Главная » Участок

Стоимость аренды земельного участка у государства




Как взять в аренду земельный участок у государства?

Прогореть может любой бизнес. Да ладно, обесцениваются даже сами денежные знаки. Для такого понятия и термин есть специальный – инфляция. Тогда во что же вкладывать эти самые финансы дабы чтобы в случае чего минимизировать риск, не остаться с носом и прочее того рода и подобия? Конечно же, в землю. Ну, или в недвижимость. Но если большой суммы сразу нет, с ипотекой, как таковой, связываться не хочется, то покупка простого участка земли - самое оно. Правда, можно не обязательно купить. Что будет, на первый, беглый, взгляд заманчивее, как взять в аренду земельный участок у государства.

Но как провернуть сие? Прежде всего, логично будет изучить по существу тот законодательный документ, который, собственно, регулирует данный важный процесс в державе. Это, конечно, статья тридцатая Земельного Кодекса РФ. Говорится в ней, о следующем: сначала необходимо узаконить, где же именно будет производиться строительство. Можно, впрочем, обойтись без такого, правда, только если проходят торги, какие-либо аукционы, разные конкурсы и прочее подобное. Последовательность действий, целью которых есть возможность того, как взять в аренду земельный участок у государства под строительство, таков, что после выбора самого же участка земли сразу подается заявка. подать ее надо в областной или районный орган самоуправления. Он же потом оформляет акт.

Как взять землю в аренду у государства: схема процедуры и тонкости законодательства

В статье мы рассматриваем типовые юридические ситуации. Но мы можем помочь в решении именно вашего вопроса. Просто позвоните прямо сейчас по телефону (это бесплатно):

8 (499) 638-44-96 доб. 946 - Москва и область

8 (812) 309-52-81 доб. 587 - Санкт-Петербург и Лен. область

8 (800) 333-45-16 доб. 300 - Остальные регионы

Оглавление:

Земля — дорогостоящий объект недвижимости. Далеко не всем по карману приобрести участок за собственный капитал. В таких случаях его можно арендовать. Земельное законодательство страны подтверждает право аренды участка у государства. Оно распространяется и на физических, и на юридических лиц. Разберемся, как взять землю в аренду у государства и чем эта процедура отличается от обычной схемы арендования участка.

Аренда у государства: тонкости процедуры

В основном право на аренду земли приобретается на аукционе. Торги проводятся специализированной компанией или государственным органом.

Информация о проведении аукциона становится доступной для всех желающих за 30 суток до его проведения. Она публикуется в СМИ и интернете на сайте государственного органа. Здесь указываются сведения о размере участка, стоимости лота, наличии инженерных коммуникаций, целевом использовании земли. Все желающие могут оставить заявку и подготовить пакет документов для участия в торгах.

В него входят:

  • паспорт
  • заявление об участии в аукционе с указанием личного счета, на который будет возвращен задаток
  • платежные документы, подтверждающие внесение задатка.

Пакет документов предоставляется за пять дней до начала торгов. Несвоевременная его подача грозит отстранением участника. Самостоятельно отказаться от аукциона можно за 15 дней.

Аукцион начинается с регистрации претендентов. Каждый участник получает билет с номером. Ведет торги аукционист. Он оглашает предмет торгов и его начальную стоимость. Лица, согласные с ней, подымают билеты вверх. Затем стоимость участка увеличивается. Участники, готовые приобрести землю по данной арендной плате, снова подымают билеты вверх. Процедура продолжается до тех пор, пока не выявится один претендент.

Торги завершаются составлением Протокола об аукционе. Он является документом-основанием для оформления договора аренды между победителем и государством.

Лица, которые внесли задаток, но не победили в торгах, получают обратно задаток в течение трех рабочих дней.

Торги являются несостоявшимися, если:

  • в них участвовало менее двух человек
  • никто не согласился с начальной ценой, озвученной аукционистом.

Срок аренды участка ограничен. Он может составлять от нескольких месяцев до 49 лет.

Аренда участка у государства под строительство

Строительство — самая популярная цель аренды земли. Земельный Кодекс защищает права арендаторов, у которых есть объект строения на земельном участке. В соответствии с его нормами они имеют преимущественное право на аренду такого объекта недвижимости.

Есть два способа, как взять землю в аренду у государства под строительство:

  • после согласования места постройки
  • без согласования.

Второй вариант используется редко. В этом случае проводятся торги. Для получения земли по первому варианту необходимо:

  1. Найти земельный участок. Потенциальный арендатор может заняться поиском самостоятельно или привлечь исполнительные органы власти.
  2. Уведомить органы государственной власти о размещении объекта на участке и получить их согласие.
  3. Провести кадастровые работы. Данная услуга является платной. Все расходы несет потенциальный арендодатель.
  4. Внести участок в кадастровый реестр.
  5. Оформить договор аренды между арендатором и уполномоченными органами. Считается, что аренда заключена не неопределенный срок, если иное не указано в договоре. Каждая из сторон имеет право разорвать договор, но обязана оповестить другое заинтересованное лицо за три месяца о своем решении.
Стоит отметить, что земли под строительство выдаются только на тот срок, который потребуется для возведения объекта строения. При нарушении данного требования договор аннулируется, а бывший арендатор теряет первоочередное право аренды на новый срок (статья 46 Земельного Кодекса).

Начало работ по возведению объекта возможно только после регистрации права. Арендодатель может расторгнуть договор при несоблюдении законодательных актов арендатором.

Итак, второй способ, как взять землю в аренду у государства под строительство дома, является более практичным. После возведения объекта арендатор имеет право выкупить земельный участок.

Выкуп земли

Земельное законодательство устанавливает право выкупа участков, которые прошли кадастровый учет. Если сведения в кадастре искажены, то арендатор обязан поставить его на учет. Помимо заявления он должен предоставить межевой план. Если собственников несколько, то каждый из них должен обратиться в соответствующий орган или передать свои полномочия другому лицу по доверенности.

Если земля поставлена на кадастровый учет, то можно обращаться напрямую в органы местного самоуправления с заявлением о передаче земли в собственность. На принятие решения уполномоченным органам потребуется около одного месяца.

Отказ от выкупа участка возможен, если:

  • земля изъята из оборота
  • приватизация участка запрещена
  • земля зарезервирована для государственных нужд.

В большинстве случаев при наличии строения на участке в его приватизации не отказывают. При ущемлении интересов арендатора за ним остается право обращения в суд.

Как правило, выкупная цена устанавливается на уровне кадастровой стоимости, и она ее не может превысить ни при каких условиях.

При положительном решении заключается договор купли-продажи. Участок передается новому собственнику по акту приема-передачи. Новоиспеченный владелец обязан зарегистрировать свое право. Срок оформления регистрации не превышает пяти дней. Услуга является платной, госпошлина составляет 200 рублей.

Вариантов, как взять землю в аренду у государства с дальнейшим выкупом, не так и много. Самый проверенный из них - взять землю в аренду для возведения строения и выкупить по окончании строительных работ. В некоторых случаях государство передает землю в собственность бесплатно, например: если на участке расположен жилой дом, право на который наступило ранее июля 1990 года.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Позвоните прямо сейчас и получите бесплатную консультацию именно по вашей ситуации!

8 (499) 638-44-96 доб. 946 - Москва и область

8 (812) 309-52-81 доб. 587 - Санкт-Петербург и Лен. область

8 (800) 333-45-16 доб. 300 - Остальные регионы

Как взять в аренду землю у государства

Содержание

Возможность аренды земли у государства раскрывает нам поистине широкие перспективы. Каждый человек мечтает иметь собственное жилье. Однако цены на городские квартиры обычно превышают возможности. А вот построить свой дом на лоне природы вполне доступно, если грамотно подойти к вопросу. Впрочем, арендовать землю для развития фермерского хозяйства или другого бизнеса – тоже довольно перспективный вариант.

По закону можно взять землю в аренду у государства и через какое-то время ее выкупить за какой-то процент от кадастровой собственности. Цели взятия земли могут быть самыми разными, но самая популярная – это строительство собственного жилья.

Как правильно арендовать землю у поселка или города

У любого муниципалитета возможно взять землю за определенную плату.

Если власти города отказывают в предоставлении земли, то это, как правило, значит, что участок либо изъят из оборота, либо зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.

Давать землю в аренду имеют права городские ли поселковые власти. В зависимости от конкретного региона страны они могут носить различные наименования. К примеру, в столице следует обращаться в Департамент земельных ресурсов.

Если человек имеет на участке жилой дом или другое здание, то у него приоритетные права на аренду этого участка.

Если категория участка – «сельхоз. земли», то когда истечет срок аренды, Вы сможете выкупить землю на абсолютно приоритетных началах.

Как найти и выбрать сельскохозяйственную землю

Для начала следует найти и выбрать необрабатываемый и не используемый участок в интересующем регионе, а потом уточнить у местного землеустроителя, кому принадлежит земля. Если никому, значит, она государственная, а, следовательно, ее можно взять в аренду,

если только местные власти не имеют на эту землю своих видов. Если не имеют, то надо взять справку у местного землеустроителя о том, что участок свободный от прав третьих лиц, строений и находится в собственности у государства.

Затем в местное МФЦ подается заявление. В местной государственной газете должна выйти публикация о том, что имеется свободный участок. Если никто не подал еще одну заявку, Вам выдадут «Заключение», и Вы сможете начать межевать и обустраивать свой участок.

Через 2 месяца после межевания Вы получите «Постановление» из МФЦ и сможете заключить договор аренды и зарегистрироваться в юстиции.

Следующий шаг – постройка дома с минимум одной жилой комнатой. После этого можно не только пользоваться арендованной землей, но и выкупить ее в собственность. Сроки, после которых можно выкупить участок, могут сильно варьировать. Выкуп земли после постройки дома – выгодный шаг, но довольно рисковый. Потому что если Вы не сможете осуществить выкуп, то все Ваши усилия по построению дома просто пропадут.

Общий механизм и принципы аренды

По закону землю можно взять в аренду под:

  • строительство
  • другие нужды.

Чтобы взять участок для строительства, необходимо вначале согласовать с местными властями точное место постройки. Если планируется получение участка без согласования, то в данном случае он будет выставлен на торги.

Механизм взятия участка по принципу согласования

  • заявитель пишет заявление в местный исполнительный орган, который помогает найти свободный участок
  • проводятся необходимые кадастровые работы
  • земля вносится в кадастровый реестр
  • специальная комиссия выносит постановление.

В том случае, если комиссия выносит положительное решение, то сразу же заключается договор, и вся документация регистрируется в государственном реестре. Если Вы считаете, что получили ничем не обоснованный отказ, то можете попробовать обжаловать его в суде.

Если строительство личного дома не предполагается, то механизм аренды будет таким:

  1. подается заявление в администрацию (в заявлении обязательно указываются размеры участка, место его расположения, цель, с которой он будет использоваться)
  2. кадастровые работы и постановку на кадастровый учет заявитель должен осуществить на свои средства
  3. если принято положительное решение, заключается договор аренды.

Вы не только можете арендовать или выкупить землю, но и получить ее бесплатно, если относитесь к одной из групп населения, которые имеют такие права. К таким группам относятся, например, многодетные семьи, молодые специалисты, герои РФ и СССР, военнослужащие, инвалиды войны, пенсионеры и лица, прожившие в селе не менее 5 лет (они получают землю в этом же селе) и так далее.

Источники: http://uznay-kak.ru/zakon/yurist/kak-vzyat-v-arendu-zemelnyiy-uchastok-u-gosudarstva, http://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-gosudarstva-shema-procedury-i-tonkosti-zakonodatel-stva.html, http://kvartira-rf.com/residential-real-estate/kak-vzyat-v-arendu-zemlyu-u-gosudarstva.html

Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения