otvet.mail.ru/question/66100736

Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения