Главная » Участок

Участок снт днп что это




СНТ и ДНП

У многих людей, которые далеки от юриспруденции и риэлтерской деятельности, и столкнулись с приятной необходимостью выбора пригородного земельного участка или домовладения, возникает закономерный вопрос: СНТ, ДНП - что это такое?

Некоторым расшифровка СНТ, ДНП понятна, однако не ясно, в чем выражается принципиальное отличие земли СНТ от участка ДНП, иными словами: какая разница лично для них, и какой все-таки выбор им следует сделать!

Данная статья предназначена осветить основные аспекты, скрывающиеся за этими аббревиатурами, также она содержит сравнительный анализ плюсов и минусов статусов земли ДНП и СНТ. позволяющий оценить их преимущества и недостатки применительно к вашим ожиданиям от будущей загородной жизни.

После приобретения земельного участка настанет время для строительства дома. Если же вы рассматриваете покупку дома или дачи, то после нее должна начаться ваша полная спокойствия и умиротворения жизнь на лоне природы. И в том и в другом случае, не помешает заранее знать, какие права и обязанности вы приобретаете вместе с вожделенным объектом недвижимости, уточнить правила строительства дома на участке ДНП или СНТ. узнать размеры ежегодных денежных взносов и многое другое.

Надеемся вам в этом помочь и искренне желаем удачного выбора!

Технологии строительства

ИЖС или ДНП 04.04. 06:03

Здравствуйте, Читатель!

Вы решили покинуть городскую суету и поселиться на земле-матушке.

В этом Я окажу Вам всяческое содействие. И начнем с первого шага – разберемся в статусе своих земель.

Конечно, Вы уже столкнулись с аббревиатурами ДНП, ИЖС, СНТ, ЛПХ. И, наверняка, у Вас сложился стереотип: ИЖС – это хорошо, ДНП – вроде как садоводство, но тоже пойдет, ЛПХ – что-то для фермеров, а СНТ – вроде товарищество садоводов.

Расшифровка такова:

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство

ДНП – дачное некоммерческое партнерство

ЛПХ – личное подсобное хозяйство

СНТ – садовое некоммерческое товарищество

Из названий становится понятна цель использования земли, а из ее назначения – уже и будут вытекать особенности, достоинства и недостатки каждого из типов участков.

Поскольку Вы, Читатель, собираетесь себе построить коттедж (или просто загородный дом) для постоянного проживания, пора поговорить о категориях земли.

Для постройки дома – подходят земли сельхозназначения и земли поселений. Каждая из этих категорий имеет разрешенные виды использования это как раз и есть наши ДНП, ИЖС, СНТ, ЛПХ.

Участки ДНП и СНТ могут располагаться на землях сельхозназначения, ИЖС – только на землях поселений, а ЛПХ – и там, и там.

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство

Наличие милицейского адреса. Как следствие – возможность без проблем прописаться в своем доме.

Земельный участок и возведенный на нем дом изначально предназначены для проживания. Соответственно, намного проще будет, например, получить налоговый вычет (т.е. легально не платить подоходный налог за несколько лет).

ИЖС – ограничения и недостатки

Необходимо согласовывать проект дома.

Размер налога на имущество – 1,5% от кадастровой стоимости (в 5 раз больше, чем в ДНП).

Вы строите не просто садовый домик, а настоящий жилой дом – к нему в полной мере применяются все правила ГОСТов и СНиПов. Вам нужно будет не только согласовать проект дома со всеми инстанциями, но и полноценно ввести его в эксплуатацию. Хорошие застройщики сделают это всё за Вас.

Разница между этими типами землевладений неуловима: земля, предназначенная для ДНП, по идее, должна быть менее плодородна, чем для СНТ – т.е. земли дачных некоммерческих партнёрств имеют более низкую кадастровую стоимость (при прочих равных, участок СНТ должен стоить дороже ДНП).

Но на самом деле, ДНП это современный вариант садоводств то есть, предназначение такого участка – дача, сад.

Размер налога на имущество – 0,3% от кадастровой стоимости.

ДНП и СНТ – ограничения и недостатки

Не просто прописаться , то есть, получить милицейский адрес и оформить постоянную регистрацию в своем доме

Дом в ДНП или СНТ, по мнению законодателей, не может быть капитальным жилым строением, а лишь садовым домиком.

Зарегистрироваться в доме, построенном на участке в садоводстве можно, такие случаи уже не единичны. Наибольшие трудности возникают, если ДНП или СНТ находятся за пределами населенных пунктов.

Если же земли примыкают к землям поселений (в том числе ИЖС), дома пригодны для круглогодичного проживания (теплые стены и есть все коммуникации), то получить прописку не составит труда.

ЛПХ – личное подсобное хозяйство

Анахронизм, оставшийся с советских времен. В современном законодательстве термин отсутствует.

Участок ЛПХ может находиться как в черте населенного пункта (приусадебный земельный участок), так и за его пределами (полевой земельный участок). Если участок ЛПХ оказался в черте населенного пункта – его можно перевести в ИЖС.

ДНП или ИЖС?

Сегодня покупатель, желающий приобрести в собственность загородную недвижимость в Ленобласти, сталкивается с огромным количеством предложений, сопровождаемых загадочными аббревиатурами: ДНП, ИЖС, СНТ и пр. Как эти сочетания букв могут отразиться на будущей жизни счастливого владельца загородной собственности и в чем же все-таки различие тех и других земель? Попробуем разобраться.

В первую очередь нужно понимать, какие именно цели преследуются покупателем. Будет это дача для комфортного временного отдыха или загородный дом для постоянного проживания. Сегодня на рынке загородной недвижимости можно выделить два основных вида земель, относящихся к данному вопросу: - земли населенных пунктов с назначением «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) и земли сельхоз назначения, которые принято различать по форме правовой организации деятельности на них: - ДНП (дачное некоммерческое партнерство) – как правило сельхоз земля с видом разрешенного использование «для дачного строительства» - и СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) на сельхоз земле с назначением «для ведения садоводства», которые могут находиться как вдали от цивилизации, так и вблизи поселений.

Рассматривая предложения о продаже участков, нужно понимать – надел, купленный под ИЖС, будет находиться на территории населенного пункта, что означает наличие милицейского адреса и прописки (регистрации). Оформление постройки на такой земле означает необходимость пройти целую процедуру по получению согласований, а также более высокий налог на землю. В то же время участок, находившийся на землях сельхоз назначения, облагается значительно меньшим налогом, да и стоимость его существенно ниже. В последнее время стало появляться все больше новых ДНП (дачное некоммерческое партнерство) и СНТ (садоводство), граничащих с населенными пунктами, но находящихся за их пределами. Именно на такие наделы на землях сельхоз назначения, пожалуй, и стоит основное внимание, как на наиболее массовые и разнообразные по географическому положению и разбросу цен.

Итак, земельные участки с правовым статусом «земли сельхоз назначения» с видом разрешенного использования «для дачного строительства», или как это принято повсеместно, ДНП, могут использоваться их владельцем для постоянного проживания, а именно – здесь разрешено строительство капитального дома и подведения к нему всех необходимых коммуникаций. Участки, именуемые СНТ, предназначены для ведения садоводства, на них разрешено строительство садового дома, т.е. жилого строения для сезонного проживания, и построек хозяйственного назначения. Для строительства дома на землях ДНП и СНТ не нужно получать специально разрешения, достаточно просто соблюдать противопожарные нормы. Оформления собственности на участках ДНП и СНТ происходит в упрощенном порядке, так называемой «дачной амнистии», путем подачи декларации, заполняемой самостоятельно.

Немаловажным приятным сюрпризом явилось решение Конституционного суда РФ, который в июне года разрешил регистрацию граждан в домах, построенных на землях сельскохозяйственного назначения. За владельцами загородной недвижимости уже неоднократно было признано право проживания и регистрации в дачных домах, конструктивно являющихся капитальными постройками.

Получается, что для строительства летней загородной дачи подойдут все три варианта, из которых участок ИЖС изначально обойдется дороже, постройки потребуют согласования перед началом строительства, а в последствие все это будет облагать налогом, заметно большим, чем в землях ДНП или СНТ. Участки ДНП и СНТ обойдутся дешевле как на этапе приобретения, так и в период эксплуатации, да и строиться на них гораздо проще. Если цель все-таки обзавестись полноценным загородным домом, подойдут два варианта – ИЖС и ДНП. При этом участок ИЖС будет гарантированно находиться в границах населенного пункта, что как правило облегчает задачу по подведению коммуникаций, при выборе же участков ДНП стоит обратить внимание на те предложения, которые расположены вблизи поселений, это так же облегчит и удешевит снабжение коммуникациями будущий дом. Стоит так же обратить внимание на масштабы дачного поселка. Очевидно, что любые мероприятия по улучшению жизненных условий в ДНП, насчитывающим с десяток домовладений, отдельному собственнику участка встанут в копеечку, в то время как решение этих же вопросов большим числом собственников не так сильно ударит по карману. Таким образом, получается, что для постройки капитально дома, где собственник в последствии планирует жить и оформить прописку, идеально подходят участки ИЖС и ДНП, так как именно на этих землях покупатель имеет право на капитальное строительство. И так как формально разница между данными двумя видами земель не существенна, а стоимость может значительно различаться, то получается, что именно крупное ДНП, граничащее с населенным пунктом, идеальным образом подходит под строительство дома для постоянного проживания. Именно такие участки позволят чувствовать себя в уединении, на комфортном удалении от цивилизации без потерь в качестве жизни.

Источники: http://xn-----klcjj0acqnid.xn--p1ai/snt-dnp-chto-eto-takoe.html, http://v-pomestie.ru/stati/article_post/ijs, http://ladogazemli.ru/node/20

Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения