Главная » Ванная, туалет

Как оформить в собственность арендованный земельный участок




Как оформить землю под дом в собственность

Ежегодно множество людей проводят различные операции, связанные с правом собственности на землю. Стоит уточнить, что иметь дом на определенном участке недостаточно. Здание можно построить, а земля при этом не будет принадлежать хозяину дома. К тому же, землю можно сдавать в аренду, покупать, продавать, оформить собственность на нее.

Часто оформить участок просто необходимо, чтобы в дальнейшем иметь на него все права. В противном случае государство может потребовать землю для своих нужд, и людям придется съезжать с нее. Если на участке уже построен дом, то за него просто выплачивается компенсация, которой не всегда достаточно для того, чтобы приобрести новое жилье.

В первую очередь, необходимо подтверждать свое право на дом. Это важный нюанс во всей процедуре оформления. Ведь именно хозяин дома обладает первоочередным правом на приватизацию участка, если на нем находится жилье или строение. При наличии права собственника граждане могут заключать любые сделки, связанные с земельным участком.

Когда оформить землю не получится?

Многие граждане имеют право приобрести площадь под свои нужды. Однако Земельный кодекс предполагает некоторые исключения из правил, в случае которых, даже являясь собственником жилья, оформить землю не получится. Некоторые участки просто изъяты из общего оборота. На них могут быть такие объекты:

  • государственные заповедники, парки национального значения
  • здания и строения, в которых на постоянной основе располагаются военные силы
  • сооружения, в которых располагаются военные суды
  • объекты Федеральной службы безопасности
  • места, используемые для хранения ядерных отходов атомной энергетикой
  • линии связи и коммуникации, которые возведены в целях обеспечения безопасности России.

Есть и другие участки, которые не удастся получить в собственность. Например, если они находятся в лесном фонде или имеют водные объекты, участки, занятые объектами культурного наследия, расположенные в зоне санитарной охраны либо на границе земель для государственных нужд.

Перевод земли в собственность

Если не считать вышеперечисленных случаев, граждане нашей страны имеют право заключать различные сделки с целью возникновения или изменения прав собственности. Есть еще один путь оформить на себя землю – приобрести ее в наследство (или получить в дар). Оба типа сделки не облагаются налогом, если права на землю передают ближайшие родственники.

Переход прав собственности должен быть зарегистрирован государством. Регистрацию проходят в Едином государственном реестре недвижимости. Обязательной эта процедура является, если:

  1. Происходит смена прав собственности.
  2. Осуществляется смена прав пользования.
  3. Если меняются права пожизненного наследования.
  4. Земля приобретается с использованием ипотеки.

Порядок оформления прав зависит от того, кому принадлежит площадь в настоящий момент. Например, если дом расположен на участке частного лица, то необходимо оформить передачу новому владельцу. Это возможно сделать при помощи дарственной или договора купли-продажи. Если собственник умирает, то землю передают его ближайшим родственникам.

Порядок и документация

Если землю сначала приобрести у прежнего собственника, нужны следующие документы:

  • кадастровый паспорт
  • документация, которая устанавливает право собственности
  • выписка о регистрации
  • справка ПУД.

Далее земельный участок следует поставить на кадастровый учет. В положительной ситуации следующий владелец получает новый кадастровый паспорт. Далее нужна регистрация в государственных органах.

Услуга эта платная. В реестре недвижимости озвучивается стоимость государственной пошлины за регистрацию, цена на нее может быть разной, в зависимости от размеров участка. Также в органы подается пакет документов для регистрации.

Саму землю можно оформить и бесплатно в случае:

  • оформления по дачной приватизации
  • если участок находится под домом граждан.

Аренда земельного участка

Существуют ситуации, когда площадь не приватизируют, а берут в аренду. Если в договоре не указан точный срок, то он считается неопределенным. Есть и максимальные сроки, например, для лесных участков они составляют пятьдесят лет. Когда участок берут в аренду, на нем тоже можно возводить дом или иные строения. Но только согласно целевому назначению участка, и если договор предполагает постройки.

Различие строительства на арендованном и своем участке заключается в том, что на собственном вести стройку можно бесконечно. В таком случае совершенно неважно количество строящихся объектов или их площадь. На арендованном участке в договоре есть ограничение по сроку, в который можно задумывать стройку. Бывают такие ситуации, когда площадь арендуется под строительство в ограниченные сроки, и если за это время объект не построен, договор аннулируется. Кроме того, при нарушениях условий договора арендатор имеет основания расторгнуть договор. Право собственности можно потерять в исключительных случаях.

Правда, перечень документов для оформления собственности – хоть временной, хоть постоянной – является одинаковым в обоих случаях. Но в ситуации, когда площадь арендуется, крайне важно, в какие сроки будут рассматриваться документы.

Хозяин дома, который возведен на арендованной земле, имеет право ею распоряжаться. В том числе он вполне может продать дом. Однако право аренды земли нужно регистрировать отдельно. То есть если не будет произведено оформление на нового собственника, то бывший наниматель выплачивает арендную плату.

Если право на дом переходит к нескольким лицам (когда дом имеет два хозяина или более), то пользование площадью определяется согласно доле права собственности на жилье.

Оформление в собственность арендованного земельного участка

Содержание:

Довольно часто встречается ситуация, когда у человека есть кусочек земли, на котором у него находится дача или построена ферма, расположена бахча, а может, и любимый огород с уже родными помидорами и морковью. И хотелось бы, чтобы этот дорогой сердцу участок остался у вас навсегда.

Но на руках имеется договор – аренды, по которому ваши действия с землей существенно ограничены, и уж точно, согласно этой бумаге, вы не являетесь собственником земли.

Арендованный земельный участок принадлежит муниципалитету, соответственно его невозможно продать, обменять, подарить или передать в наследство.

Не стоит огорчаться! Выход есть из любой ситуации: арендованный участок земли совершенно на законных основаниях можно оформить в собственность. Так говорит нам Земельный кодекс России.

Прежде чем приступить к процессу узаконивания ваших прав, обратите внимание на имеющийся у вас договор. Если арендодателем является государственный орган, это может быть администрация или муниципалитет, то смело приступайте к достижению вашей цели. Если нет – увы и ах. К сожалению, заявить свои права вам не удастся.

Процедура оформления

От государства землю можно получить в двух случаях: арендовать или купить на аукционе.

Земля получена по договору аренды

Внимательно прочитайте договор. В большинстве случаев в подобных документах существует пункт, обговаривающий условия выкупа объекта.

Это может быть:

  • истечение определённого срока пользования землей
  • истечение срока, на который была оформлена аренда
  • определённый размер оплаты, внесённый за аренду и т.п.

Также в договоре может быть оговорена цена выкупа.

Ознакомившись с договором можно приступать к процессу:

  1. Для начала придется собрать достаточно большое количество документов. Это, прежде всего, техническая документация и документы, подтверждающие ваши права (в данном случае – договор аренды).
  2. Придется писать заявления в Администрацию и Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
  3. Нужно будет измерить и провести процедуру межевания. Для этого обращайтесь в любую землеустроительную организацию.
  4. Затем, оплатив государственную пошлину, зарегистрировать землю.

Земельный участок, полученный по договору аренды необходимо поставить на кадастровый учет, а для этого оформить кадастровый паспорт, без которого невозможна дальнейшая регистрация земли в собственность.

Земля получена в ходе аукционных торгов

Иногда землю можно получить в ходе аукционных торгов. Земельные участки в этом случае выдаются исключительно для строительства собственного жилья. На такой участок можно претендовать, написав заявление в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом и Администрацию с просьбой о предоставлении участка.

После объявления торгов вы должны будете написать заявку об участии в них, оплатить начальную стоимость земли. Если вам улыбнулась удача, то после завершения официальной процедуры аукциона подписывайте договор купли-продажи и начинайте оформлять права собственника на свою покупку.

На земельный участок, полученный в ходе проведения аукциона, кадастровые документы оформлять не нужно, так как объект уже поставлен на кадастровый учет для проведения торгов.

Процесс регистрации земли, полученной в ходе аукциона, ничем не отличается от порядка оформления арендованной земли в собственность.

Пакет документов

Самый важный этап оформления связан с бумагами. Вам нужно будет найти и приготовить:

  • Паспорт. Если в процедуре оформления вам кто-то помогает, то паспорт помощника и доверенность, подписанная нотариусом, о том, что данный человек представляет ваши интересы.
  • Кадастровый паспорт (оригинал). Его получают в кадастровой палате на основании вашего заявления и после регистрации земли. Именно для получения данного документа вам нужно обращаться в землеустроительную организацию за технической документацией на участок. А вот при получении земли в ходе аукциона паспорт передаётся вам на руки вместе с договором купли-продажи. И регистрировать землю в таком случае нет необходимости.
  • Договор – аренды или договор купли-продажи.
  • Заявление в местную администрацию о вашем желании стать собственником земли. В ответ на это заявление вы получите постановление. Обратите на него особое внимание. В данном документе есть информация о кадастровой стоимости земли. Если вы в первый раз в жизни занимаетесь оформлением, то процедура для вас бесплатна. Если нет – участок выкупается по кадастровой стоимости.
  • Постановление о передачи участка в собственность  из администрации.
  • Квитанция об оплате пошлины .

Документы и квитанцию нужно отнести в отделение Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и там же написать необходимое заявление.

После сдачи документов, вы получите расписку с их перечнем и узнаете дату готовности свидетельства о регистрации. Обычно приходится ждать месяц.

Заключение

  • Обязательно берите документы в оригиналах и их копии.
  • Чтобы сэкономить время, загляните на сайт ГосУслуг, уточните размер пошлины и платежные реквизиты, и оплатите заранее.
  • Кадастровый паспорт можно заказать на Официальном сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Это поможет существенно сократить время оформления.
  • Не забывайте, что оформляете свой участок в собственность. У вас все получится!

Была ли эта статья полезна?

Как оформить арендованный участок в собственность

Если земельный участок находится не в собственности, а в аренде, то согласно российскому законодательству, им можно пользоваться, но нельзя продать, подарить, передать по завещанию и так далее. Однако, если вы знаете, как оформить земельный участок в собственность, то сможете решить эту проблему, хотя данную процедуру и нельзя назвать слишком простой.

Можно ли оформить арендованный участок в собственность бесплатно

Когда речь идет об оформлении земельных участков в собственность, обычно подразумевается земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Действительно, если участок, который вы арендуете, находится в собственности у физического лица, то вопрос выкупа земли вам придется непосредственно решать с собственником и на его условиях. Поэтому в дальнейшее речь у нас пойдет именно об оформлении собственности на муниципальные земельные участки.

В соответствии с Земельным кодексом российской федерации бесплатно оформить участок в собственность можно только 1 раз в жизни. По сути, это такая же приватизация, как и приватизация квартиры. Если вы еще ни разу в жизни не оформляли землю в собственность бесплатно, то сможете это сделать, если нет, то для оформления собственности на арендованный участок, вам придется его выкупать. Впрочем, арендаторы имеют право на первоочередной выкуп земли и по его кадастровой стоимости. Впрочем, кадастровая стоимость в разных регионах бывает разной, так, например в Москве она даже превышает рыночную стоимость земельного участка. Кроме того, на оформление арендованной земли в собственность существуют и определенные ограничения. Так, согласно закону, не может выкупить землю сельскохозяйственного назначения лицо, имеющее иностранное гражданство, кроме того, некоторые участки и вовсе оформить в собственность невозможно. В первую очередь это касается лесных угодий, особо охраняемых территорий, парковых зон, заповедников и т. д.

Как оформить арендованный земельный участок в собственность – документы

Если у вас на руках нет кадастрового плана земельного участка, то прежде всего, вам нужно позаботиться о том, чтобы он у вас был. Для этого нужно будет обратиться в одну из организаций, занимающихся проведением межевания и оформлением кадастровых планов земельных участков, заплатить им определенную сумму и через некоторое время у вас будет кадастровый план и межевое дело вашего земельного участка.

Далее нужно будет обратиться в администрацию своего района и подать туда ходатайство об оформлении собственности на арендованный земельный участок. Администрация обязана в месячный срок подготовить соответствующее постановление о передаче вам земельного участка в собственность бесплатно или же по соответствующей цене. Если же ответ администрации окажется отрицательным, то она обязана выдать вам мотивированный отказ, который вы можете обжаловать в судебном порядке.

Имея кадастровый план арендованного земельного участка и постановление администрации о передаче вам его в собственность за определенный выкуп, нужно будет перевести данную сумму на указанный администрацией счет. Далее ваш путь лежит в Регистрационную палату, куда нужно будет предоставить:

  • постановление администрации о передаче вам в собственность арендованного земельного участка
  • кадастровый план земельного участка
  • квитанцию об уплате указанной суммы, если это необходимо
  • паспорт
  • заявление о регистрации права собственности на указанный земельный участок
  • квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на земельный участок.

Как оформить в собственность земельный участок, полученный в аренду под строительство

Это наиболее простая процедура оформления в собственность арендованного земельного участка. Такой участок предоставляется в собственность после постройки дома по льготной цене, которая составляет несколько процентов от кадастровой стоимости земельного участка. Для того чтобы оформить свои права на него, вам нужно только получить свидетельство о вводе жилого дома в эксплуатацию и предоставить его в свою районную администрацию.

А вот для того чтобы получить такое свидетельство, вам придется собрать определенный пакет документов, А именно:

  • кадастровый паспорт на вновь построенный дом
  • выписка из технического паспорта – выдается БТИ
  • выписка из ЕГРП об отсутствии иных зарегистрированных строений на этом участке
  • разрешение на строительство
  • договор аренды на земельный участок.

Эти документы необходимо сдать в ближайшее отделение Росреестра или, как его чаще называют – Регистрационную палату. И через 1 месяц получить свидетельство о регистрации права собственности на вновь построенный дом.

Арбитражный процессуальный кодекс РФ

Бюджетный кодекс РФ

Водный кодекс РФ

Воздушный кодекс РФ

Градостроительный кодекс РФ

Гражданский кодекс РФ

Гражданский процессуальный кодекс РФ

Жилищный кодекс РФ

Земельный кодекс РФ

Кодекс внутреннего водного транспорта РФ

Кодекс врачебной этики

Кодекс об административных нарушениях

Кодекс профессиональной этики адвоката РФ

Кодекс этики аудиторов РФ

Конституция РФ

Закон РФ О защите прав потребителей

Закон РФ Об авторском праве и смежных правах

Закон РФ Об образовании

Закон РФ Об обжаловании в суд

Закон РФ О вывозе и ввозе культурных ценностей

Закон РФ О медицинском страховании граждан

Закон РФ О милиции

Закон РФ О потребительской кооперации

Закон РФ О приватизации жилищного фонда в РФ

Закон РФ О налогах на имущество физических лиц

Закон РФ О плате за землю

ФЗ О банках и банковской деятельности

ФЗ О бухгалтерском учете

ФЗ О валютном регулировании и валютном контроле

ФЗ О ветеранах

ФЗ О гражданстве Российской Федерации

ФЗ О жилищных накопительных кооперативах

ФЗ О землеустройстве

ФЗ О лицензировании отдельных видов деятельности

ФЗ О некоммерческих организациях

Источники: http://finbazis.ru/kak-oformit-zemlyu-pod-dom-v-sobstvennost/, http://consultplace.ru/zemlya/reg/arendovannyj-uchastok-v-sobstvennost.html, http://www.jurist-center.ru/oformit_arend_uchastok_v_sobstvennost.html


Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением