Главная » Участок

Материнский капитал на покупку земельного участка




Можно ли приобрести земельный участок с использованием средств материнского капитала?

Многие забывают об этом, но на самом деле - материнский капитал вовсе не обязательно тратить на тесное типовое городское жилье. Его можно довольно эффективно вложить в постройку своего собственного дома. Не знаете с чего начать и с какой стороны подступиться? Читайте статью - из нее вы узнаете, как построить дом с материнским капиталом, имея за плечами лишь участок земли.

Пожалуй, начнем.

Займитесь поиском подходящего участка

Кто имеет право на пользование земельным участком?

Согласно ст.25 Земельного Кодекса право использовать земельный участок появляется у гражданина в случае, если:

Использование материнского капитала на покупку земельного участка

Содержание:

При рождении второго ребенка в Российской Федерации есть возможность получения материнского капитала. Размер сертификата в году около 480 тысяч рублей. Логично, что у семьи возникают вопросы, как использовать данные денежные средства.

Законодательно регламентировано, что деньги можно направить на улучшение жилищных условий, образование детей или пенсию матери. У тех, кто хочет улучшить жилищные условия, возникают вопросы, всю ли сумму можно направить на улучшение, можно ли воспользоваться деньгами сразу после рождения, какую недвижимость можно приобрести по условиям и что считается улучшением жилищных условий.

Актуален вопрос, можно ли приобрести на эти денежные средства земельный участок.

Можно ли использовать

В данный момент в законе нет пункта, как использовать материнский капитал на приобретение земельного участка. Объясняют это тем, что приобретение отдельно земли не может способствовать улучшению жизни детей. Для этого на участке необходимо наличие построек.

Поэтому для решения вопроса использования сертификата на покупку земли следует обратиться к схеме покупки участка с уже имеющимся на нем объектом незавершенного строительства либо использовать деньги на строительство дома на участке, который уже находится у вас в собственности.

Тенденции и возможные изменения

В году изменений по данному вопросу не предвидится. В Государственной думе есть только планы рассмотреть вопрос покупки земли на сумму сертификата, но эксперты отмечают, принятие такого законопроекта маловероятно.

Земельный участок под строительство как купить

Фактически приобрести участок для строительства дома на сумму материнского сертификата нельзя. Но есть варианты, при которых можно все-таки решить вопрос покупки так, что, в конце концов, у вас будет собственный дом на участке. Денежные средства можно использовать на строительство своего дома. Для того чтобы осуществить это, нужно заранее подготовиться.

Последовательность действий

  1. В собственное пользование нужно приобрести земельный участок или оформить долгосрочную аренду. Собственником земли должен быть обязательно один из родителей детей.
  2. Определиться, кто будет заниматься строительством жилого дома: физическое лицо лично или специальная подрядная компания.
  3. Предоставить заявление в пенсионный фонд по месту прописки, в котором будет определено ваше желание использовать деньги сертификата на строительство своего жилого дома.

Предоставить в пенсионный фонд обязательный пакет документов для подтверждения намерений строительства.

Список документов

Все зависит от региона, список может отличаться, но обычно он состоит из следующих пунктов:

  • разрешение на строительство объекта недвижимости
  • документ, подтверждающий, что вы являетесь собственником земельного участка или договор аренды на него
  • договор с подрядной организацией на постройку жилого дома
  • обязательство, полученное у нотариуса. В нем обязательно отразить намерение наделить долями каждого члена семьи (в том числе и несовершеннолетних детей)

После предоставления всех документов пенсионный фонд рассматривает заявку. В среднем проходит два месяца, пока принимается решение о перечислении денежных средств. В случае положительного решения необходимая сумма перечисляется на счет подрядной организации либо на счет физического лица (если принято решение о самостоятельном строительстве).

Денежные средства перечисляются в два этапа: часть денег приходит на счет сразу, вторая часть средств перечисляется через 6 месяцев. При этом необходимо повторно предоставить некоторые документы и документально подтвердить, что на участке ведутся строительные работы.

Важно:  в этом вопросе есть определенное условие по времени использования денежных средств капитала. На строительство дома трата денег разрешена только по истечении трех лет после рождения второго ребенка в семье. Но если вы начали строительство раньше, чем по исполнении трех лет ребенку, вы имеете право компенсировать все понесенные расходы по строительству дома.

Для этого также следует обратиться в пенсионный фонд по месту прописки и приложить исчерпывающий список документов:

  • Документ, что один из родителей является собственником земли.
  • Документ, что вы являетесь собственником жилого дома (также право может быть оформлено на одного из родителей).
  • Реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств.
  • Обязательство, полученное у нотариуса, в котором отражено намерение наделить долями каждого члена семьи.

При намерении построить на средства капитала жилой дом, сама земля в обязательном порядке должна носить статус под индивидуальное жилищное строительство. Если статус участка не принадлежит к ИЖС, следует обратиться в соответствующие органы для смены статуса. Для этого необходимо подготовить пакет документов:

  • Ходатайство, в котором прописано намерение перевести землю в нужную категорию. Обязательно нужно указать кадастровый номер. Намерение о переводе должно быть обосновано и подкреплено следующими документами, такими как:
    • кадастровый план участка
    • документ, подтверждающий личность физического лица
    • выписка ЕГРП, в которой будет прописано отсутствие обременений или арестов и документально подтверждено право собственности заявителя
    • согласие собственников земельного участка на перевод земли.

После этого проходит два месяца и в случае положительного решения земельному участку присваивается запрашиваемый в ходатайстве статус, а собственнику на руки выдается необходимый акт, подтверждающий принадлежность земельного участка к ИЖС.

Если вы верно заверяете все документы, прикладываете исчерпывающий перечень, то отказов в переводе быть не должно. Причиной отказа может послужить нахождение земельного участка за чертой города.

Законодательная основа

Согласно закону об использовании средств материнского капитала  обналичивание сертификата запрещено. Материнский капитал делится на:

  • федеральный
  • региональный

В зависимости от формы изменяется и способ использования денежных средств.

Использование федерального и регионального капитала

В отдельных регионах есть программа поддержки малообеспеченных семей и семей с более, чем трое детей. То есть, можно получить сертификат регионального значения и при этом не потерять право на предоставление средств регионального материнского сертификата.

Для участия в программе по предоставлению регионального материнского сертификата, нужно чтобы в семье был рожден либо усыновлен третий и последующий ребенок. Семья должна проживать на территории региона определенное время (срок этот устанавливается в каждом регионе). В зависимости от региона регламентируется срок предоставления регионального материнского сертификата, его размер и дополнительные условия предоставления. Дополнительно регламентируется и то, на что должны быть направлены денежные средства.

Не исключена ситуация, что кредитные организации предоставляют возможность для получения кредита для покупки земельного участка и строительства дома (при условии наличия имеющегося незавершенного строительства на участке). По такой схеме денежные средства гасят основной долг, а физическое лицо погашает проценты. Но, как и в ситуации с федеральным материнским сертификатом, эту схему нужно обязательно согласовать с местным пенсионным фондом.

Подводные камни при покупке-продаже участков

В первую очередь будущему покупателю земельных ресурсов, следует оценить свои финансовые возможности. Ведь каждый земельный участок имеет свою цену и не всегда может быть по карману тому или иному человеку. Также следует брать во внимание и налоги. При рассмотрении своего капитала, необходимо учитывать следующие различные нюансы.

Налоги, пошлины и сборы при покупке участка

Существует несколько видов обязательных налоговых платежей:

    Государственная пошлина или плата за совершаемые нотариальные действия. Обязательный сбор в государственный пенсионный фонд. Налог, с дохода полученный при продаже участка (взимается с самого продавца).

Здесь нужно рассмотреть разные варианты, так как они колеблются в разных размерах в зависимости от цены участка, возможности на нём каких-либо построек. В данной ситуации может возникнуть множество вопросов, к примеру: как складывается сумма общего налога на покупку, если сумма подоходного налога не облагается налогом, при этом не должна превышать определённых критерий сумма покупки-продажи разных земельных участков. Не стоит забывать, что налоговый вычет покупки земельного участка, рассматривается каждый раз по-разному. И с учётом оплаты определённых налогов, некий процент, пусть и небольшой, но может быть возвращённым покупателю.

Стоит так же учитывать, что размер налогов для разных участков вычисляется по разному. Этой функцией занимаются специальные организации, такие как БТИ, и Бюро технической инвентаризации. Эти налоговые сборы не должны быть меньше чем один процент от себестоимости участка.

Но перед тем как составлять договор о купли-продажи, необходимо пригласить представителя оценочной компании, которая имеет лицензию на проведение подобных операций. Лишь такая компания может достоверно определить стоимость продаваемого земельного участка, а также составить документы на налогообложение. Стоить предупредить, что существует риск у покупателя в случае, если в договоре сделки будет указана намного меньшая сумма продажи, чем она является в действительности. В случае если сделка будет признанна не действительной, то покупатель рискует остаться без приобретаемого участка. Такова процедура, которая применяется, если покупатель и продавец, хотят занизить выплату обязательных налогов.

Еще нужно обратить внимание на тот факт, что существует перечень людей, с которых эти налоги или часть из них (по усмотрению соответствующих служб) не взимаются:

    Участники Великой Отечественной Войны, и семьи самих воинов, которые пропали без вести, а также приравненные к ним. Инвалиды III и III группы.

При покупке земельного участка, необходимо удостовериться и в подлинности документов на данную территорию у самого продавца, а также получить подтверждение того, что участок ранее нигде не заложен. К примеру, в банковских структурах как залог при выдаче кредита. Следующим не мене важныммоментом, является сама сделка купли-продажи. которая подтверждает, что земельный участок был правильно оформлен, здесь нужно смотреть акт передачи объекта и его приёма. При этом должен оформиться и юридически подтвердиться следующий список документов:

    Кадастровый план самого участка. в утверждённой форме, либо кадастровый паспорт . Свидетельство, определяющее полное право собственности на землю. Свидетельство о регистрации участка в Государственном комитете договора на куплю-продажу. Акт приёма передачи участка, а также подтверждение того, что он не находится в аресте. Справка об оценке участка, указывающая на наличие построек, либо их отсутствие. Согласие супругов, причём как со стороны продавца, так и со стороны покупателя, если это семейная пара. Согласие на покупку земельного участка должно приниматься всеми членами семьи, которые достигли совершеннолетия.

Но, также не следует забывать, что существует перечень документов, который должен предъявить продавец, лишь косвенно относящийся к его участку. К таким документам, отнесены: паспорт продавца участка, удостоверяющий его личность, (в случае если участок продаёт второе лицо, также необходим его паспорт, паспорт продавца, и нотариально заверенная доверенность), если же продавец предприниматель, то свидетельство о государственной регистрации, либо учредительные документы, если это юридическое лицо.

Заключение сделки покупки-продажи участка

При оформлении самой сделки, да и во время сбора самой документации в современном мире стало популярным, оставлять продавцу задаток при покупке земельного участка. И в этом заинтересованы обе стороны. Продавец уже знает, что хоть небольшую, но часть суммы он уже получил и покупатель, из потенциального клиента, переходит в статус покупателя, начавшего оформлять документы со своей стороны. Покупатель же уверен, что продавец, не продаст этот участок кому-то ещё. Хотя в этой ситуации все зависит от добропорядочности первой стороны и от доверия к нему со второй.

При этом покупатель должен понимать, что обратного пути у него нет, по крайней мере, в ближайшее время. Иначе, затраченное время на сбор и подготовку будет потрачено зря. Для покупки другого земельного участка, все документы необходимо будет оформлять с самого начала. Но тут необходимо, рассмотреть еще и другие критерии. Договор при передаче задатка нужно заключать во время этой процедуры, с теми положениями, что если покупатель в дальнейшем отказывается от сделки, продавец должен вернуть ему вложенные в задаток средства, которые в этом случае будут рассмотрены как аванс. Если же продавец, решает по каким-либо причинам расторгнуть договор, то обязуется вернуть уже внесённый аванс покупателю. Если же дело дойдёт до суда, то решение будет именно таким.

Кредит, как способ скорейшей покупки участка

В процессе покупки участка может возникнуть вопрос о нехватке финансовых средств. На помощь, могут прийти различные банки с выдачей кредита. В некоторых организациях, даже есть специальные условия для одобрения соответствующей заявки. В иных банках, нужно подавать запрос с указанием максимально приближенной суммы средств.

Кредит на покупку земельного участка мало чем отличается от остальных заявок. Разве что может быть уменьшен процент выплат и больший срок для возврата финансов. Договор в принципе составляется одинаково. Те же самые вопросы о номерах телефонов близких, предоставление с места работы соответствующих справок и т.д. Но этот договор ещё может быть подкреплён ксерокопиями необходимых документов купли-продажи, что в большей степени повышает процент на одобрение поданной заявки. Перед тем как выдать кредит, банк проверяет все данные о заёмщике, на момент правдивой поданной информации, и о неких белых и чёрных списках, в центральных бюро кредитных историй. Причём, в некоторых банках, этот кредит носит специфическое название «Ипотека на земельный участок ».

Также не стоит забывать и о законе на преимущественное право покупки земельного участка, которое не распространяется на любые земли находящиеся во владениях фермерского хозяйства, либо же для покупки земли в качестве ведения личного или дачного хозяйства. Этот закон может быть разъяснён по-разному, поэтому покупателю следует обратиться к юристу за более детальным толкованием.

Использование материнского капитала для покупки участка

Бывают случаи, когда родители, сами решают приобрести участок для своего ребенка. Такая процедура законом не запрещена. И в этом случае, может быть использован материнский капитал.

Закон в своем толковании запрещает использование материнского капитала для покупки земельного участка. По этому закону, этот капитал может быть использован только для улучшения жилищных условий для всей семьи. Но при покупке одного лишь земельного участка, условия на данный момент не улучшаться, а наоборот могут ухудшиться путём дополнительных вложений из семейного бюджета в развитие нового участка, который в это время использован быть не может.

Приобретение земельного участка. никогда не было лёгким занятием. Эта процедура, иногда может затянуться на несколько месяцев. Самое долгое время забирает оформление документации. Но, чем серьёзнее покупка, тем ответственнее сама процедура заключения сделок и договоров.

Видео - Про покупку земельного участка

Источники: http://creditnyi.ru/materinskiy-kapital/materinskiy-kapital-na-zemelnyi-uchastok-198/, http://homewin.ru/nedvizhimost/zemlya/materinskij-kapital.html, http://e-brus.ru/novosti/199-pokupka-uchastka-nalogi


Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением