Главная » Участок

Схема планировочной организации земельного участка пример




Схема планировочной организации земельного участка (пример, образец)

Очень часто люди, имеющие частное жильё, обустраивают дом и участок по своему вкусу и потребностям. Как правило, все эти действия выполняются самовольно, без согласования с соответствующими органами. Но если такой хозяин захочет продать своё имущество, то ему понадобится схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Если переоборудование только планируется, имеет смысл заранее утвердить необходимые документы в органах самоуправления.

Что это такое

Данный документ представляет собой нанесённый на бумаге графический план участка в масштабе 1:500. В нём указываются точные его размеры и расположение. Затем размечаются все постройки и линии канализации, водоснабжения, электричества, газификации. Также отмечаются те объекты, которые предстоит возвести. Кроме того, предусматривается письменная часть, которая указывает все характеристики земли и строений, предусмотренные Законодательством РФ.

Эта схема планировочной организации земельного участка утверждается как для физических лиц, так и для юридических в органах муниципалитета. Документация и перечень справок будут отличаться (для частного строительства и других капитальных объектов).

Кто может составить план

Данный вопрос регулируется Градостроительным кодексом РФ. Там сказано, что схема планировочной организации земельного участка может быть составлена самостоятельно физическим лицом. Это возможно при условии, что составитель будет владеть участком. А также предстоящие работы не будут влиять на уровень безопасности других объектов. В противном случае план составляется ИП или компаниями, получившими соответствующую лицензию.

Требования к частным владельцам

Для того чтобы предстоящие постройки и переоборудование были законными, следует собрать список следующих документов:

  1. Заявление в нужной форме.
  2. Схема планировочной организации земельного участка, утверждённая соответствующими органами.
  3. Свидетельство, что участок находиться в вашей собственности.
  4. Кадастровая справка на участок.
  5. Топографическая съёмка местности с определением периметра нужного участка.
  6. Схема дома и прочих строений.

В графический план

Схема планировочной организации предполагает наличие следующих пунктов:

  1. Порядковый номер. Присваивается индивидуально каждому проекту.
  2. Общая площадь всего участка.
  3. Площадь места, отведённого под застройку, в процентном соотношении. Обязательно приложить расчёты.
  4. Общее количество метража жилого дома.
  5. Количество этажей, без учёта подвала или цоколя. Определение общей высотности здания.
  6. Вид изгороди, которой окружен участок.
  7. Из чего будет состоять постройка.
  8. Условное обозначение объектов.
  9. Занесение в план уже существующих построек.
  10. Определение зон публичного пользования, при их наличии.
  11. Обозначение пространства санитарных разрывов, защитных и охранных территорий.
  12. Нанесение мест предполагаемых подъездов, а также подходов.
  13. План предполагаемого благоустройства.

Информация в письменном виде

Также составление полной документации предусматривает детальное описание в текстовом виде данных характеристик:

    • Свойства данного участка (тип почвы, залегание грунтовых вод, горизонтальный уклон местности).
    • Обозначение необходимых санитарных и защитных расстояний между объектами. Если есть опасность возникновения спорных вопросов, привести ссылки на Законодательство РФ.
    • Соответствие данного плана всем необходимым требованиям.
    • Детализация плана предполагаемого благоустройства.

Особенности ИСЖ

Обозначенные участки предназначены для постройки на них дома, хозяйственных построек, ведения домашнего хозяйства. На общегосударственном уровне они имеют особый статус. Местные власти обязаны обеспечить это пространство всеми необходимыми коммуникациями (электричество, централизованный водопровод и газ). Также предусмотрена прокладка дорог к землям такого значения. В зимний период, муниципалитет обязан расчищать проезжую часть.

С 2008 года указом Конституционного Суда РФ были уравнены права на строительство и проживание на землях, относящихся к разным категориям. Теперь владельцы участков для ИЖС, личного подсобного хозяйства (ЛПХ), дачных и садовых мест имеют одинаковые возможности.

Для строительства за городом или на даче, также нужна схема планировочной организации земельного участка. Примеры могут быть самыми разными. Это зависит от размеров площади и целей строительства.

Выбор участка

Рассматривать варианты покупки следует исходя из целей покупки. Если планируется постоянно проживать в построенном доме, то лучше выбрать место с подведёнными коммуникациями. Если их нет, то должна быть возможность самостоятельного подключения.

Точные места подсоединения к дому водопровода, канализации, газа, электричества должна включать схема планировочной организации земельного участка. Примеры их расположения обычно имеются в органах местного самоуправления, которые отвечают за утверждение документов. Следует обратить внимание на наличие дорог, регулярного транспорта, образовательных и медицинских учреждений, магазинов.

В том случае, если на участке предстоит только отдыхать, то имеет смысл подыскать место у водоёма, вдали от крупных трасс и города. Следует знать, участки для ИСЖ в жилых посёлках значительно дороже, чем в садово-дачных хозяйствах. При учете перечисленных особенностей будет разной схема планировочной организации земельного участка. Образец может быть стандартным, но возможны и оригинальные решения.

Положения для юридических лиц

Подготовка пакета документов для капитального строительства данной категории граждан очень обширна. Схема планировочной организации земельного участка является одним из 12 необходимых пунктов. В перечень справок входят:

  1. Заявление на составление СПОЗУ.
  2. Разрешение или другой документ, который способствовал началу работы над проектом.
  3. Проектное задание.
  4. Набросок схемы.
  5. Архитектурная схема.
  6. Описание географического положения и социального значения земли.
  7. Выделение территории для движения транспорта и пешеходов.
  8. Определение предполагаемой плотности грузоперевозок.
  9. Инженерное подтверждение соответствия местности заявленному плану строительства.
  10. Схема строительства.
  11. Документы, устанавливающие право на владение участком.
  12. Документ о кадастровой регистрации земли.
  13. Технические паспорта на уже построенные объекты, которые находятся на данном участке.
  14. Документы, устанавливающие право собственности на строения, находящиеся на площади предполагаемого строительства.
  15. Топографический снимок местности с указанием периметра участка.

Для юридических лиц схема планировочной организации участка составляется организацией, которая имеет соответствующую лицензию для выполнения подобных работ. В ней должны присутствовать следующие данные в текстовом виде:

    • Подробное описание участка, на котором планируется строительство. Характеристика почвы, залегания грунтовых вод и другие особенности.
    • Точное определение всех расстояний, предназначенных для соблюдения норм санитарии и безопасности.
    • Обоснование того, что схема архитектурно-планировочной организации территории соответствует нормам градостроительства и технике безопасности.
    • Обоснование технико-экономических свойств, предполагаемого объекта.
    • План оптимизации движения транспорта на территории построек и за её пределами.
    • Схема предполагаемых коммуникаций и обоснование её актуальности.
    • Точное обозначение мест постройки зданий, и доказательства правильности данного выбора.
    • Доказательство того, что схема планировочной организации территории способствует защите объекта от возможных природных катаклизмов.

Графический чертёж

Данный документ предполагает наличие данных:

  • Точное нанесение на бумагу всех имеющихся и предполагаемых зданий, строений для сноса, подъездов и подходов.
  • Участки, по которым проходят границы мест общественного пользования.
  • Подробные сведения о предстоящей прокладке коммуникаций – электричества, водопровода, газопровода. Обозначение подключения предприятия к городским сетям.
  • План постепенного возведения зданий, в том числе и места проезда строительного транспорта.
  • Схема действий при чрезвычайных ситуациях (как пожар, наводнение и тому подобное).
  • Определение движение транспорта на территории объекта и за её пределами.

Что такое схема планировочной организации земельного участка?

July 3,

При строительстве зданий (сооружений) либо во время проведения работ по реконструкции необходимо обязательно получить разрешение на застройку или перепланировку. Причем, кроме заявления, должна быть предоставлена схема планировочной организации земельного участка (ниже по тексту - СПОЗУ). В данной статье вы сможете узнать, что это за проект, какие объекты он должен содержать и соблюдение каких условий гарантирует правильность его составления.

Разработка плана

Не так давно для возведения жилого строения нужно было создать генеральный проект строительства. В настоящее время его заменила планировочная схема земельного участка. Проще говоря, это план размещения на территории вновь создаваемых или уже существующих объектов, включая коммуникации. Представленная схема планировочной организации участка формируется на основе данных топографической съемки. В документе указывают границы приусадебной местности, действующих сооружений и, соответственно, зданий будущей постройки. План должен быть выполнен в масштабе 1:500.

Состав проекта для ИЖС

При индивидуальном жилищном строительстве схема планировочной организации должна обязательно включать следующие пункты:

  • номер плана
  • количество этажей с указанием высоты сооружения
  • процент застройки с указанием расчетов
  • площадь земель и жилого дома
  • тип загородки
  • структура объекта
  • условные обозначения.

Обязательные элементы в СПОЗУ для физических лиц

Схема планировочной организации земельного участка для индивидуального, частного строительства (к примеру, при возведении жилого дома) состоит из 2 частей: текстовой и графической.

Первый пункт включает в себя следующие нюансы:

  • характеристика участка, на котором будут проводиться построечные работы
  • подтверждение черты санитарно-защитных зон в пределах границ усадьбы (требуется только при необходимости установления указанных территорий согласно российскому законодательству)
  • обоснование планировки земельных владений в соответствии с техническими и градостроительными нормами
  • проект по благоустройству местности.

В графической части плана должны быть отображены:

  • область расположения существующих и вновь создаваемых объектов строительства с обязательным указанием планируемых подходов и подъездов
  • границы санитарных разрывов и охранных территорий
  • заключение о благоустройстве приусадебного участка.

СПОЗУ для юридических лиц

Схема планировочной организации земельного участка для организаций как коммерческого, так и некоммерческого характера является лишь одним из 12 разделов расчетной документации. Кроме данного проекта, должны быть также указаны виды и полный перечень объектов планируемой застройки (независимо от назначения возводимых сооружений).

Список документов для проекта капитального строительства

Планировочная схема участка включает в себя текстовую часть. В ней содержатся следующие элементы:

  • характеристика приусадебного владения, на котором планируется возведение объекта
  • обоснование границ санитарных разрывов и охранных территорий в пределах участка
  • подтверждение планировки застраиваемой местности применительно к нормативам градостроительного и технического характера
  • технико-экономические данные площади, которая используется для расположения возводимых объектов
  • описание принятых решений по инженерной разработке территорий, включая нюансы по защите зданий и сооружений от возможных последствий геологических воздействий
  • заключение о работах по благоустройству застраиваемой зоны
  • распределение строительных объектов с обоснованием и указанием местонахождения зданий производственного и непроизводственного значения, а также всех коммуникаций
  • аргументированное подкрепление технических показателей и характеристик применяемого транспортного сообщения.

Необходимые чертежи

Схема планировочной организации земельного участка в графической части должна содержать:

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Июл 14,

Схема планировочной организации земельного участка – это схема расположения всех существующих или еще строящихся объектов на земельном участке и коммуникаций.  Позволяет заменять прежний генеральный план застраиваемой территории. При планировании приусадебного участка необходимо ее наличие.

СПОЗУ необходим для получения разрешения на постройку здания и предоставляется вместе с заявлением на разрешение застройки территории.  Здесь отображаются все материалы топосъемки в масштабе 1:500 и подземные коммуникации. На него наносятся границы участка в соответствии с установленной документацией, существующие объекты и план планируемого к постройке здания. В него не нужно включать планы разъездов, фасадов, ливнестоки.

пример схемы планировочной организации участка

В настоящее время схема может изготавливаться без участия лицензирующей организации, тогда все проблемы по ее составлению лягут на плечи застройщика. Это позволяет сэкономить не только время на составление документации, но и денежные средства заказчика. Если воспользоваться услугами специализированных организаций, то помимо нанесенных основных коммуникаций, здесь будут присутствовать ливнестоки. Согласно Гражданскому кодексу это будет считаться неправомерным со стороны застройщика и местные органы управления будут обязаны выдать ему соответствующую бумагу. Полученный отказ есть возможность обжаловать в суде с предоставлением всей документации от организации, занимавшейся разработкой схемы. Если все верно, то застройщик получит разрешение на постройку. Также существует программа для планирования земельного участка Наш Сад Рубин 9.0 .

Предоставленные бумаги должны включать в себя обоснованное указание границ, характеристики участка и полное описание благоустройств данной территории. При наличии сервитутов следует указать их границы и зону действия. Санитарные разрывы, охранная и санитарно-защитная зоны тоже указываются.

Примечание:  В Гражданском кодексе присутствует уточнение по поводу возможности составления схемы планировочной организации земельного участка при отсутствии у него специально лицензии.

Все виды работ по составлении проектной документации, которая окажет влияние на безопасность объектов строительства должны составляться предпринимателями и юридическими лицами имеющим соответствующий допуск к работам. Он выдается саморегулирующими организациями свидетельства. Работы по подготовке иной документации могут выполняться любыми юридическими и физическими лицами.

Физическое лицо, являющееся владельцем земельного участка, в праве самостоятельно подготовить планировку земельного участка под строительство дома в соответствии с кодексом.

Состав СПОЗУ для ИЖС

Для индивидуального жилищного строительства СПОЗУ содержит:

Номер плана застройки земельного участка.

Для выполнения схемы исходными данными будут служить характеристику существующих и возводимого сооружения (этажность, площадь застройки, жилая и др.), не забыв про все данные о границах, топографическая съемка. От того насколько качественно выполнена планирование земельного участка, напрямую зависит скорость сбора документов, необходимых для получения разрешения и непосредственно время на их выдачу. При разработке схемы решающим фактором станет уровень осведомленности специалиста, его профессиональные навыки, опыт работы и знание этой сферы.

Осуществление заказа схемы СПОЗУ

Заказ схемы планировочной организации земельного участка нужно делать у лицензированных проектных организаций. Они обязаны иметь свидетельство о регистрации в СРО (саморегулируемых организациях) и предоставить их застройщику. Нелишним будет обговорить план дачного участка.

Копии документов устанавливающих ваши права на владение земельным участком.

Копии кадастровых паспортов не только участка, но и всех уже существующих объектов на земле.

Источники: http://vse-temu.org/new-sxema-planirovochnoj-organizacii-zemelnogo-uchastka-primer-obrazec.html, http://fb.ru/article/145428/chto-takoe-shema-planirovochnoy-organizatsii-zemelnogo-uchastka, http://karkasnik.su/uchastok/vybor-uchastka/sxema-planirovochnoj-organizacii-zemelnogo-uchastka

Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения