Главная » Участок

Оформить земельный участок если дом в собственности




Как оформить земельный участок в собственность

Содержание

При приобретении земельный участок нужно обязательно оформить в собственность. Чтобы это сделать как можно быстрее, нужно знать как делать правильно.

Возникла проблема? Позвоните юристу по жилищным вопросам:

8 (800) 333-45-16 доб. 188 (звонки бесплатны)

На сайте вы можете найти отклик, если у вас возникают дополнительные вопросы или сомнения, касающиеся вопроса о том, как оформить землю в собственность.

Юридическая онлайн консультация работает круглосуточно, и квалифицированные специалисты 24 часа в сутки дают разъяснения на ваши вопросы.

Что такое право собственности и чем оно полезно

Наличие зарегистрированного за вами права собственности доказывает, что государство согласилось с тем, что вы полноправный хозяин данного объекта недвижимого имущества, будь то дом или земля. То есть, вы можете пользоваться земельным участком как и когда захотите, распоряжаться им по своему усмотрению и, соответственно, в полной мере владеть. Конечно, для некоторых земель есть ограничения, но это отдельная тема.

Зарегистрированное право собственности также дает большие возможности при заключении сделок.

Основные сведения о процедуре государственной регистрации

Оформить право возможно только через процесс государственной регистрации, которую осуществляют специалисты Росреестра – регистраторы. Указанная процедура регулируется 122-ФЗ «О государственной регистрации прав», Административным регламентом Росреестра, а также рядом других нормативно-правовых актов Российской Федерации.

Многие задаются вопросом, как долго будет протекать и сколько будет стоить для них оформление собственности на землю. В соответствии с вышеупомянутыми нормативными документами государственная регистрация проводится в срок, не превышающий десять рабочих дней (в некоторых случаях три или пять) за установленную плату. Гос. пошлина за регистрацию права на землю составляет для граждан от 350 до 2000 рублей, в зависимости от категории и вида разрешенного использования. В процессе правовой экспертизы документов возможны приостановки или даже отказы в государственной регистрации, поэтому лучше заранее уточнить перечень возможных оснований в 122 законе.

Обобщенный перечень документов для оформления собственности

Основными документами, которые вы всегда должны будете предоставить на регистрацию, вне зависимости от основания возникновения права, являются:

  • заявление (оригинал), т.к. в России подавляющее большинство государственных процедур носит заявительный характер
  • удостоверение личности (оригинал) только для того, чтобы предъявить сотруднику на приеме
  • если вы представитель, то документ, который подтвердит ваши полномочия (оригинал и копия)
  • квитанция об уплате гос. пошлины можно предоставить, но необязательно (это не значит, что оплачивать ее тоже необязательно)
  • документ-основание для регистрации права (ниже будут рассмотрены в зависимости от ситуации)
  • если отчуждается объект (и в свидетельстве собственником указаны вы), который приобретался в браке (только по возмездным сделкам) и не был заключен брачный договор или не совершался раздел имущества, необходимо предоставить согласие супруга на распоряжение совместно нажитым имуществом, предварительно заверив его у нотариуса (оригинал и копия). Если в данный момент вы находитесь в разводе, то согласие предоставлять необязательно, однако ваш бывший супруг имеет право признать сделку ничтожной в течение трех лет
  • если возникает ипотека в силу закона, то дополнительно пишется еще одно заявление о регистрации ипотеки (оригинал) и предоставляются банковские документы: закладная, кредитный договор, договор займа и т.д. (оригинал и копия).

Федеральный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Как оформить в собственность дом. Оформление права собственности в России

June 28,

Любой дом стоит на земельном участке, который имеет определенную площадь. Поэтому каждый его хозяин должен владеть двумя документами: правом собственности на участок и на дом.

Оформление земельного участка в личную собственность

Для оформления нужно пройти несколько этапов:

  • сдаются и регистрируются документы на землю
  • проверяется законность сделки и проводится экспертиза документов по доверенности
  • проверяются права заявителя, устанавливается отсутствие противоречий
  • вносятся записи в ЕГРП
  • подписываются документы, выдается удостоверение собственности.

Для оформления потребуются следующие бумаги: удостоверение личности, договор купли-продажи, право на участок, кадастровый план, квитанция об уплате госпошлины.

Упрощенный порядок при оформлении прав на собственность

Упрощенка распространяется на следующие строения:

  • построенные на земле для садоводства и дач жилые дома
  • коттеджи и дома, которые возведены на участках, выделенных под индивидуальное жилищное строительство
  • коттеджи и дома рядом с населенными пунктами, построенные на специальных наделах, которые предназначаются для подсобного хозяйства
  • другие строения, для которых разрешение не требуется.

Оформление

Перед тем как оформить в собственность дом, нужно пройти кадастровый учет здания и участка. Для подготовки паспортов подается заявка в БТИ, а после проверки выдаются готовые документы. Обычно это занимает две недели. Затем необходимо обратиться в городское архитектурное бюро с заявлением на присвоение адреса дому (на основании документов из БТИ). Подготовка постановления длится месяц.

Для оформления дома в собственность потребуются следующие документы:

  • кадастровый план
  • документ, удостоверяющий права на землю
  • подтверждающий документ, что дом построен
  • подробное описание здания
  • заявление, написанное будущим собственником
  • квитанция об оплате госпошлины
  • паспорт заявителя или выписанная на его имя доверенность.

Оформление в собственность дачного дома

Как оформить в собственность дом на дачном участке? Для этого не потребуется предоставлять такие документы, как разрешение на строительство и акт на ввод в эксплуатацию. Для оформления собственности подается заявление в регистрационные органы с дополнительными документами, в которые входят:

  • Квитанция в двух экземплярах об оплате государственной пошлины.
  • Паспорт заявителя. Если заявитель является представителем другого физического лица, то ему следует дополнительно предоставить доверенность, заверенную у нотариуса.
  • Декларация о строении с полными его характеристиками в двух экземплярах. Она должна быть заполнена по специальной форме собственником (с другими лицами или органами согласованию не подлежит). При ее составлении указываются данные объекта: вид, наименование, назначение, кадастровый номер и техническое описание.
  • Документы, устанавливающие право на участок, на котором располагается дачный домик.

Как оформить в собственность частный дом

С 2006 года принято упрощенное оформление недвижимого имущества, позволяющее регистрацию прав собственности без оформления акта ввода в эксплуатацию. Как оформить в собственность частный дом? Оформляется кадастровый и технический паспорта на жилое строение и участок земли. Эти документы подтверждают факт создания объекта. За паспортами необходимо обратиться в БТИ. Специалисты проводят инвентаризацию дома и готовят технический план. Документы, необходимые для предоставления в БТИ:

  • кадастровая выписка на участок земли, на котором находится дом (выдача производится в Кадастровой палате)
  • выписка из кадастра об отсутствии сведений о жилом объекте
  • постановление о присвоении дому адреса (выдается оно в городской администрации – в архитектурном бюро).

Кадастровый паспорт на участок не потребуется, если ранее было зарегистрировано право собственности. С 01.03. будет необходимо предъявлять акты ввода в эксплуатацию вместе с паспортами.

Далее обращаются в территориальную службу регистрации с заявлением на право собственности, квитанцией (оплата госпошлины), удостоверяющим личность документом, постановлением о присвоенном адресе и документом на собственность участка.

Жилой дом на земельном наделе

Как оформить в собственность дом на земельном участке? Потребуются следующие документы: удостоверяющие личность, кадастровый план, квитанция об уплате госпошлины, право на данный участок, технологический паспорт дома и заявление.

Со всех документов снимаются копии, но оригиналы обязательно предъявляются для ознакомления. Некоторые документы нужно будет сдавать в двух экземплярах, поэтому лучше сделать заранее копии всех документов в двойном экземпляре. Заявление заполняется на специальном бланке в присутствии работника регистрационного органа. Собранные документы сдаются в Росреестр. На руки выдается расписка с указанной датой получения готового свидетельства.

Как оформить в собственность дом в СНТ

В садоводческом товариществе оформление в собственность придерживается общих требований. Но перед тем как оформить в собственность дом на садовом участке, необходимо узнать, не находится ли уже в чьей-либо собственности участок, на котором стоит дом. Если участок свободен, то в муниципалитете получают свидетельство о собственности. В некоторых случаях требуется межевание границ.

Затем заказывается кадастровый паспорт данного участка в региональном Росреестре. Для этого потребуются документы на право собственности и паспорт. Оплачивается госпошлина. Через несколько дней получают выписку из реестра.

Заполняется заявление с описанием садового дома, где указывается этажность, площадь строения и материал, из которого оно изготовлено. Строение заносится в госреестр. Если дом покупается у других собственников, то просто переоформляются все документы.

Оформление дома в деревне

Перед тем как оформить в собственность дом в деревне, нужно собрать необходимые документы для рассмотрения их в районном управлении госрегистра.

Пакет документов включает в себя:

  • выписку из кадастровых паспортов участка и дома
  • копию кадастрового плана участка и дома
  • документы, устанавливающие права на дом с участком
  • паспорта будущих собственников дома
  • заявление в регистрационный центр
  • квитанцию об оплате государственной пошлины
  • нотариальную доверенность, если оформлением занимается доверенное лицо.

Оформляются кадастровые паспорта на участок и дом, готовятся выписки, в которых отмечаются все строения, и копии планов участка и дома. Для получения выписки участок должен находиться на кадастровом учете. Также потребуется с помощью специалиста провести межевание участка. После осмотра всех зданий оформляется кадастровый паспорт, если на руках есть только технический.

Как оформить в собственность дом? Документы регистрируются в государственном реестре, и через месяц выдается на руки готовое свидетельство. Если оформлением занимается доверенное лицо, то ему необходимо предоставить доверенность, которая будет заверена нотариусом.

Оформление заброшенного дома

Бесхозным домом является объект, не имеющий собственника, или если последний неизвестен. Возможен вариант, что бывший хозяин отказался от владения. Такие дома органы, осуществляющие государственную регистрацию, ставят на учет. Основанием для этого может стать заявление от местного самоуправления, на вверенной территории которого и находится строение. Для признания владения не имеющим собственника местные органы могут обратиться в суд через год, в течение которого владелец не показывался.

Перед тем как оформить в собственность дом, который заброшен, нужно уточнить, есть ли у него владелец, нет ли отказа от строения, кому принадлежит участок, не оформлена ли недвижимость в собственность.

Как оформить в собственность заброшенный дом, если владельца нет в течение 15 лет? На основании давности. При условии, что лицо, которое оформляет дом, непрерывно, добросовестно и открыто владело им как собственным в течение пяти лет. В таком случае можно воспользоваться приобретательной давностью. И лицо, оформившее дом на себя, считается в дальнейшем законным владельцем.

До получения права собственности лицо, владеющее имуществом как собственным домом, имеет все права на защиту, если на постройку претендуют третьи лица, которые не являются собственниками. При ссылке на давность владения можно присоединить к нему то время, когда дом был во владении того, чьим правопреемником является обращающееся лицо.

Как быть с недостроем

Такой дом также можно оформить в собственность, но при этом основные этапы строительства должны завершиться. Здание не может быть перенесено в другое место.

Если гражданин выступает как инвестор, то подписанный договор считается основанием его прав как собственника. Препятствие здесь одно: если в договоре прописан пункт, по которому дом передается в собственность после введения в эксплуатацию. Это условие может осложнить вступление во владение недвижимостью.

Как оформить в собственность дом-недострой? Для регистрации потребуются следующие документы:

  • описание здания
  • проектная документация
  • разрешение на строительство
  • документы, устанавливающие право на земельный участок.

При неправильном оформлении документов на землю дом будет считаться построенным самовольно, и по закону подлежит сносу. Сначала нужно оформить участок, а затем – расположенные на нем объекты.

Как оформить землю под домом в собственность если дом в собственности

Оформление земли, на которой находится частный дом, в собственность – очень актуальный вопрос. Существующее право собственности в порядке приобретательной давности (приобретательная давность наступает после того, как человек владел имуществом в течении 15 лет, но не являлся его собственником) не распространяется на земельные участки. Поэтому, если не выяснить, как оформить землю под домом в собственность если дом в собственности, и не провести эту процедуру, строение может быть признано самовольной постройкой.

Кроме того, без документов, подтверждающих право владения земельным участком, не позволяет собственнику свободно распоряжаться землей: дарить, продавать, передавать по наследству и защищать свои права, как перед местными властями, так и перед соседями.

Если земля на которой построен дом, вам не принадлежит, государство, при возникновении необходимости, может потребовать ее возврата. В таком случае оснований для того, чтобы не съехать, у владельца дома нет, и он будет обязан это сделать, получив компенсацию за строение (которой, обычно, не хватает для приобретения нового жилья).

Для того, чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо не только выкупить землю, но и провести ее оформление в собственность.

Этапы оформления

Оформление земли связано с достаточно большими денежными затратами и требует немало времени. Следует пройти следующие этапы:

  • Подготовить и зарегистрировать документы, необходимые для госрегистрации права собственности на участок земли, который вы приобретаете.
  • Провести экспертизу по правовой достоверности предоставляемых документов и проверить на законность сделку.
  • Пройти проверку ранее зарегистрированных прав и соответствия заявляемого права на земельный участок, установить, что в них отсутствуют противоречия. Выяснить, не существует ли оснований для отказа в госрегистрации права или его временного приостановления.
  • Если нет противоречий и оснований для отказа, внести запись земельного участка в ЕГРП .
  • После этого на правоустанавливающие документы наносятся соответствующие надписи, и вы получаете на руки удостоверение о том, что государственная регистрация произведена.

Необходимые документы

  • Для оформления в собственность земли требуется подготовить следующие документы:
  • паспорт или иное удостоверение личности
  • договор купли-продажи
  • кадастровый план участка
  • квитанция об оплате госпошлины.

Оформление земли под домом, находящимся в собственности

Если дом уже оформлен как собственность, у владельца на руках находится технический паспорт. Подобные документы должны иметься и для земельного участка: кадастровый номер и паспорт. Для того, чтобы их получить, необходимо с помощью геодезической организации произвести обмер, топографическую съемку местности, межевание и определить точные границы между измеряемым и соседними участками. На основании этих расчетов составляется выписка технической документации земельного участка.

Оформленные технические документы передаются в отделение центра кадастра, к которому относится данная местность.

После получения кадастрового паспорта следует оплатить госпошлину и, приложив технический паспорт дома, передать этот пакет документов в отделение Госреестра, которое и оформит свидетельство права собственности на землю.

Оформление арендованной земли

Источники: http://realty-konsult.ru/zemlya/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-v-sobstvennost.html, http://fb.ru/article/144874/kak-oformit-v-sobstvennost-dom-oformlenie-prava-sobstvennosti-v-rossii, http://postroj-dom.org/kak-oformit-zemlyu-pod-domom-v-sobstvennost-esli-dom-v-sobstvennosti/

Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения