Главная » Участок

Аукционы по аренде земельных участков




Аукцион по аренде земельных участков

Проведение аукционов по аренде земельных участков разрешено и регламентируется Гражданским Кодексом РФ, Земельным Кодексом РФ, а также Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких участков. В соответствии с этими документами принято постановление Правительства РФ об их проведении и разработаны местные указания. Общим основанием для проведения аукциона по аренде земельных участков, а точнее по продаже права на заключение аренды земли для строительства является решение местного земельного комитета и градостроительной комиссии. Победитель аукциона определяется по предложению наибольшего размера платы за право на заключение договора аренды и величины арендной платы.

Земельные участки предоставляются в аренду для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов только после проведения торгов или аукционов по аренде земельных участков. Из этого правила исключаются участки, которые принадлежат государству и находятся в государственной собственности в границах застроенной территории и в отношении, если принято решение о её развитии. Такая земля может быть отдана аренду без проведения торгов лицам, с которыми заключен договор о развитии застроенной территории. Для реализации прав застройки земельного участка после выигрыша аукциона по аренде определения лиц, имеющих договор о развитии застроенной территории, производится приобретение ими земли в собственность или сдача её в аренду.

После аукциона по аренде земельных участков в порядке оформления аренды земельного участка, принадлежащего государству, размер арендной платы за него определяется пропорционально размеру земельного налога, установленного по закону за земельный участок, соответствующего размера и качества. Когда предоставление земельных участков под строительство ведется с предварительным согласованием мест размещения объектов, возможна сдача их в аренду без проведения аукционов по аренде земельных участков, реализация арендных отношений делается по-разному в зависимости от свойств арендатора. Государственные и муниципальных учреждения, предприятия федерального уровня получают права аренды на земельные участки государственной формы собственности в порядке постоянного (бессрочного) пользования. При сооружении зданий религиозного и благотворительного назначения общественные или религиозные организации получают землю в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

Если лицо имеет на земельном участке собственную недвижимость, то такой земельный участок предоставляется в аренду вышеуказанным собственникам без проведения аукциона по аренде земельных участков, площадь земельного участка выделяется в размере, необходимом для нормального обслуживания и функционирования зданий.

Дополнительные материалы

Что собой представляет и в каких случаях проводится аукцион по аренде земельного участка?

Обязательным этапом на пути к оформлению договора аренды земельного участка. принадлежащего муниципалитету, является проведения аукциона, на котором за право получить определенный надел земли могут побороться все желающие. Как происходят торги, и в каком случае они не нужны, поведаем далее.

Понятие торгов

Торги по аренде (или продаже) земельных участков – представляют собой мероприятие, на котором органы власти (местные или представители федеральных) разыгрывают участки земли под застройку, получившие кадастровый номер, имеющие доступ ко всем необходимым подключениям (свет, вода, газ и пр.), а также (для многоквартирных построек) разрешение на возведение на их территории капитальных строений. Кроме того, должен быть определен тип участка (под ИЖС, СНТ, ДНП и пр.).

Иными словами, на аукционе по продаже права на аренду земельного участка  администрация выставляет зарегистрированные в кадастре участки, готовые к использованию в определенных целях, и устанавливает на них первоначальную цену (перед торгами специально проводится оценка земли независимым оценщиком). Все желающие могут принять в аукционе участие и предложить свою цену. Побеждает тот, кто даст больше.

Разыгрывается на торгах, как право собственности, так и право на аренду.

Арендная плата назначается пропорционально к земельному налогу, применимому к участкам такого типа и размера.

Правила проведения аукциона по аренде земельных участков

Все аспекты, касающиеся организации и проведения торгов, регламентированы ЗК РФ и отдельными законами, освещающими аукционы, которые посвящены разыгрыванию объектов, принадлежащих государству или муниципалитету .

Кто и как может принять участие

Аукцион на заключение договора аренды земельного участка не может состояться, когда в нем участвует меньше двух человек. Зарегистрироваться для участия нужно не позже, чем за пять дней до выбранного для торгов дня. Выступать в роли участников, когда речь идет об аренде, могут не только граждане РФ, но и иностранцы, а также те лица, которые гражданства не имеют.

В статье ЗК 38.1 четко определено, кто не может участвовать в аукционе:

  1. Те претенденты, которые не представили или не полностью представили требуемый для участия пакет документов (о нем поговорим ниже)
  2. Те лица, которые, выразив желание участвовать, не оплатили задаток (10 % от первоначальной стоимости участка или платы за него)
  3. Те, кто, согласно законам РФ, не имеет права приобретать собственность
  4. Юрлица, информации о которых нет в ЕГРЮЛ или в ЕГРИП.

Необходимые документы

Пакет бумаг, необходимых для участия, довольно небольшой:

  • Заявление, составленное по предложенной форме, а также реквизиты счета, на который организатор вернет задаток, в случае, если Вы не выиграете
  • Паспорт (для физлиц)
  • Квитанция, подтверждающая внесение задатка.

Организация мероприятия и извещение о нем

Орган, подготавливающий аукцион, обязан объявить о том, когда это мероприятие состоится.

Объявление размещается в местной газете, выбранной властями для подобных целей, а также в интернете на официальном сайте РФ за месяц до события.

Изложены должны быть такие сведения:

  • Кто выступает в роли продавца/организатора. Название этого органа, а также данные о постановлении
  • Где, когда и во сколько состоится аукцион
  • Что станет предметом торга. Здесь выдается вся информация о лотах (участках), включая их тип, обременения и пр.
  • Стартовая цена
  • Шаг#187 аукциона, то есть насколько повышается стоимость за один раз
  • Как, куда и в какой форме подавать заявку, чтобы поучаствовать. Период, в который это можно сделать
  • Сумма задатка. Адрес счета для его перечисления
  • Нюансы договора (срок аренды и пр.).

Причины срыва торгов

  • Когда не набирается нужное число участников, аукцион отменяется. В итоге единственный претендент через 10 дней после опубликования заметки о сорванных торгах (но не позже 26) может получить право на аренду по установленной цене.
  • Срывается мероприятие и тогда, когда никто из присутствующих не выражает желания приобрести разыгрываемый участок.
  • Продавец может отказаться от организации торгов, но не позже, чем за 15 суток до назначенной для них даты.

Результаты

Ход торгов протоколируется. Один экземпляр этой бумаги передается победителю. Проигравшим участникам возвращают задаток (в три дня, как правило).

В протоколе указывают:

  • Регистрационный номер разыгранного участка
  • Сведения о земле (кадастровый номер, адрес и пр.)
  • Все поступавшие предложения
  • Имя/название победившего физлица/юрлица, данные о нем
  • Арендная плата (или стоимость земли при покупке).

Порядок проведения

Самое время поговорить про порядок проведения аукциона по аренде земельных участков. Итак, вся процедура может быть представлена в виде следующего алгоритма:

  • Постановление об организации аукциона
  • Извещение общественности об этом мероприятии посредством СМИ и интернета
  • Принятие и регистрация заявок
  • Рассмотрение принятых заявок на предмет допуска претендентов к участию в аукционе
  • Собственно торги
  • Создание и закрепление подписями протокола
  • Объявление результатов в газетах и интернете
  • Заключение договоров.

Торги, во время которых разыгрывают участки, мало отличаются от обычного аукциона.

Участники поднимают таблички, на которых отображен их номер, тогда, когда согласны приобрести лот по названной аукционистом цене. После троекратного повторения суммы участок достается тому претенденту, чей номер был озвучен последним.

И напоследок мы расскажем о том, возможно ли

Можно ли обойтись без торгов

Процедуру торгов можно миновать, если согласовать размещение объектов на интересующей Вас земле с администрацией, а также заинтересованными инстанциями (СЭ, градостроение, пожарная служба и пр.). Однако для участков под ИЖС это правило не действует.

Не прибегают к аукциону и тогда, когда на участке имеется объект, принадлежащий претенденту на аренду.

Иногда государство отдает определенные территории без торгов и согласования компаниям, с которыми заключает договор о развитии этих земель.

В завершение мы советуем вам посмотреть следующее видео, которое содержит полезную информацию по вопросам аренды земельного участка муниципальной собственности без аукциона и с торгами:

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями в социальных сетях:

ПЕРВЫЙ АУКЦИОН ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Торопитесь, послезавтра заканчивается прием заявок!

В понедельник 8 декабря заканчивается прием заявок от желающих принять участие в первом аукционе по продаже права аренды земельных участков. Сам аукцион состоится 12 декабря в Большом зале городского совета. С 11 часов до 13 часов 40 минут будет осуществляться регистрация участников аукциона, которые оплатили все необходимые сборы и предоставили документы. Проводиться аукцион будет государственным предприятием «Укрспецзем», которое имеет опыт проведения подобных мероприятий. Прозрачно, открыто, все желающие смогут присутствовать.

Как напомнил на брифинге для журналистов начальник отдела регулирования земельных отношений горсовета Дмитрий ТИТОВ. начиная с 2006 года Мариупольский городской совет провел 12 земельных конкурсов. На них было вы-ставлено 117 земельных участков общей площадью 48,5 га. В конкурсах приняли участие 213 юридических и физических лиц. В городской бюджет поступило 14 миллионов гривен.

Однако в 2008 году в связи с законом о госбюджете и другими изменениями в законодательстве земельные конкурсы не проводились. В июле этого года депутаты приняли решение, согласно которому был утвержден перечень из четырех земельных участков, выставляемых на аукцион. В течение августа и сентября разработаны четыре проекта землеустройства, они прошли государственную землеустроительную экспертизу. 8 ноября в газете «Приазовский рабочий» было опубликовано официальное сообщение о том, что городской совет объявляет о проведении первого аукциона по продаже права аренды земельных участ-ков.

Для того, чтобы принять участие в аукционе, необходимо обратиться в отдел регулирования земельных отношений с заявкой, оплатить регистрационный сбор в размере 2 тысяч гривен и гарантийный взнос, для каждого участка он разный. Регистрационный сбор – это тот платеж, который участнику аукциона не возвращается. Гарантийный взнос возвращается лицам, которые участвовали, но проиграли в аукционе. А победителю аукциона этот платеж будет зачислен в счет выкупа права аренды. Все эти поступления направляются в городской бюджет. По результатам проведения первого аукциона ожидается прибыль в районе 2 миллионов гривен.

И так, на первый аукцион выставляются четыре лота. Лот №1 – право аренды земельного участка по проспекту имени Карпова в Ильичевском районе для размещения салона-магазина по продаже автомобилей и станции технического обслуживания. Площадь участка – 1 гектар, сумма гарантийного взноса – 23653 гривны.

Лот № 2 – право аренды земельного участка площадью более 4 гектаров по проспекту имени Карпова в Ильичевском районе города для размещения супермаркета по продаже стройматериалов. Гарантийный взнос – 95695 гривен 31 копейка.

Лот № 3 – право аренды земельного участка площадью 0,3009 га по улице Куприна в Жовтневом районе города для размещения автосалона. Размер гарантийного взноса – 7922 гривны 10 копеек.

Лот № 4 – право аренды земельного участка площадью 1,45 га по улице Краснофлотской в Приморском районе города для строительства цеха по сбору, упаковке и дальнейшей отправке на утилизацию вторичного сырья. Сумма гарантийного взноса – 42757 гривен 60 копеек.

Так называемый «шаг» аукциона определен в размере 10% от стартовой цены. В течение пяти дней с победителями аукциона будут заключены договоры о купле-продаже лота. В течение 10 дней он будет обязан оплатить предложенную сумму. И в течение месяца победитель аукциона получит на руки правоустанавливающий документ на земельный участок.

Дмитрий Титов ответил на вопросы «БИЗНЕС-РЕВЮ».

-Много ли желающих принять участие в аукционе?

-Как показывает опыт проведения земельных конкурсов, все приходят регистрироваться в последний момент. По ситуации на 2 декабря зарегистрировавшихся участников аукциона еще не было, но интересующихся много, так же, как и обращающихся за консультациями, как правильно подготовить документы.

-В условиях экономического кризиса, снижения темпов развития малого и среднего бизнеса, невозможности взять кредит в банках, как вы полагаете: осилят мариупольские предприниматели предложенные лоты?

-Самая высокая стартовая цена – по второму лоту, участку в четыре гектара – почти 957000 гривен. Решение городского совета принималось в июле, совершенно в других экономиче-ских условиях. Но тем не менее мы надеемся, что потенциальные заявители будут.

-Будут ли принимать участие в первом мариупольском аукционе иногородние претенденты?

-Законодательство не предусматривает никаких ограничений, и у нас их нет – для мариупольских предпринимателей, донецких, киевских.

-Какие «плюсы» получает предприниматель в связи с тем, что вместо земельного конкурса будет проведен аукцион?

-До проведения земельных конкурсов предприниматель самостоятельно отрабатывал учас-ток. То есть он собирал все заключения инспектирующих служб со всеми вытекающими последствиями. С 2005 года, момента проведения земельных конкурсов, городской совет определял, кто будет победителем. Но тем не менее обязанность собирать все разрешительные документы все равно оставалась за предпринимателем. Законодатель определил, что теперь, при проведении аукционов, все эти мероприятия должен осуществлять городской совет как собственник земли. Тем самым предприниматель избавляется от хождения по инстанциям. То есть участнику аукциона нужно подать заявку, оплатить определенную сумму и в течение установленного срока подписать договор аренды, приступить к освоению участка.

Что касается стоимости всей подготовленной документации, то она будет оплачена победителем аукциона и возвращена городскому совету.

-Может ли победитель изменить целевое назначение земельного участка?

-В любом случае такой вопрос решается сессией городского совета. И депутатский корпус будет определять, можно ли это разрешить предпринимателю или нет.

-Чем продиктовано изначальное целевое назначение выставленных лотов: у нас мало автосалонов в городе недостаток супермаркетов строительных материалов?

-В декабре 2007 года, когда еще продолжались земельные конкурсы, было принято решение выставить на конкурс ряд земельных участков. То есть за основу первого аукциона были взяты те участки, которые уже проходили утверждение на сессии городского совета.

-Как часто будут проходить аукционы?

-Не реже, чем раз в полгода.

-Каковы гарантии защиты организаторов от известной по роману Ильфа и Петрова ситуации: если победитель окажется неплатежеспособным?

-Гарантией является гарантийный взнос. В случае, если победитель аукциона не оплатит в установленный срок стоимость права аренды, ему не возвращается гарантийный взнос. Лот будет выставлен на аукцион повторно.

Источники: http://www.s-m3.ru/ofdoc/005-apazu-ozuvda-a-e.html, http://urned.net/zemelnoe-pravo/arenda-uchastka/auktsion.html, http://pr.ua/news.php?new=6423


Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением