Главная » Участок

Как узаконить земельный участок самозахват




Как узаконить самозахват земли?

Самозахват земли представляет собой один из способов получить бесплатно участок в свое пользование. Но при этом требуется узаконивание надела и установление права собственности. Для этого требуется иметь на участке жилую постройку, используемую от трех и более лет, в зависимости от региона, где предстоит узаконивать самозахват.

Определение незанятости земли

В первую очередь необходимо точно установить, является ли этот участок неиспользуемым, и нет ли у него владельца. Земля не должна состоять на кадастровом учете, в противном случае собственник может предъявить свои права на неё. Тогда незаконному владельцу придется освободить территорию, а также решить судьбу строения, находящегося на ней.

Порядок действий при узаконивании

Если земельный участок не имеет собственника, то необходимо обратиться в местный орган власти, к юрисдикции которого относится надел. Желательно предварительно заручиться поддержкой юристов, так как администрация, узнав о наличии свободной земли, может постараться перевести её в свою собственность.

На первом этапе пригодятся все справки, документы и свидетельские показания, способные подтвердить, что заявитель проживал на этом участке и обрабатывал его все эти годы. После написания заявления на участок прибудет специальная комиссия, состоящая из архитектора, представителя земельной палаты и технических инженеров. Они проведут оценку надела и определят его на генеральном плане.

Итоги заявления

После работы комиссии, есть три варианта развития событий:

  • Самозахват признается законным, и устанавливается стоимость земли – в этом случае текущему владельцу предстоит выкупить у государства права собственности на надел, согласно прописанной в договоре купли-продажи стоимости. Ценник устанавливается исходя из результатов оценки и земельного налога.
  • Самозахват признается законным, и земля передается по договору дарения. Наиболее редкий вариант, так как собственник, а это чаще всего именно местная власть, предпочитает продать новому владельцу участок.
  • Самозахват признается незаконным. Чаще всего власть отказывается передавать права собственности, если по территории участка планируется прокладывать коммуникации или возводить там иные постройки.

В последние годы процедура самозахвата существенно усложнилась, так как до этого действовала так называемая дачная амнистия, позволявшая получить права собственности в упрощенном порядке.

Если у земли обнаружится собственник, то дополнительно придется подавать исковое заявление в суд. После его рассмотрения будет выноситься дополнительное решение об узаконивании прав на участок.

После принятия решения

Если самозахват был признан законным, тогда необходимо обратиться в регистрационную палату, представив все документы, оформленные комиссией. После этого сотрудники оформят кадастровый номер, выдадут паспорт на новый участок и переведут его в категорию, соответствующую целевому назначению.

Получить участок земли в собственность, не заплатив при этом за него, возможно, хотя и достаточно сложно…

Согласно текущим законам, дарственная может оформляться в простом письменном виде, не требуется даже удостоверения нотариусом…

Как узаконить самозахват земли?

06-12- 12:40

Процедура по вопросу регистрации права собственности на землю или узаконивание самозахвата земли, которую вы используете или обрабатываете, вполне возможна. Главным моментом является дата выдачи правоустанавливающего документа.

При изучении вопроса самозахвата земельного участка важно знать:

- есть ли у земельного участка собственник

- числится ли земельный участок на кадастровом учёте.

Специалисты не советуют заниматься данным вопросом самостоятельно. Как показывает практика, когда местная администрация узнаёт, что у земельного участка нет собственника, и участок не числится на кадастровом учёте, то есть большая вероятность того, что участок заберут.

Одним из моментов самозахвата земельного участка является наведение информации о земле:

- кто был её хозяином

- какие были размещены строения

- в течении какого времени использовался участок.

Согласно ст. 24 нового Закона Украины О Государственном земельном кадастре каждый пользователь или владелец земли может обратиться Госземагентство (по месту нахождения участка) для получения кадастрового номера.

Земельный участок необходимо предварительно зарегистрировать. Для это нужно подать следующие документы:

- заявление о государственной регистрации земельного участка

- оригинал технической документации по границам земельного участка

- электронный документ

- документ, подтверждающий оплату услуг по государственной регистрации земельного участка.

После подачи документов, в 14-дневный срок, специалисты Госземагентства проверяют - предоставленные заказчиком документы, осуществляют регистрацию земельного участка с присвоением кадастрового номера, или выдают отказ в регистрации.

Основаниями для отказа могут быть:

- расположение участка на территории действий полномочий другого Государственного кадастрового регистратора

- размещение в пределах земельного участка, предполагается зарегистрировать, другого участка или его части

- предоставление заявителем не полного перечня документов

- несоответствие предоставленных документов требованием законодательства.

В подтверждение государственной регистрации земельного участка заявителю бесплатно выдается выписка из Государственного земельного кадастра, в которой указывается присвоенный кадастровый номер.

После получения кадастрового номера, чтобы стать полноправным хозяином участка земли, нужно зарегистрировать право собственности на земельный участок в Государственной регистрационной службе.

Как можно узаконить самозахват земельного участка?

Содержание:

С точки зрения законодательства самозахватом является занятие земельного участка без разрешения, оформленного в порядке, установленном законодательством.

Оформление прав на участок состоит из двух этапов: подготовительный, и следующий этап – подача документов в соответствующие органы для оформления прав на землю.

Подготовительный этап:

  1. Обратиться в отделение Росреестра напрямую или через многофункциональный центр, заказав выписку из государственного реестра прав на недвижимость. Выписка покажет, есть ли собственник у участка. Если регистрация не проводилась, значит, земля находится в государственной или муниципальной собственности. Значит, придется заниматься оформлением прав в органах власти.
  2. Узнать в местном органе, занимающимися земельными вопросами, есть ли у них ограничения по данному земельному участку (относится ли конкретный участок земли к категориям, которые не могут передаваться в аренду или собственность, например, когда участок относится к землям обороны и т.д.).
  3. Узнать, как приобрести нужный участок (только на аукционе с последующей покупкой или арендой, или с покупкой и арендой без аукциона, или с приобретением бесплатно, и какие основания для этого нужны).
  4. Если у земли есть собственник – частное лицо, то придется договариваться с ним о выкупе или об аренде земельного участка или безвозмездном использовании.

Практические шаги по оформлению самозахвата:

  1. Подать заявку о проведении аукциона. если нет оснований для получения участка бесплатно или без аукциона.
  2. Подготовить схему расположения земельного участка. акт разграничения участков (это называется кадастровая документация) отправить их на согласование границ, если составление документации еще не проводилось и отсутствует проект межевания местности.
  3. Внести задаток .

После проведения аукциона подписывается договор и уплачиваются деньги в срок, прописанный в договоре, которые перечисляются на счет администрации, затем договор с кадастровой документацией по заявлению сторон передается в Росрреестр или МФЦ. 

В результате покупатель или арендатор получает свидетельство о праве собственности или аренды:

  1. Лица, имеющие право получить землю бесплатно, без аукциона, оформляют только заявление, кадастровую документацию и подают заявление на регистрацию прав.
  2. В случае выкупа или получения земли в аренду без аукциона согласно специальной методике определяется цена договора, и оформляется договор купли-продажи или аренды, а в случае отсутствия также готовится кадастровая документация.

В каждом регионе правила оформления прав на землю имеют свои особенности. Особенности определяются и категорией земель (под строительство, сельское хозяйство и т.д.).

Как узаконить самозахват земли на территории города?

Полномочия на распоряжения землями имеют и федеральное правительство в лице своих органов, и власти регионов,(областей, республик, городов федерального значения), а также органы муниципалитета (обычно местные советы). В ст. ст. 9, 10, 11 Земельного Кодекса прописаны их полномочия по распоряжению землями.

В случае с землёй в городской черте нужно также обращаться за разрешением на оформление, заказывать кадастровую документацию и принимать участие в аукционе.

Территория города разбивается на зоны, объединенные участками одного назначения (под жилое, производственное, промышленное строительство и т.д.). Для каждой зоны разрабатывается градостроительный регламент, правила землепользования. Эти документы должны учитываться при оформлении прав на землю.

Нельзя передавать в частную собственность пляжи, улицы, бульвары и другие земли, считающиеся землями общего пользования.

Как узаконить земельный участок без документов?

Согласно ст. 16 и 17 Земельного Кодекса, все земли, не имеющие формального собственника являются государственными. Это значит, что участок не может быть «ничейным» как считают многие граждане. Кроме того, права на землю могли быть оформлены кем-то еще до создания единого общегосударственного реестра прав на недвижимость, но сведения об этом не были в него внесены собственником по каким-то причинам.

Чаще всего такая ситуация происходит именно в сельской местности.

В случае отсутствия данных в реестре, сведения можно узнать:

  • в местной администрации сельского совета всегда велись записи о людях, проживающих в домах
  • в архиве, если в него отправлены на хранение документы из администрации

В советское время землями владели колхозы и совхозы, имевшие определенную свободу в их распределении. Работникам периодически выделялась земля, на ней строилось жилье, передававшееся в собственность за плату.

Затем колхозы и совхозы проходили реорганизацию, документы же о передаче земли остались на хранении этих предприятий или переданы были в местные архивы, поэтому теперь с запросом можно обратиться или к руководителю такого предприятия или в архив.

Далее необходимо выкупить землю у лиц, имеющих на неё права или у местной администрации, если права на землю никому не передавались или же если владелец умер, но наследство никто не принимал, и земля вернулась в муниципальную собственность.

Штрафы

Штрафы за самозахват земли установлены ст. 7.1 КоАП. Это наказание распространяется на всех, кто занимает участок, не имея законного основания. Занятием участка может быть не только строительство, но и складирование материалов или использование участка для каких-то своих иных нужд.

Размер штрафа рассчитывается или в размере процента от кадастровой стоимости или в виде «вилки» с обозначением минимального или максимального размера штрафа в рублях. Независимо от того, установлена ли кадастровая стоимость или нет, в КоАП прописан минимальный размер штрафа в случае наличия кадастровой оценки:

Размер штрафа зависит от категории нарушителя:

  • гражданин: 1-1,5 %, но не меньше 5 тыс. руб.
  • должностное лицо: 1,5-2%, но не меньше 20 тыс. руб.
  • юридическое лицо: 2-3%, но не меньше 100 тыс. руб.

Если кадастровая цена не определена, то размеры штрафов следующие:

  • гражданин: 5-10 тыс. руб.
  • должностное лицо: 20-50 тыс.
  • юридическое лицо: 100 – 200 тыс.

Согласно общей части КоАП при назначении наказания (штрафа, в частности), допускается применение меньшего размера, чем указано в законе, если есть смягчающие обстоятельства. Одновременно с этим запрещается превышать максимальный размер штрафа, прописанный в законе.

Правовые последствия самозахвата

В любой момент заинтересованное лицо (собственник в лице гражданина или администрации) вправе собрать документы и подать их в суд, чтобы тот обязал лицо, захватившее участок, освободить его.

В случае с частной собственностью есть только один выход: договориться о выкупе или взять в аренду. Если этого не сделать собственник вправе будет освободить участок за свой счет, а все траты за это взыскать с лица, захватившего участок.

В случае с государством или муниципалитетом можно попробовать подать документы на оформление прав на участок. Можно даже провести оформление без административного штрафа или иска.

Если штраф наложили, а после был еще подан иск, и пришлось освободить участок, то все равно эти факты не являются основанием для отказа в принятии документов на оформление прав на землю.

Как оформить свои права на землю?

  1. Выяснить, в чьей собственности находится участок.
  2. Подать заявление на оформление земли в собственность в местную администрацию или в огранизацию управления земельными ресурсами и получить предварительное разрешение.
  3. Подготовить пакет кадастровой документации.
  4. Собранные документы приобщаются к заявлению и проходят проверку, после выносится решение в местном правительстве или в органе ответственном за принятие решения: передавать права заявителю на землю или нет.
  5. В случае обязательности проведения аукциона подать заявку на его проведение, подготовить документацию, внести задаток, после чего подписать договор об аренде или покупке земли.
  6. Договор подписывается, за этим следует оплата, ну а уже после регистрация прав на земельный участок.

Источники: http://samanka.ru/kak-uzakonit-samozahvat-zemli.html, http://www.freelawyer.ua/news/271, http://consultbook.ru/nedvizhimost/zemlya/kak-uzakonit-samozaxvat.html


Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением